Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 года город Ессентуки.
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Малашихиной В.Н.,
с участием Прокудиной Н.С.,
представителя администрации г. Ессентуки Дусева В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокудиной Н.С. к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Прокудина Н.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ей принадлежит <адрес> в г. Ессентуки Выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истице была передана квартира общей площадью 18,6 кв.м., состоящая из одной жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., расположенная на первом этаже дома. С целью благоустройства квартиры, Прокудина Н.С. в 2007 году произвела пристройку, выйдя за пределы фундамента своего жилого помещения, пристроив помещение, учтенное ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ № как подсобное помещение площадью 9,3 кв.м. Изменение параметров своей квартиры в результате пристройки Прокудина Н.С. может подтвердить данными плана объекта недвижимости - техническим паспортом квартиры. Указанное обстоятельство повлечет внесение изменений в запись регистрации ее права собственности на квартиру инвентаризационной стоимостью 83 867 рублей. Пристройкой помещения она не нарушила прав других лиц, собственник <адрес> в г.Ессентуки Лактионова Л.Н., помещение которой имеет общую стену с ее пристройкой «а-4», не возражает против ее сохранения. Выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии администрации <адрес> разъяснено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме полномочно принимать решение о реконструкции и постройках на земельном участке, на котором расположен данный дом. Сообщением администрации г. Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ Прокудиной Н.С. отказано в получении разрешения на реконструкцию и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку. Пределы земельного участка под многоквартирный жилой дом определены в установленном порядке, что подтверждено схемой ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной комитетом по муниципальной собственности <адрес>. Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2136/- 16 кв.м. расположен по адресу: г. Ессентуки, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещения в <адрес> подтвердило то обстоятельство, что произведенная истицей пристройка не нарушает чьих либо прав, а потому может быть узаконена в установленном порядке. Помимо того, общее собрание собственников помещений <адрес> уполномочило Антонову И.В. представлять их в спорном правоотношении с ее участием, что подтверждено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Обследовав пристройку «а-4» ООО «Городское бюро градостроительного знака» пришло к выводу о том, что состояние основных конструктивных элементов строения удовлетворительное, строительные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, в том числе с требованиями к строительству в сейсмических районах. Строение угрозы жизни и здоровью граждан не представляет и может эксплуатироваться по функциональному назначению. По экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы АО надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека помещения ее жилой квартиры отвечают требованиям санитарных норм и правил. Сообщением отдела Государственного пожарного надзора по г. Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при эксплуатации пристройки не нарушаются правила пожарной безопасности. Просит сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., расположенный в <адрес> №, в переоборудованном состоянии и признать за истицей право собственности на самовольную постройку - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> №.
В судебном заседании истец просит исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным выше.
Представитель администрации г. Ессентуки Дусев В.Н., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, возражал относительно удовлетворения исковых требований Прокудиной Н.С.
Третье лицо Лактионова Л.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, относительно удовлетворения исковых требований Прокудиной Н.С. не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Лактионовой Л.Н.
Выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Марченко Н.С. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <адрес>.
В соответствии со свидетельством о перемене имени № № Марченко Н.С. переменила фамилию на Прокудину Н.С., о чем отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г. Ессентуки составлена запись акта о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Квартира № по <адрес> в <адрес> состоит из одной жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м., общей площадью 18,6 кв.м.
В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2136 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.
В 2007 году Прокудина Н.С., с согласия всех собственников жилых помещений, расположенных в этом доме, произвела пристройку литер «а1» - подсобное помещение, площадью 9,3 кв.м.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ (рег. номер в Минюсте РФ 5176 от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В силу ст. 44 ЖК РФ только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме полномочно принимать решение о реконструкции многоквартирного дома ( в т.ч. с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно протоколу № собрания жителей <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещения <адрес> не возражают против пристройки литер «а1», так как она не нарушает чьих- либо прав, а потому может быть узаконена в установленном порядке.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека помещения жилой квартиры Прокудиной Н.С. отвечают требованиям санитарных норм и правил.
В соответствии с заключением технического обследования жилого дома по <адрес> литер «а1», выданном в 2009 г. ООО «Городское бюро градостроительного заказа», при переустройстве не были нарушены несущие конструкции жилого дома. На момент обследования техническое состояние квартиры удовлетворительное, признаков деформации нет, строительные работы отвечают требованиям действующих СНиП, в том числе требованиям СНиП II.7.81* «Строительство в сейсмических районах», угрозы для жизни и здоровья людей нет, квартира пригодна к эксплуатации по функциональному назначению.
Согласно справке отдела государственного пожарного надзора по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при эксплуатации пристройки правила пожарной безопасности не нарушаются.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Антонова И.В. суду пояснила, что в 2007 году Прокудина Н.С., с разрешения собственников домовладения № по <адрес> в <адрес>, произвела пристройку подсобного помещения. Пристройка соответствует требованиям СНиП и правилам пожарной безопасности. Угрозы для жизни и здоровья людей нет.
В материалах дела имеется заявление собственников квартир № -Пасько Н.В., <адрес> Шевченко Н.С., <адрес> - Литкарович Р.И., <адрес> - Прокопова Т.А., <адрес> _Дарицыной Е.Р., <адрес> Стрепетовой О.В., <адрес> Евдокимовой З.Д., <адрес> Шелкоплясовой Н.В., <адрес> Калашниковой Е.В., <адрес> Мухамеджановой Л.А., <адрес> Шперлинг Т.И., <адрес> Савельеовой А.И., <адрес> Осиповой Л.В., <адрес> Овчинниковой Т.Н., <адрес> Делибалтовой Л.В., <адрес> Подлубной И.И., <адрес> Кузянковой П.Ф., <адрес> Чекмезовой О.Б., <адрес> Алехиной Н.Н., <адрес> Горлачевой Н.Н., <адрес> Чоладзе П.Г., <адрес> Бондаренко И.В., <адрес> Малаховой И.И., <адрес> Марченко Л.М., <адрес> Криулиной Г.В., в которой не возражают против признания права собственности за Прокудиной Н.С. на жилой дом литер «а1», так как сохранение постройки не создает им препятствий, не ущемляет их интересы. Переустройство не нарушает права и законные их интересы и не создает угрозу жизни и здоровью.
Собственник <адрес> в <адрес> Лактионова Л.Н., помещение которой имеет общую с истицей стену «а4», не возражает против сохранения квартиры Прокудиной Н.С.в переустроенном состоянии.
При таком положении суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Прокудиной Н.С. к администрации <адрес> о сохранении <адрес> домовладения № по <адрес> в <адрес> края, общей площадью 18,6 кв.м. в переоборудованном состоянии, признании права собственности на № домовладения № по <адрес> в <адрес> края - удовлетворить.
Сохранить <адрес> домовладения № по <адрес> в <адрес> края, общей площадью 18,6 кв.м. в переоборудованном состоянии.
Признать за Прокудиной Н.С. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью 27,9 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 31 декабря 2010 года.
Председательствующий -