Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ессентуки **
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казанчева В.Т.,
при секретаре Коваленко Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвинова Е.Г. к Сигачева М.Ю., Евдокимов И.В., Обуховой Н.А. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли,
УСТАНОВИЛ:
Истец Литвинова Е.Г. обратилась в суд с иском к Сигачевой М.Ю., Евдокимову И.В. и Обуховой Н.А. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли.
В обосновании своих требований истец указала в исковом заявлении, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и надворные сооружения, расположенные на земельном участке, площадью ** кв.м., кадастровый номер ** по адресу: **.
Согласно технического паспорта от ** и справки ** от **, выданных Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» общая площадь дома литер «А» составляет ** кв.м., в том числе жилая - ** кв.м.,.
На основании договора купли-продажи от ** она является собственником ** доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по выше указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** серия **, запись регистрации **.
Иными участниками общей долевой собственности данного домовладения литер ** являются:
Евдокимов И.В. - ** доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **, зарегистрировано в реестре за **, договора дарения от **, запись регистрации от ** **.
Обухова Н.А. - ** доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **, реестр **, запись регистрации от ** **
Сигачева М.Ю. - ** доля на основании договора дарения от **, запись регистрации от ** **.
Между ней и ответчиками возникли споры о порядке владения и распоряжения домовладением **, расположенным по адресу: **. Фактически ответчики находятся в родственных отношениях, приобрели право общей долевой собственности по наследству и дарению. Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выделе доли в натуре сторонами не достигнуто.
У истца с ответчиками отдельные входы в жилой дом, отдельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг, отдельные приборы учета и контроля, а также все коммуникации.ветчиками возникли споры о порядке владения и распоряжения домовладением ** по ул.
Земельный участок площадью ** кв.м. кадастровый ** принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **, серия ** **.
Истец просит произвести реальный раздел жилого ** в ** края и выделить ей в собственность в счет принадлежащей ей ** доли на праве общей долевой собственности на жилой дом часть жилого дома общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., включающую в себя: жилую комнату ** площадью ** кв.м., жилую комнату ** площадью ** кв.м., коридор ** площадью ** кв.м., коридор ** площадью ** кв.м., коридор ** площадью ** кв.м., коридор ** площадью ** кв.м., кухню ** площадью ** кв.м., туалет ** площадью ** кв.м., а также прекратить право общей долевой собственности на жилой ** края.
В судебном заседании Литвинова Е.Г. исковые требования уточнила, проситсогласно письма заместителя начальника УАиГ по ** ** от **, учитывая планировку жилого дома, сложившийся порядок пользования земельным участком, отсутствие помещений общего пользования, наличие обособленных выходов, с учетом заключения УАиГ о возможности выделения помещений находящихся в ее пользовании, в отдельную часть и самостоятельную ее эксплуатацию, присвоить новый почтовый адрес: **.
Ответчики Евдокимов И.В., Сигачева М.Ю. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежащем образом извещены. От Сигачевой М.Ю. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Литвиновой Е.Г. признает, просит удовлетворить их в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Ответчица Обухова Н.А. (Мягкая) и ее представитель Леонов Ю.В. не возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела **суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
Согласно ст.ст. 244, 246 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как усматривается из справки ** от ** выданной ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» домовладение ** по ** общей площадью ** кв.м., в том числе жилой - ** кв.м. принадлежит:
Литвиновой Е.Г. - ** доля - на основании договора купли-продажи от **, запись регистрации от ** **;
Евдокимову И.В. - ** доля - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ** реестр **, выдан НГЕ, договор дарения от **, запись регистрации от ** **;
Обуховой Н.А. - ** доля - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ** реестр **, выдан НГЕ, запись регистрации от ** **
Сигачевой М.Ю. - ** доля - на основании договора дарения от **, запись регистрации от ** **.
Земельный участок площадью ** кв. м. на котором, расположен жилой дом литер ** по ** в **, кадастровый номер ** земли населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом, находится в общей долевой собственности.
Литвиновой Е.Г. принадлежит ** доля в праве на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ** от **, заключенного в простой письменной форме, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия ** ** от **, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** сделана запись регистрации **.
Согласно кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) выданного Ессентукским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК ** от ** земельный участок площадью ** кв.м., расположенный по выше указанному адресу принадлежащий истцу, относится к категории земель - земли поселений, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, кадастровый номер **
Из данных технического паспорта, выполненного ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ** на жилой дом литер ** общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., истице принадлежат жилая комната ** площадью ** кв.м., жилая комната ** площадью ** кв.м., коридор ** площадью ** кв.м., коридор ** площадью ** кв.м., коридор ** площадью ** кв.м., коридор ** площадью ** кв.м., кухня ** площадью ** кв.м., туалет ** площадью ** кв.м.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Каждый из участников общей долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного суда РФ № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в редакции от 06.02.2007 г., поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату права на эту долю в общем имуществе (п. 6 Пленума).
Согласно письма администрации г. Ессентуки СК Управления Архитектуры и Градостроительства ** от **, здание расположенное по адресу: ** имеет четыре обособленных выхода на закрепленную территорию домовладения. В ходе проведенного визуального обследования трещин и деформаций, несущих конструкций жилого дома не выявлено, их состояние удовлетворительное.
Учитывая требования ст. 16 Жилищного кодекса РФ, соответствие размещения жилого дома зонированию городских территорий, предусмотренного «Правилами землепользования и застройки города Ессентуки», утвержденными Решением Совета города от 16 октября 2006 года № 114 с изменениями, утвержденными Решением Совета города от 21 декабря 2009 года № 138, отсутствие помещений и территорий общего пользования, сложившийся порядок пользования земельным участком, наличие обособленных выходов на закрепленную территорию домовладения, а также принимая во внимание сложившуюся застройку квартала по ** и данные адресного плана, УАиГ считает возможным выделение помещений, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м. в отдельную часть жилого дома и ее самостоятельную эксплуатацию с присвоением отдельного почтового адреса: **.
С учетом того, что имеется реальная возможность передать в собственность истца изолированную часть жилого дома и постройки хозяйственного назначения, соответствующие ее доли в общей собственности, суд считает возможным передать в собственность Литвиновой Е.Г. в счет ее ** доли в жилом доме по ** в ** изолированной его части общей площадью ** кв.м, из них жилой - ** кв.м, с присвоением почтового адреса: **.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Литвинова Е.Г. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли - удовлетворить в полном объеме.
Выделить Литвинова Е.Г. в собственность из домовладения по адресу: ** в счет ее ** доли в нем, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м. состоящего из следующих помещений: жилая комната ** площадью ** кв.м., жилая комната ** площадью ** кв.м., коридор ** площадью ** кв.м., коридор ** площадью ** кв.м., коридор ** площадью ** кв.м., коридор ** площадью ** кв.м., кухня ** площадью ** кв.м., туалет ** площадью ** кв.м. с присвоением почтового адреса: **.
Прекратить между Литвинова Е.Г. с одной стороны и Сигачева М.Ю., Евдокимов И.В. и Обуховой Н.А. с другой, право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: **.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним: подлежит исключению запись регистрации права собственности Литвинова Е.Г. на ** долю в доме расположенном по адресу: **, подлежит внесению запись регистрации о ее праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение 10 дней.
Председательствующий В.Т. Казанчев