ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.,
при секретаре Орлянской Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сального Г.И. к Леонову А.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Сальный Г.И. обратился в суд с иском к Леонову А.В. о признании права собственности на гараж *** литер «Г», инвентарный ***, расположенный в гаражном кооперативе «***» в городе Ессентуки.
*** представителем истца по надлежаще оформленной доверенности Малаховым А.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнены исковые требования, согласно которым Сальный Г.И. просит суд признать договор купли-продажи гаража от *** между ним и Леоновым А.В. заключенным.
В судебное заседание истец Сальный Г.И. не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении от него не поступало.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Малахов А.А. исковые требования своего доверителя поддержал и пояснил, что на основании постановления Главы города Ессентуки *** от *** ответчику Леонову А.В. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, находящийся по адресу: ***, гаражный кооператив «*** участок ***, общей площадью ***.м. По достигнутому между сторонами соглашению, строительство гаража должно было осуществляться ими совместными силами и средствами с последующим оформлением гаража в общую долевую собственность. В действительности, по неизвестным причинам, ответчик не стал принимать участия при оформлении разрешительных документов на строительство, ни в финансировании, ни в строительстве. В результате чего, нежилое здание гараж литер «Г», инвентарный номер ***, площадью застройки *** кв.м с подвалом площадью *** кв.м без получения соответствующих разрешительных документов было от начала и до конца возведено силами Сального Г.И. за счет его средств. *** ответчик Леонов А.В. в качестве гарантии, оформил на имя истца в простой письменной форме расписку о получении от истца в качестве оплаты за гараж ***. Тогда же *** между сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно которому Леонов А.В. передал в собственность, а покупатель Сальный Г.И. принял недвижимое имущество: гараж. В дальнейшем Леонов А.В. обязался в течение года надлежащим образом оформить право собственности на гараж *** на Сального Г.И., но до настоящего времени от оформления правоустанавливающих документов уклоняется. С октября *** года по настоящее время Сальный Г.И. владеет, пользуется гаражом, является членом гаражного кооператива «***» и добросовестно исполняет связанные с этим обязанности. Гараж пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляет угрозы для жизни и здоровью граждан. Правообладатель земельного участка письменно подтвердил свое согласие на оформление права собственности на указанный гараж.
На основании изложенного просит признать договор купли-продажи гаража от *** между Сальным Г.И. и Леоновым А.В. заключенным, признать за Сальным Г.И. право собственности на гараж *** литер «Г», инвентарный ***, площадью застройки *** кв.м, общей площадью ***.м, расположенный в гаражном кооперативе «*** в городе Ессентуки.
Ответчик Леонов А.В. в судебное заседание не явился, будучи, надлежащим образом уведомлен о дате, месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. При таких обстоятельствах, с согласия представителей истца, третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Администрации г. Ессентуки по доверенности Круглов В.И. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Председатель третьего лица гаражного кооператива «*** по доверенности Скотарев В.Ф. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Сального Г.И., пояснив, что с *** года по настоящее время Сальный Г.И. владеет и пользуется возведенным им гаражом *** в гаражном кооперативе «***», является членом гаражного кооператива «***» и добросовестно исполняет связанные с этим обязанности.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные документы, суд считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением главы *** *** от *** Леонову А.В. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок под строительство и размещение гаража для хранения и обслуживания транспортного средства. Местонахождение: гаражный кооператив «Бастион», номер гаража *** площадь: *** кв.м., территориально-экономическая зона ***. На землепользователя возложена обязанность обеспечить эффективное использование предоставляемого земельного участка по целевому назначению, выполнение экологических мер по охране земель и производство своевременной оплаты земельного налога или арендной платы за землю. После чего на данном земельном участке истцом был возведен гараж литер «***», общей площадью *** кв.м. Как установлено в судебном заседании, возведение гаража было осуществлено истцом, за его средства.
Из представленных и принятых к обозрению подлинников документов следует, что факт самовольного строительства гаража истцом нашел свое полное подтверждение, в том числе материалами технического паспорта.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст. 222 ГК РФ, гараж, возведенный истцом, является самовольной постройкой. Собственники, владельцы, пользователи земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, был предоставлен ответчику Леонову А.В. на законных основаниях, ему присвоен кадастровый номер ***.
Из комплексного технического заключения самовольной постройки, проведенного ООО «***» ***, следует, что состояние материалов и конструкций объекта капитального строительства - гаража *** (литер «***»), с подвалом под литером «***», в гаражном кооперативе «***» *** пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Истцом представлены документы, подтверждающие возможность оформления строения: справка ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», заключение ООО «*** технический паспорт. Строительство произведено с соблюдением норм СНИП, санитарных норм и правил пожарной безопасности.
Суд не располагает сведениями о том, что реализуемое истцом право затрагивает права и законные интересы других лиц.
По смыслу статей ст. ст. 218, 219, 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку возникает только с момента признания ее в судебном порядке, до этого никто не может ею распоряжаться как собственник, однако лицо, осуществившее самовольную постройку, является ее законным владельцем (как недвижимого имущества).
Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ). Ответчик реализовал свое право на указанный земельный участок, разрешив истцу, возвести на нем нежилое строение-гараж.
Самовольная постройка возведена на законно предоставленном земельном участке и в границах этого участка.
Вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.
*** между сторонами был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец - Леонов А.В. обязался передать в собственность покупателя - Сального Г.И., а покупатель - Сальный Г.И. принять и оплатить недвижимое имущество: гараж ***, расположенный в гаражном кооперативе «***» города Ессентуки Ставропольского края.
В силу ст. 550 ГК РФ.
Данное обстоятельство подтверждается принятым к обозрению подлинником договора. Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены. Участники сделки собственноручно подписали договор. Истец выполнил все условия по сделке: оплатил полную стоимость приобретаемого нежилого строения, получил ключи, документы и стал нести все обязанности, согласно ст. 210 ГК РФ по содержанию нежилого строения: оплачивать платежи. Данное обстоятельство подтверждено справкой, выданной председателем ГСПК «*** о том, что Сальный Г.И. задолженности по оплате не имеет.
Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности ан недвижимость, может быть вынесено решение о переходе права собственности.
У суда имеются основания признать сделку действительной, т.к. одной из сторон она исполнена полностью. Волеизъявление сторон было выражено в договоре. Также воля Леонова А.В. по продаже недвижимости подтверждена самим фактом передачи документов на нежилое строение - гараж.
Истец является добросовестным покупателем, все требования закона он выполнил.
Закон однозначно трактует время возникновения права собственности для таких лиц: с момента передачи денежных средств за приобретенное имущество и государственной регистрации сделки. При признании сделки действительной регистрация ее будет произведена в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.
Следовательно, иск о признании сделки действительной, может быть удовлетворен на основании ст. 551 ГК РФ, т.к. регистрация перехода права собственности не могла быть оформлена, в связи с уклонением ответчика от регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ответчик Леонов А.В. является собственником объекта строительства - гаража ***, площадью застройки ***., общей площадью *** расположенного по адресу: ***, гаражный кооператив «***».
Основанием для возникновения у истца права собственности на указанное нежилое строение является договор купли-продажи от ***.
Признание права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном порядке.
Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований о признании сделки заключенной и признании права собственности.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от *** (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сального Г.И. к Леонову А.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от *** недвижимого имущества гаража ***, литер «***», инвентарный номер *** площадью застройки ***, общей площадью ***, расположенного по адресу: ***, гаражный кооператив «***», между Леоновым А.В. и Сальным Г.И. - заключенным.
Признать за Сальным Г.И. право собственности на недвижимое имущество - гараж ***, литер «***», площадью застройки *** кв.м, общей площадью ***.м, расположенный по адресу: ***, гаражный кооператив «***».
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 31 декабря 2010 года
Председательствующий: