Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.
при секретаре Малашихиной В.Н.,
с участием: истца Политова И.И.,
представителя ответчика адвоката Орловского Д.Ю., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Политова ФИО14 к Алиеву ФИО15 о признании прекращенным право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Политов И.И. обратился в суд с исковым заявлением к Алиеву Ч.Ю. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ессентуки, ул. <адрес> указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ессентукского городского суда ДД.ММ.ГГГГ свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого <адрес> в г. Ессентуки. ДД.ММ.ГГГГ в указанный жилой дом в качестве гостя истец вселил ответчика и предоставил ему комнату в безвозмездное пользование. Алиев Ч.Ю. гостевал в его доме до 2004 года, затем уехал в неизвестном направлении, забрав все свои вещи, то есть выселился. Однако, регистрацию места жительства по адресу истца не прекратил до настоящего времени. Ответчик членом семьи Политова И.И. никогда не являлся и не является, жилое помещение ему было предоставлено истцом в безвозмездное пользование, с 2004 года Алиев Ч.Ю. отказался от пользования жилым помещением истца, выселился и не пользуется им, в настоящее время регистрация его места жительства носит формальный характер. Право пользования ответчиком жилого помещения, принадлежащего истцу, прекращено. Таким образом, Политову И.И., как собственнику домовладения № по <адрес> в г. Ессентуки принадлежит право распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, поскольку данное помещение истцу необходимо для собственного проживания и проживания членов его семьи и он не желает заключать с ответчиком договор найма или иной договор. Алиев Ч.Ю. членом семьи истца не является, по месту регистрации не проживает и жилым помещением не пользуется. Просит признать Алиева Ч.Ю. прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, <адрес>
В судебном заседании истец просит исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным выше.
Ответчик Алиев Ч.Ю. в суд неоднократно не являлся, место нахождения и жительства его неизвестно.
Адвокат Орловский Д.А. действующий в интересах ответчика по назначению судом в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признал, указывая, что позиция по данному вопросу ФИО12 неизвестна и при таких обстоятельствах он не может признать заявленные требования обоснованными.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебном процессе при применении ЖК РФ», в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании, Политов И.И. является собственником жилого дома <адрес> в г. Ессентуки на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №.
В материалах гражданского дела имеется домовая книга, согласно которой Политов И.И. зарегистрирован в домовладении <адрес> по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован Алиев Ч.Ю.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) и если он не освобождает указанное жилое помещение (не прекращает регистрацию), то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, либо признанию утратившим право пользования жилым помещением.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Маткава Р.И. пояснил суду, что знаком Политовым И.И. с 1980 года, проживает по адресу <адрес>, напротив домовладения, принадлежащего Политову И.И. Они постоянно общаются как соседи, обращаются друг к другу за помощью, ходят в гости. В 2003 году Алиев Ч.Ю. вселился в домовладение истца, в 2004 году он выехал, забрав все свои личные вещи. С тех пор он его не видел. В настоящее время ему неизвестно место жительства Алиева Ч.Ю.
Свидетель Аджиев З.Х. суду пояснил, что является соседом Политова И.И., проживает по адресу: г.Ессентуки, ул. <адрес>. В 2003 году к его соседу Политову И.И. вселился Алиев Ч.Ю. и проживал в домовладении Политова И.И. до начала 2004 года. Затем, забрав все свои личные вещи, уехал в неизвестном направлении и место жительства Алиева Ч.Ю. ему неизвестно.
Из домовой книги, пояснений истца, свидетелей, следует, что Алиев Ч.Ю. зарегистрирован, но не проживает в домовладении <адрес> по <адрес> в городе Ессентуки, принадлежащем на праве собственности Политову И.И.
Судом бесспорно установлено, что ответчик прекратилправо пользования и проживания в вышеуказанном домовладении,поскольку для сохранения такого права необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и проживать по указанному адресу.
Согласно акта руководителя ТОС № г. Ессентуки Корытниковой В.П. от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении <адрес> по <адрес> в г.Ессентуки проживает Политов И.И.- собственник дома и его сын Политов А.И, невестка Политова А.А., внук Политов И.А., 1999 года рождения, внучка Политова Л.А., 2010 года рождения. Алиев Ч.Ю.-о. в октябре 2003 года гостевал в доме до 2004 года, затем уехал, забрав свои вещи, то есть выселился.
Кроме того, ответчик не является членом семьи истца. Коммунальные услуги Алиев Ч.Ю. не оплачивает.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом РФ.
Одним из таких требований, установленных гражданским законодательством, является закрепленный в ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора, в силу которого понуждение к заключению договора не допускается.
При таких обстоятельствах требования Политова И.И. к Алиеву Ч.Ю. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению, что является основанием для снятия Алиева ФИО15 с регистрационного учета в домовладении № по <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Политова ФИО14 к Алиеву ФИО15 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Алиева ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <адрес>
Решение является основанием для прекращения регистрации Алиева ФИО15 по адресу: Ставропольский край, Ессентуки, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий