Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего - Булгакова Д.Б.
при секретаре Мельниченко О.В.
с участием:
пред-ля истцов Арустамян Г.Г., Арустамян К.П. - Бурым О.Н.
пред-ля ответчика администрации г. Ессентуки - Савченко Д.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ессентуки гражданское дело по исковому заявлению Арустамян Г.Г., Арустамян К.П. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольное строение
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском обратились истцы, в котором просят признать за Арустамян Г.Г. право собственности на <данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - магазин литер «Д», двухэтажное с мансардой, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; признать за Арустамян К.П. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - магазин литер «Д», двухэтажное с мансардой, общей площадью № кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Бурым О.Н. полностью поддержала исковые требования по основаниям изложенным в заявлении.
Представитель ответчика - администрации г. Ессентуки Савченко Д.С. возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что строение, которое возвели истцы, является самовольным, возведено без соответствующих разрешений, кроме того, строение произведено с отклонением от проекта.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности исковых требований.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.
На основании договора купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Арустамян Г.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер № площадью № кв.м. под магазин по адресу: <адрес>, и на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер № под магазин по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме №а от ДД.ММ.ГГГГ Арустамян К.П. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, под магазин по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ - к недвижимым вещам относятся земельные участки, и все, что прочно связано с ним, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
Используя земельный участок по назначению, истцы обратились в проектную организацию ООО «Городское бюро градостроительного заказа» для подготовки проекта строительства на торговые помещения по адресу: <адрес>. Указанный проект на торговые помещения согласован главным архитектором города Ессентуки ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ истцам, Арустамян К.П. и Арустамян Г.Г. выдано разрешение на строительство № №, согласно которого разрешена реконструкция помещений под магазин по <адрес> в городе Ессентуки. Согласно полученного разрешения этажность здания - № ед., площадь застройки- № кв.м., общая площадь-№ кв.м., строительный объем -№ кв.м.
Нежилое здание - магазин литер «Д» двухэтажное с мансардой, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта составленного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположен на земельных участках кадастровый номер № и кадастровый номер №
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами установлена общая долевая собственность на нежилое здание - магазин литер «Д» расположенный по адресу: <адрес>, согласно которого Арустамян Г.Г. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - магазин литер «Д», Арустамян К.П. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание - магазин литер «Д», расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации в соответствии с указанным законом, относятся, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. В данном случае в качестве самостоятельного объекта, как указано выше, выделено нежилое помещение.
По результатам технического обследования, выполненного ООО «Гражданпроект» в 2010 году, нежилое здание - магазин литер «Д» является двухэтажным строением с мансардным этажом, II группы капитальности, постройки 2010 года состоит из следующих основных конструктивных элементов:
- фундаменты- сборные железобетонные блоки; каркас- монолитный железобетонный, наружные стены - мелкоштучные блоки, чердачное перекрытие- монолитное железобетонное, междуэтажные перекрытия - из монолитного железобетона, окна- блоки из металлопластика, двери- блоки из металлопластика, крыша -шатровая, с покрытием металлическим профилем. Конструктивные элементы магазина литер «Д» не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительным, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Высота помещений магазина составляет: 1-го этажа- 3,5 м, что соответствует требованиям п. 4.1. СНиП 31-06-2009 «Общественные здания». Набор помещений магазина литер «Д» соответствует требованиям п. 4.1. СНиП 31-06-2009 «Общественные здания». Габариты входного проема в магазин соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений»,
Здание магазина оборудовано системой электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП. По результатам проведенного технического обследования здание магазина литер «Д» пригодно к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей не представляет.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Признание права собственности имеет для истца юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Арустамян Г.Г. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - магазин литер «Д», двухэтажное с мансардой, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за Арустамян К.П., право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - магазин литер «Д», двухэтажное с мансардой, общей площадью № кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти суток.
Председательствующий судья Д.Б. Булгаков