Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.
при секретаре Малашихиной В.Н.,
с участием: истца Политова И.И.,
представителя ответчика Хараджиевой И.М., адвоката Орловского Д.Ю., представившего удостоверение №, и ордер № ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика Хараджиева М.К., адвоката Лучкиной Е.А., представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Политова ФИО20 к Хараджиеву ФИО21 ФИО22, Хараджиевой ФИО19 о признании прекращенными право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Политов И.И. обратился в суд с исковым заявлением к Хараджеву М.К., Хараджиевой И.М. о признании прекращенными право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ решения Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в указанный жилой дом истец в качестве гостей вселил ответчиков и предоставил им комнату в безвозмездное пользование. Хараджиевы гостевали в его доме до ДД.ММ.ГГГГ затем уехали в неизвестном направлении, забрав все свои вещи, то есть выселились. Однако, до настоящего времени регистрацию в домовладении истца не прекратили. Ответчики членом семьи Политова И.И. никогда не являлись и не являются. Хараджиевы отказались от пользования жилым помещением истца, выселились и не пользуются им, и в настоящее время регистрация их места жительства носит формальный характер. Таким образом, Политову И.И., как собственнику домовладения <адрес> в г. Ессентуки принадлежит право распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, поскольку данное помещение истцу необходимо для собственного проживания и проживания членов его семьи и он не желает заключать с ответчиками договор найма или иной договор. Хараджиевы членами семьи истца не являются, по месту регистрации не проживают и жилым помещением не пользуются. Просит признать Хараджиева М.К. и Хараджиеву И.М. прекращенными право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: СК, <адрес>
В судебном заседании истец просит исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным выше.
Ответчики Хараджиев М.К. и Хараджиева И.М. в судебные заседания неоднократно не являлись, место нахождения и жительства их неизвестно.
Адвокат Орловский Д.А., действующий в интересах ответчицы Хараджиевой И.М. по назначению судом в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признал, указывая, что позиция по данному вопросу Хараджиевой И.М. неизвестна и при таких обстоятельствах он не может признать заявленные требования обоснованными.
Адвокат Лучкина Е.А. действующая в интересах ответчика Хараджиева М.К. по назначению судом в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признала, указывая, что позиция по данному вопросу Хараджиева М.К. неизвестна и при таких обстоятельствах она не может признать заявленные требования обоснованными.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит, что требования Политова И.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебном процессе при применении ЖК РФ», в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившем право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании, Политов И.И. является собственником жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.
В материалах гражданского дела имеется домовая книга, согласно которой Политов И.И. зарегистрирован в домовладении № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ В спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрированы Хараджиев М.К. и Хараджиева И.М.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) и если он не освобождает указанное жилое помещение (не прекращает регистрацию), то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, либо признанию утратившим право пользования жилым помещением.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Маткава Р.И. пояснил суду, что знаком с Политовым И.И. с 1980 года, проживает по адресу: <адрес>. Постоянно общаются, обращаются друг к другу за помощью, ходят в гости. В ДД.ММ.ГГГГ к истцу вселились Хараджиев М.К. и Хараджиева И.М., а в ДД.ММ.ГГГГ они уехали, забрав все свои личные вещи. С тех пор он никогда их не видел. В настоящее время место жительства Хараджиева М.К. и Хараджиевой И.М. ему неизвестно.
Свидетель Аджиев З.Х. суду пояснил, что является соседом Политова И.И., проживает по адресу: <адрес>. В 1998 году к его соседу Политову И.И. вселились Хараджиев М.К. и Хараджиева И.М., которые там проживали недолго, до начала 2003 года. Затем, забрав все свои личные вещи, уехали в неизвестном направлении. В настоящее время ему неизвестно место жительства Хараджиева М.К. и Хараджиевой И.М.,
Из домовой книги, пояснений истца, свидетелей, следует, что Хараджиев М.К. и Хараджиева И.М. зарегистрированы, но не проживают в домовладении <адрес> по <адрес>.
Судом бесспорно установлено, что ответчикипрекратилиправо пользования и проживания в вышеуказанном домовладении,поскольку для сохранения такого права необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и проживать по указанному адресу. Тот факт, что ответчики не проживают в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается справкой руководителя ТОС № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в принадлежащем Политову И.И. домовладении <адрес> в г.Ессентуки, проживают Политов И.И., его сын Политов А.И., невестка Политова А.А., внуки Политов И.А. и Политова Л.А. Хараджиев М.К. и Хараджиева И.М. в ДД.ММ.ГГГГ гостевали в доме до ДД.ММ.ГГГГ затем уехали, забрав свои вещи, то есть выселились.
Кроме того, ответчики не являются членами семьи истца. Коммунальные услуги Хараджиевы не оплачивают.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом РФ.
Одним из таких требований, установленных гражданским законодательством, является закрепленный в ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора, в силу которого понуждение к заключению договора не допускается.
При таких обстоятельствах требования Политова И.И. к Хараджиеву М.К. и Хараджиевой И.М. о признании прекращенными право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в домовладении <адрес> в городе Ессентуки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Политова ФИО20 к Хараджиеву ФИО21, Хараджиевой ФИО19 о признании прекращенными право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Хараджиева ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хараджиеву ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращенными право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для прекращения регистрации Хараджиева ФИО21, Хараджиевой ФИО19 ФИО30 по адресу: Ставропольский край, Ессентуки, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий-