РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года гор. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Емельянова В.А.
при секретаре Базяцкой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Параскевова А.А. к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании права собственности на самовольное строение.
УСТАНОВИЛ:
Параскевов А.А. обратился в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании права собственности на самовольное строение.
В заявлении указывает, что постановлением главы г. Ессентуки ... от ... на основании договора дарения от ... он является собственником 1\2 доли в праве земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Ессентуки ул. Артема Сергеева ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... ....
1\2 доли в праве земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Ессентуки, ул. Артема Сергеева ... принадлежит Зарубиной Е.П.. порядок пользования указанным земельным участком у них сложился.
В целях улучшения жилищных условий на данном земельном участке он без соответствующего разрешения построил жилой дом литер «Б», общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., подвал ... площадью ... кв.м., холл ... площадью ... кв.м., кухня ... площадью ... кв.м., санузел ... площадью ... кв.м., жилая ... площадью ... кв.м., коридор ... площадью ... кв.м., жилая ... площадью ... кв.м., жилая ... площадью ... кв.м., жилая ... площадью ... кв.м., жилая ... площадью ... кв.м., санузел ... площадью ... кв.м., санузел ... площадью ... кв.м., которые в соответствии с техническим обследованием ООО «Ставрополькоммунпроект» признаны соответствующими санитарным, строительным, противопожарным и иным нормам.
Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Б», общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный в г. Ессентуки, ул. Артема Сергеева ....
В судебном заседании истец исковые требования, изложенные в заявлении поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки Шедиков М.А. исковые требования не признал, пояснив, что истец возвел спорное строение самовольно без получения разрешения на строительство. Просил принять решение по закону.
Третье лицо - Зарубина Е.Н., в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, извещена, направила в адрес суда заявление, о том что против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Пунктом 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.ст. 40,41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно справке от ..., выданной ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» регистрация права собственности на жилой дом, расположенный в г. Ессентуки, ул. Артема Сергеева ... - не производилась.
ООО «Ставрополькоммунпроект» г. Пятигорск в 2010 году проведено техническое обследование жилого дома по адресу г. Ессентуки, ул. Артема Сергеева ... Дано заключение, из которого следует, что обследованное строение соответствует действующим строительным нормам и пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома для проживания людей. Строительство произведено с соблюдением норм СНИП, санитарных норм и правил пожарной безопасности.
Как следует из представленных документов и принятых к обозрению подлинников документов, факт самовольного строительства жилого дома истцом, нашел свое полное подтверждение.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, если в его владении находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, если самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также не нарушает архитектурную застройку города, района, соблюдены права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не нарушает целевое назначение использования земельного участка.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок, на котором произведено самовольное строительство жилого дома, был предоставлен истцу на законных основаниях. Кроме того, из представленных материалов следует, что права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных земельных участков и границы сопредельных земельных участков не нарушены.
Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения и разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).
Из смысла статей ст. 218, 219, 222 ГК РФ вытекает, что право собственности на самовольную постройку возникает только с момента признания ее в судебном порядке, до этого никто не может ею распоряжаться как собственник, однако лицо, осуществившее самовольную постройку, является ее законным владельцем (как недвижимого имущества). Право собственности может быть признано, прежде всего, за лицом, которое непосредственно владеет и пользуется закрепленным за ним земельным участком. Поскольку спорные объекты возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на законных основаниях, а также иных лиц, оспаривающих его право собственности на самовольные строения не имеется, то за ним может быть признано право собственности на упомянутые постройки.
Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании на основании постановления главы г. Ессентуки ... от ... и договора дарения от ... собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. Артема Сергеева ..., 1\2 доли в праве является Параскевов А.А.. Указанный земельный участок имеет назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом.
Таким образом, самовольная постройка возведена на законно предоставленном земельном участке и в границах этого участка. При таких обстоятельствах, в силу ст. 222 ГК РФ, за истцом следует признать право собственности на самовольное строение.
Суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Ессентуки, ул. Артема Сергеева ..., обоснованны и подлежат удовлетворению, так как признание права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном порядке.
Анализ всех изложенных доказательств, свидетельствует о доказанности истцом своих требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Параскевова А.А..
Признать за Параскевовым А.А. право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. Артема Сергеева ....
Данное решение является основанием для выдачи в установленном законом порядке свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество Параскевову А.А..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Ессентукский городской суд, в течение 10 дней.
Председательствующий судья: В.А. Емельянов