РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бобровского А. Е.,
при секретаре Михайлюк А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Густомясова Ю.Н. к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Густомясов Ю.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилой дом литер «Ш» площадью застройки <данные изъяты> кв. м., 18% готовности, расположенный в г. Ессентуки, <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Впоследствии Густомясовым Ю.Н. в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличены исковые требования, он также просит признать за ним право собственности на земельный участок под объектом индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв. м. по пер. <адрес> в городе Ессентуки.
В судебном заседании Густомясов Ю.Н. поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что на основании постановления главы г. Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду на 49 лет по пер. Котовского №-а предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, к примыкающему земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленному ему в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. а также расположенная на нем часть жилого дома с почтовым адресом г. Ессентуки, <адрес> зарегистрированы за ним на праве собственности в учреждении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В приеме документов для регистрации в упрощенном порядке права собственности на возведенный им по <адрес> объект незавершенного строительства - жилой дом литер «Ш» площадью застройки <данные изъяты> кв. м, 18% готовности, отказано, в связи с тем, что, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, на котором он возведен, предоставлен без права возведения строений.Он обратился к ответчику с просьбой передать ему земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. под недостроенным жилым домом в собственность и ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли - продажи № данного земельного участка. Однако, несмотря на то, что участок площадью <данные изъяты> кв. м. занят незавершенным строительством жилым домом, администрация города не изменила целевое назначение земельного участка и передала его в собственность «под огород». По причине отказа ответчика в изменении целевого назначения спорного земельного участка он не может зарегистрировать право собственности на возведенный на этом участке незавершенный строительством жилой дом, продолжить строительство дома на основании разработанного им проекта, поэтому, вынужден обратиться в суд. Считает, что за ним может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом лит. «Ш» по <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м под ним по тем основаниям, что прав и законных интересов других лиц строение не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает, что подтверждается проектом строительства, техническим обследованием и заключением, выполненным ОАО ПИ «Ставрополькоммунпроект» о том, что выполненные работы отвечают требованиям СНиП, усиления конструкций не требуется, фундаменты литера могут быть использованы для продолжения строительства жилого дома, угрозы жизни и безопасности людей нет, строительство осуществлено им на земельном участке, перешедшем в его собственность и он как собственник имущества по своему усмотрению определил его использование под строительство. Просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.
Представитель Администрации города Ессентуки, действующий по надлежаще оформленной доверенности Круглов В.И. исковые требования не признал, полагал, что в иске следует отказать, так как несмотря на то, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес> передан истцу в собственность и он как собственник вправе владеть и пользоваться им по своему усмотрению, возведенный на этом участке незавершенный строительством жилой дом литер «Ш» является самовольной постройкой, а в силу ст. 222 ГК РФ, лицо не приобретает право собственности на самовольно возведенное строение.
Полномочный представитель Управления архитектуры и градостроительства города Ессентуки, Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела. С согласия сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как усматривается из представленных истцом: постановления главы г. Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, схемы выдела земельного участка, постановления администрации г. Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка, Густомясову Ю.В. в аренду сроком на 49 лет с 1997 года предоставлен земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м «под огород». Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, соглашением между истцом и Комитетом по муниципальной собственности, договор аренды № досрочно расторгнут в связи с передачей истцу земельного участка в собственность, с прежним разрешенным использованием «под огород».
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, в соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
Отсюда следует, что несмотря на то, что переход к Густомясову Ю.Н. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес> не зарегистрирован, истец является законным владельцем данного земельного участка и имеет право на защиту своего владения этим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец приобрел право собственности на земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ответчиком в лице председателя Комитета по муниципальной собственности <адрес>. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделкам купли - продажи недвижимости, сторонами подписан и исполнен, что следует из самой сделки и сторонами не оспаривается.
Как пояснил истец, что подтверждается материалами инвентаризации (справка ФБТИ Ростехинвентаризация №, технический паспорт), им на спорном земельном участке возведен объект незавершенного строительства жилой дом литер «Ш» площадью застройки <данные изъяты> кв.м, 18% готовности, регистрация права собственности на который не проводилась.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, строения и сооружения, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности за здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Очевидно, что Густомясов Ю. Н. как собственник земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес> имел право на его застройку и созданный им на земельном участке объект незавершенного строительства жилой дом является его собственностью.
Тем не менее, в силу ст. 263 ГК РФ последствия осуществленной истцом постройки определяются статьей 222 ГК РФ, согласно положений которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализ представленных истцом документов на земельный участок, технического обследования и заключения, выполненного ОАО проектный институт «Ставрополькоммунпроект» о том, что выполненные строительные работы отвечают требованиям СНиП, усиления конструкций не требуется, фундаменты литера могут быть использованы для продолжения строительства жилого дома, угрозы жизни и безопасности людей нет, позиция представителя администрации города, не заявляющего требований о сносе спорной постройки, справка УАиГр о том, что незавершенному строительством жилому дому возможно присвоить отдельный почтовый адрес, свидетельствуют о том, что возведенный Густомясовым Ю.Н. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес> объект незавершенного строительства жилой дом литер «Ш» может быть сохранен и за истцом признано право собственности на указанный объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м под ним.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Густомясова Ю.Н. к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, удовлетворить.
Признать за Густомясовым Ю.Н. право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом литер «Ш» площадью застройки <данные изъяты> кв.м, 18% готовности, расположенный по адресу: г. Ессентуки, <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Густомясовым Ю.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, по <адрес> в <адрес>, под объектом индивидуального жилищного строительства.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Густомясова Ю.Н. на объект незавершенного строительства жилой дом литер «Ш» и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> в г. Ессентуки.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: