РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.
при секретаре Пилипенко С.П.,
с участием:
истца Писаренко Е.А., адвоката Гриневской Л.Н.,
3-го лица Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаренко Е.А. к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на самовольные строения,
УСТАНОВИЛ:
Писаренко Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на самовольные строения.
В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежит **** доли домовладения *** по **** **** **** на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, реестр ***, соглашения о разделе наследственного имущества от ***, реестр ***, свидетельства о праве на наследство по закону от ***, реестр ***, свидетельства о государственной регистрации от ***. Другая **** доля указанного домовладения принадлежит Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***.
Ее **** доли домовладения *** по **** располагается на земельном участке общей площадью **** кв.м, который принадлежит ей на праве собственности на основании Постановления Главы *** *** от ***, свидетельства о праве на наследство по закону от *** реестр ***, соглашения о разделе наследственного имущества от *** реестр ***, свидетельства о праве на наследство по закону от *** реестр ***, свидетельства о государственной регистрации от ***.
Ею самовольно к жилому дому литер «**** с ее стороны земельного участка была возведена пристройка литер «****» общей площадью **** кв.м, в том числе жилой площадью **** кв.м, состоящая из помещений *** - прихожая площадью **** кв.м, ***- жилая площадью **** кв.м, ***- санузел площадью ****.м, ***-кухня площадью **** кв.м. Также с ее стороны земельного участка была возведена пристройка литер **** - веранда площадью **** кв.м, которая является самовольной. Считает, что за ней возможно признать право собственности на соответствующие самовольные строения по следующим основаниям.
Строения возведены на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалистов ОАО «Проектный институт «Ставрополькоммунпроект», в соответствии с которым строительство выполнено с учетом требований СНиП, жизни и безопасности людей при дальнейшей эксплуатации не угрожает, выполнено благоустройство прилегающей территории.
Просит признать за ней право собственности на пристройку лит «**** общей площадью **** кв.м, в том числе жилой площадью **** кв.м, а также на пристройку литер «****» площадью **** кв.м, расположенные по адресу: ***, ***
В судебном заседании истец Писаренко Е.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель истца по ордеру Гриневская Л.Н. поддержала позицию своего доверителя.
Представитель ответчика Администрации города Ессентуки в судебное заседание не явился, однако представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Третье лицо -Ф. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, а также пояснил, что возведенные Писаренко Е.А. строения не нарушают его права и охраняемые законом интересы.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании, Писаренко Е.А. на праве собственности принадлежит **** доли домовладения, расположенного по адресу: ***, ***, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ***, зарегистрированным в реестре ***, соглашением о разделе наследственного имущества от ***, зарегистрированным в реестре ***, свидетельством о праве на наследство по закону от ***, зарегистрированным в реестре ***, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество *** от ***. Другая **** доля указанного домовладения принадлежит Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, зарегистрированным в реестре ***.
Кроме того, земельный участок общей площадью **** кв.м, кадастровый номер ***, на котором располагается **** доли домовладения *** *** принадлежит Писаренко Е.А. на праве собственности на основании Постановления Главы *** *** от ***, свидетельства о праве на наследство по закону от ***, зарегистрированного в реестре ***, соглашения о разделе наследственного имущества от ***, зарегистрированного в реестре ***, свидетельства о праве на наследство по закону от ***, зарегистрированного в реестре ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***.
На вышеназванном земельном участке Писаренко Е.А. самовольно к жилому дому литер «****» была возведена пристройка литер «****» общей площадью **** кв.м, в том числе жилой площадью **** кв.м, состоящая из помещений: *** - прихожая площадью **** кв.м, ***- жилая комната площадью **** кв.м, ***- санузел площадью **** кв.м, ***-кухня площадью **** кв.м и пристройка литер «**** - веранда площадью **** кв.м.
Согласно справке *** от ***, выданной ГУП «Крайтехинвентаризация», инвентаризационная стоимость самовольной постройки литер «****» составляет **** рублей, литер «****» - **** рублей.
Как следует из представленных документов, факт самовольного строительства строений истцом, нашел свое полное подтверждение, в том числе в материалах, выданных Ессентукским филиалом «Крайтехинвентаризация».
Исходя из выводов заключения ОАО «Проектный институт «Ставрополькоммунпроект» по техническому обследованию строительных конструкций жилого дома литер «****» с пристройками литер «****», «****» **** следует, что основные конструктивные элементы жилого дома- трещин и опасных деформаций не имеют, усиления конструкций не требуется, жизни и безопасности людей при дальнейшей эксплуатации не угрожают. Существующие объёмно-планировочные решения и посадка на генплане не противоречат действующим строительным нормам и правилам. Строительные работы выполнены с учетом требований **** «Строительство в сейсмических районах» и **** ***-***** «Жилые здания». Выполнено благоустройство прилегающей территории. Жилой дом литер «**** с самовольными пристройками литер «****», литер «****» можно эксплуатировать по назначению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что дает суду возможность признать за истцом Писаренко Е.А. право собственности на самовольную пристройку литер «****» общей площадью **** кв.м, в том числе жилой площадью **** кв.м, состоящую из помещений: *** - прихожая площадью **** кв.м, ***- жилая комната площадью **** кв.м, ***- санузел площадью ****.м, ***-кухня площадью **** кв.м, а также на самовольную пристройку литер «****» - веранда площадью **** кв.м.
Кроме того, суд исходит из того, что в соответствии со ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано обратное. Бремя доказывания обратного ГПК РФ возлагает на заинтересованных в этом лиц.
В соответствии с нормами ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон, суд исходит из того, что представителем ответчика Администрации **** не представлены суду доказательства, опровергающие объяснения истца.
Таким образом, требования истца Писаренко Е.А. обоснованны, доказаны в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Писаренко Е.А. к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на самовольные строения - удовлетворить.
Признать за Писаренко Е.А. право собственности на самовольную пристройку литер «****», общей площадью **** кв.м, в том числе жилой площадью **** кв.м, самовольную пристройку литер «**** площадью **** кв.м, расположенные по адресу: ***, ***.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня его изготовления.
СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА