РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бобровского А.Е.,
при секретаре Михайлюк А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверек М.И. к Демидюк Е.А. о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации,
установил:
Зверек М.И. обратилась в суд с иском к Демидюк Е.А. о признании действительным договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью *** в том числе жилой площадью *** сараи литер «Г», «Е», «е» и земельный участок, площадью ***., расположенных по адресу ***л. ***, заключенного между ними ***, признании за ней права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью ***., в том числе жилой площадью ***., сараи литер «Г», «Е», «е» и земельный участок, площадью ***, отнесенный к землям поселений под индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу ***, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации *** от ***, *** от ***.
В судебном заседании истец Зверек М.И., заявленные исковые требования поддержала, суду показала, что *** между ней и Демидюк Е.А. заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с подсобными строениями и надворными постройками и земельного участка, площадью *** расположенных по адресу ***. Договор составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. Цена отчуждаемого недвижимого имущества, определенная условиями договора в *** полностью оплачена ею до подписания договора купли-продажи. Передача недвижимого имущества также состоялась. Третьи лица на данное недвижимое имущество прав не заявляют. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации. Считает, что за ней может быть признано право собственности на спорные объекты недвижимости, так как стороны договора купли-продажи от *** исполнили сделку полностью - она передала продавцу оговоренную сумму, а Демидюк Е.А. недвижимое имущество и правоустанавливающие документы. Просит заявленные исковые требования удовлетворить.
Ответчик Демидюк Е.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ранее направил заявление о признании исковых требований Зверек М.И. в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Полномочный представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования оставлены на усмотрение суда.
Привлеченная к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований Бабкина М.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила заявление, в котором указала, что претензий к Зверек М.И. не имеет, прав на указанное имущество не заявляет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
С согласия истца, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
Суд проверяет законность признания иска ответчиком.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.
На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из ч. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что истец и ответчик составили договор купли-продажи от ***, согласно условий которого Демидюк Е.А. продал Зверек М.И. земельный участок, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом, площадью ***., а также 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью ***., в том числе жилой площадью ***., сараи литер «Г», «Е», «е», расположенные по адресу ***.
Составленный договор отвечает всем требованиям закона, предусмотренным ст. ст. 549-558 ГК РФ, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащее собственнику недвижимое имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Участники сделки собственноручно подписали договор.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом.
Демидюк Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 168,9 кв.м., отнесенный к землям поселений, предоставленный под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** произведена запись о регистрации ***, а также 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м., сараи литер «Г», «Е», «е», расположенный по адресу ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** произведена запись о регистрации ***.
Демидюк Е.А. реализовал свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, продав ее. Зверек М.И. в свою очередь выполнила все условия по сделке: оплатила полную стоимость приобретаемого ею недвижимого имущества, исполнила обязанность принять имущество.
Факт получения ответчиком денежных средств в счет продажи указанного недвижимого имущества в полном объеме подтверждается договором купли-продажи от ***, согласно условиям которого цена указанного недвижимого имущества установлена по соглашению сторон в размере ***, в том числе 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - ***, земельный участок - ***, уплаченных покупателем продавцу полностью, до подписания договора (пункт 5). Указанные обстоятельства подтверждены истцом в судебном заседании и не оспариваются ответчиком.
Факт приема-передачи недвижимого имущества Зверек М.И. в полной мере подтверждается, представленными квитанциями об оплате коммунальных платежей, а также выпиской из домовой книги на жилой дом по *** в города Ессентуки. Из указанных документов следует, что Зверек М.И. фактически осуществляет владение и пользование указанным имуществом, поддерживает жилой дом и прилегающий земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные текущие налоговые платежи, зарегистрирована и проживает по указанному адресу.
Согласно ч. ч. 1-3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Собственником другой 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу *** является Бабкина М.И.. Следовательно, в силу вышеприведенных законоположений, она имеет преимущественное право покупки доли, продаваемой Демидюк Е.А. и покупаемой Зверек М.И.. Ответчик, в установленном законом порядке, о намерении продать свою долю Бабкину М.И. не известил. Вместе с тем, как усматривается из заявления, поданного ею, в связи с рассмотрением гражданского дела и привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, Бабкина М.И. указывает, что прав на указанное имущество не заявляет, претензий к Зверек М.И. не имеет. При таком положении, суд считает, что интересы заинтересованных лиц не нарушены.
Суд должен признать сделку действительной, так как она фактически исполнена сторонами. Волеизъявление сторон было выражено в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Воля ответчика по продаже недвижимого имущества подтверждена фактом его передачи. Истец выполнил все условия по сделке. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку указанного недвижимого имущества.
В силу ст. ст.131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.
Суд считает возможным вынести решение о регистрации сделки, поскольку она совершена в надлежащей форме, в судебном заседании истец подтвердила, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки.
При этом истец является добросовестным покупателем, все требования закона она выполнила. Основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество является договор купли-продажи от ***. Требований о признании сделки недействительной никто не заявил. При таком положении суд считает необходимым признать за Зверек М.И. право собственности на недвижимое имущество.
В связи с изложенным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним надлежит внести следующие изменения.
Подлежат исключению записи о регистрации права собственности Демидюк Е.А. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью *** в том числе жилой площадью ***., сараи литер «Г», «Е», «е» расположенный по адресу ***, произведенная *** за номером ***, на земельный участок под индивидуальный жилой дом, площадью *** расположенный по адресу ***, произведенная *** за номером ***.
Внесению подлежит запись о регистрации права собственности Зверек М.И. на земельный участок, площадью ***., под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ***, а также на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью ***., в том числе жилой площадью ***., сараи литер «Г», «Е», «е», расположенный по адресу *** в г. Ессентуки.
Анализ всех предоставленных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований о признании сделки действительной и признании права собственности. На основании изложенного суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
При этом судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Указанные последствия признания иска сторонам понятны и они с ними согласны.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Зверек М.И. к Демидюк Е.А. о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации, удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью ***., в том числе жилой площадью ***., сараи литер «Г», «Е», «е» и земельного участка, предоставленного под индивидуальный жилой дом, площадью ***., расположенных по адресу ***, заключенный *** между Демидюк Е.А. и Зверек М.И..
Признать за Зверек М.И. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью ***., в том числе жилой площадью ***., сараи литер «Г», «Е», «е», расположенный по адресу ***.
Признать за Зверек М.И. право собственности на земельный участок, площадью *** отнесенный к землям поселений под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ***.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Подлежат исключению записи о регистрации права собственности Демидюк Е.А. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью ***., в том числе жилой площадью ***., сараи литер «Г», «Е», «е», расположенный по адресу ***, произведенная *** за номером ***, на земельный участок под индивидуальный жилой дом, площадью ***., расположенный по адресу ***, произведенная *** за номером ***.
Внесению подлежит запись о регистрации права собственности Зверек М.И. на земельный участок, площадью ***., под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ***, а также на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью ***., в том числе жилой площадью ***, сараи литер «Г», «Е», «е», расположенный по адресу *** в г. Ессентуки.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.
Председательствующий: