РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бобровского А. Е.,
при секретаре Михайлюк А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чахова Ю.Ф. к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
Чахов Ю.Ф. обратился в суд с иском к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание литер А, общей площадью ***. - приемный пункт по ремонту и пошиву обуви, расположенное по адресу ***.
В судебном заседании истец Чахов Ю.Ф., заявленные исковые требования поддержал, суду показал, что *** между ним и Фондом имущества *** заключен договор купли-продажи ***, по условиям которого являлось приобретение в аренду с последующим выкупом муниципального предприятия «Сандалик», расположенного в железнодорожном сквере по *** *** ***. Оплата была установлена в виде единовременного платежа, в течение 30 дней со дня подписания договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Фонда. Оплата за имущество произведена ***, после чего *** Фондом имущества выдано свидетельство о собственности на приемный пункт по ремонту и пошиву обуви «Сандалик», расположенный по вышеуказанному адресу. На основании постановления главы администрации *** *** от *** Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам выдано свидетельство *** о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью *** по *** ***. Договор купли-продажи полностью исполнен, однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Полномочный представитель Администрации города Ессентуки, действующий по надлежаще оформленной доверенности Круглов В.И., заявленные исковые требования не признал, суду показал, что договор купли-продажи *** от ***, заключенный между Чаховым Ю.Ф. и Фондом имущества города Ессентуки не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона РФ *** от *** «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) продавцами государственных и муниципальных предприятий, а также долей (паев, акций) в капитале предприятий, находящихся в собственности республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных областей и автономных округов, районов (кроме районов в городах), городов (кроме городов районного подчинения) являются соответствующие фонды имущества (далее по тексту - фонды имущества национально - государственных, национально- и административно - территориальных образований) и назначенные ими представители.
Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ *** от *** «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация государственных и муниципальных предприятий осуществляется путем их купли - продажи по конкурсу или на аукционе, посредством продажи долей (акций) в капитале предприятия, а также путем выкупа имущества предприятия, сданного в аренду полностью или частично.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 27 Закона РФ *** от *** «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) независимо от способа приватизации между продавцом и покупателем государственного или муниципального предприятия заключается договор в соответствии с законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. В договоре указываются: сведения о продавце, покупателе и посреднике, наименование предприятия и его местонахождение, состав и цена активов предприятия, в том числе цена земельного участка (в случае его продажи) или условия его аренды, число и цена акций акционерного общества (величина пая в товариществе), порядок передачи предприятия, форма и сроки платежа, взаимные обязательства сторон по дальнейшему использованию предприятия, условия, на которых данное предприятие было продано по конкурсу, и другие условия, устанавливаемые по взаимному соглашению сторон.
Судом достоверно установлено, что *** между Фондом имущества города Ессентуки и Чаховым Ю.Ф. состоялся договор купли-продажи *** предметом которого являлось приобретение по аренде с последующим выкупом муниципального предприятия «Сандалик», расположенного в железнодорожном сквере *** *** в городе Ессентуки по цене тринадцать тысяч восемьсот рублей. Договором предусмотрены состав и цена активов предприятия, которые должны быть переданы на баланс покупателю, а именно основные производственные фонды на сумму - тринадцать тысяч рублей, нормируемые оборотные средства на сумму - пятьсот рублей. Покупатель в течение тридцати дней со дня подписания договора оплачивает путем перечисления на расчетный счет Фонда имущества города Ессентуки стоимость приобретенного имущества. Оплата производится в виде единовременного платежа.
Суд считает, что указанный договор купли-продажи заключен в соответствии с условиями, действовавшего в тот период законодательства и является сделкой приватизации, направленной на отчуждение муниципального имущества в частную собственность.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.
На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из ч. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ч. 3 ст. 27 Закона РФ *** от *** «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), действовавшей на момент заключения договора право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли - продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от *** «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 27 Закона Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. До принятия законодательства, устанавливающего порядок регистрации таких договоров купли-продажи, судам следует исходить из того, что право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.
В связи с отсутствием до 1998 года порядка регистрации прав на недвижимость, установленного федеральным законодательством, норма о значении регистрации при приватизации фактически недействовала. Договор купли-продажи от *** также не был зарегистрирован. Указанное обстоятельство в полной мере подтверждается справкой ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» *** от ***, в соответствии с которой регистрация права на приемный пункт по ремонту и пошиву одежды, расположенный по адресу *** *** не поводилась. Как следует из кадастрового паспорта, подготовленного ПТИ Ессентукский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ***, общая площадь нежилого здания приемного пункта по ремонту и пошиву обуви составляет 18,0 кв.м., в качестве собственника указан Чахов Ю.Ф., право собственности не регистрировалось.
Порядок государственной регистрации на момент заключения договора, совершенного *** урегулирован не был. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ принят только ***, введен в действие через шесть месяцев после его официального опубликования. При таком положении, суд приходит к выводу о том, что до принятия законодательства, устанавливающего порядок регистрации таких договоров, возникновение права собственности на недвижимость связано с моментом платежа за приобретаемое в порядке приватизации имущество.
Факт внесения денежных средств за приобретаемое Чаховым Ю.Ф. имущество, подтверждается свидетельством о праве собственности *** от ***. Как усматривается из данного документа, свидетельство о собственности на приемный пункт по ремонту и пошиву обуви «Сандалик», по *** в *** выдано истцу на основании платежного документа, а именно квитанции *** от *** и договора купли-продажи *** от ***.
Таким образом, заключенный сторонами договор аренды с правом выкупа предусматривает переход муниципального имущества в собственность ответчика после внесения арендодателю всей причитающейся суммы арендной платы в качестве выкупной цены.
Впоследствии, *** Муниципальному предприятию по изготовлению и ремонту обуви приемный пункт *** по *** *** в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью ***. на основании постановления главы администрации города Ессентуки *** от *** для производственных целей.
Суд должен признать сделку действительной, так как она фактически исполнена сторонами. Волеизъявление сторон было выражено в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Воля ответчика по продаже недвижимого имущества подтверждена фактом его передачи. Истец выполнил все условия по сделке. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку указанного недвижимого имущества.
В силу ст. ст.131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации.
Суд считает возможным вынести решение о регистрации сделки, поскольку она совершена в надлежащей форме. При этом Чахов Ю.Ф. является добросовестным покупателем, все требования закона он выполнил. Основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество является договор купли-продажи от ***. Требований о признании сделки недействительной, никто не заявил. При таком положении суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, произвести регистрацию перехода права собственности, признать право собственности на нежилое здание литер А, общей площадью ***. - приемный пункт по ремонту и пошиву обуви по *** *** в *** за Чаховым Ю.Ф..
В связи с изложенным настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Чахова Ю.Ф. к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за Чаховым Ю.Ф. право собственности на нежилое здание литер А, общей площадью ***. - приемный пункт по ремонту и пошиву обуви, расположенный по адресу *** ***.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.
Председательствующий: