Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации31января 2011 года. гор.Ессентуки.
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Малашихиной В.Н.,
с участием представителя истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Заказнова С.А., адвоката АК Константиновой Е.В., представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Забелина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заказновой ФИО8 к Забелину ФИО7 ФИО7 о реальном разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности, присвоении почтового адреса, по встречному иску Забелина ФИО7 к Заказновой ФИО8 о выделе доли,
У С Т А Н О В И Л:
Заказнова С.В. обратилась в Ессентукский городской суд с иском к Забелину В.В. о прекращении общей долевой собственности между Заказновой С.В. и Забелиным В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ессентуки, <адрес> реальном разделе домовладения <адрес> в г.Ессентуки, присвоении почтового адреса, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации серия № от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником <данные изъяты> домовладения по адресу: <адрес> в г. Ессентуки. Земельный участок домовладения принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации № Забелину В.В. принадлежит <данные изъяты> данного домовладения на праве общей долевой собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № Домовладение по адресу: <адрес> в г. Ессентуки, состоит из жилого дома литер «<данные изъяты>» с подвалом, жилой пристройки литер «<данные изъяты>», пристройки литер «а», веранды литер «<данные изъяты>», беседкой литер <данные изъяты>», сараями под литерами «<данные изъяты> гаражами под литерами «<данные изъяты> теплицей литер «<данные изъяты>», кухней «<данные изъяты> навесом «<данные изъяты> расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>.. Жилой дом лит. «<данные изъяты> жилой пристройки «<данные изъяты>» и пристройки лит. «<данные изъяты> веранды литер «<данные изъяты>», состоит из жилых помещений: жилая комната № (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ Ессентукского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» помещение №) - площадью <данные изъяты> прихожая № ( помещение №) - площадью <данные изъяты> жилая комната № ( помещение №) - площадью <данные изъяты>., ванная № ( помещение №) - площадью <данные изъяты>., туалет № ( помещение №) - площадью <данные изъяты> тамбур № помещение №) - площадью <данные изъяты> кв.м., подвал № ( помещение №) - площадью <данные изъяты> кухня № помещение №) - площадью <данные изъяты> составляет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты>.. Между истцом и ответчиком определен порядок пользования жилым домом и земельным участком, ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о порядке пользования. В настоящее время Заказнова С.В. пользуется помещениями, расположенными в жилом доме литер <данные изъяты>», жилой пристройки литер «<данные изъяты>», пристройки литер «<данные изъяты>», верандой литер «<данные изъяты>», жилой комнатой № пл.<данные изъяты> жилой комнатой № пл.<данные изъяты> прихожей № пл.<данные изъяты>., ванной № пл.<данные изъяты> туалетом № пл.<данные изъяты> тамбуром № пл. <данные изъяты> кухней № пл.<данные изъяты> подвалом № пл. <данные изъяты> гаражом под литером «<данные изъяты>», навесом «<данные изъяты>», и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся в <данные изъяты> собственности. Собственник <данные изъяты> доли Забелин В.В. пользуется помещениями, расположенными в литере «<данные изъяты> жилой комнатой № пл.<данные изъяты> прихожей № пл.<данные изъяты> санузлом № пл.<данные изъяты> кв.м., сараями «<данные изъяты> теплицей литер «<данные изъяты>», кухней «<данные изъяты>», беседкой «<данные изъяты> гаражом литер «<данные изъяты> и земельным участком площадью <данные изъяты> У всех собственником данного домовладения отдельные лицевые счета, отдельные приборы контроля, раздельные входы в свою часть домовладения, отсутствуют помещения общего пользования. Просит прекратить право общей долевой собственности между Заказновой С.В. и Забелиным В.В., произвести реальный раздел домовладения № по <адрес> в г. Ессентуки, выделить Заказновой С.В. в собственность в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли часть жилого <адрес>, в г. Ессентуки, литер «<данные изъяты>», жилой пристройки литер «<данные изъяты>», пристройки литер «а», веранду литер «<данные изъяты>», жилую комнату № пл.<данные изъяты> кв.м., жилую комнату № пл.<данные изъяты> прихожую № пл.<данные изъяты> ванную № пл.<данные изъяты> туалет № пл.<данные изъяты>., тамбур № пл. <данные изъяты> кухню № пл.<данные изъяты> подвал № пл<данные изъяты> гараж под литером «<данные изъяты>», навес «<данные изъяты>», расположенных на земельном участке общей площадью <данные изъяты> Присвоить жилому дому литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенному по адресу: г. Ессентуки, <адрес>, почтовый адрес: г. Ессентуки, <адрес>
26 января 2011 года Забелин В.В. обратился в суд со встречным иском к Заказновой С.В. о выделе доли, просит выделить ему в собственность в счет принадлежащей ему <данные изъяты> части жилого дома, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> состоящую из помещений: расположенных в литере «<данные изъяты>», жилую комнату № пл.<данные изъяты> прихожую № пл.<данные изъяты> санузел № пл.<данные изъяты> а также сараи литер «<данные изъяты> уборную литер «<данные изъяты>», теплицу литер «<данные изъяты>», котельную литер «<данные изъяты>», беседку литер «<данные изъяты>», гараж литер «<данные изъяты>
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Заказнов С.А. просит исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным выше. Встречные исковые требования Забелина В.В. к Заказновой С.В. о выделе доли признает в полном объеме.
Ответчик Забелин В.В. в судебном заседании исковые требования Заказновой С.В. о прекращении права общей долевой собственности между ним и Заказновой С.В., разделе домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования, присвоении домовладению № по <адрес> в г.Ессентуки отдельного почтового адреса признал в полном объеме. Встречный иск к Заказновой С.В. о выделе доли, заявленный им 25 января 2011 года, поддерживает.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приняв к обозрению инвентарное дело на домовладение № по <адрес> в г.Ессентуки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Заказновой С.В. по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Аналогичное положение закреплено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» с последующими изменениями и дополнениями, в соответствии с которым участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ ограничение права собственности, как и других гражданских прав, могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таких ограничений права в отношении Заказновой С.В. не установлено.
Домовладение по адресу: <адрес>, в г. Ессентуки, состоит из: жилого дома литер «<данные изъяты>» с подвалом, жилой пристройки литер «<данные изъяты>», пристройки литер «<данные изъяты>», веранды литер «<данные изъяты>», беседки литер «<данные изъяты>», сараев под литерами «<данные изъяты> гаражей под литерами «<данные изъяты> теплицы литер «<данные изъяты>», кухни «<данные изъяты> навеса «<данные изъяты>», расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты>.. Жилой дом лит. «<данные изъяты>», жилой пристройки «<данные изъяты>» и пристройки лит. «<данные изъяты>», веранды литер «<данные изъяты>», состоит из: жилых помещений: жилой комнаты № (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ Ессентукского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» (помещение №) - площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей № (помещение №) - площадью <данные изъяты> жилой комнаты № ( помещение №) - площадью <данные изъяты> ванной № ( помещение №) - площадью <данные изъяты> туалета № ( помещение №) - площадью <данные изъяты> тамбура № ( помещение №) - площадью <данные изъяты> кв.м., подвала № ( помещение №) - площадью <данные изъяты> кухни № ( помещение №) - площадью <данные изъяты>., составляют общую площадь - <данные изъяты> жилую площадь-<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о порядке пользования, определен порядок пользования жилым домом и земельным участком.
В настоящее время Заказнова С.В. пользуется помещениями, расположенными в жилом доме литер «<данные изъяты> жилой пристройки литер «<данные изъяты>», пристройки литер «<данные изъяты>», верандой литер «<данные изъяты>», жилой комнатой № пл.<данные изъяты> жилой комнатой № пл.<данные изъяты> прихожей № пл. <данные изъяты> кв.м., ванной № пл. <данные изъяты> туалетом № пл<данные изъяты> тамбуром № пл. <данные изъяты> кухней № пл.<данные изъяты>., подвалом № пл. <данные изъяты> гаражом под литером «<данные изъяты>», навесом «<данные изъяты> и земельным участком площадью <данные изъяты>.
Собственник <данные изъяты> Забелин В.В. пользуется помещениями, расположенными в литере «<данные изъяты> жилой комнатой № пл.<данные изъяты> прихожей № пл.<данные изъяты> санузлом № пл.<данные изъяты> а также сараи литер <данные изъяты>», уборной литер «<данные изъяты> теплицей литер «<данные изъяты> котельной литер «<данные изъяты>», беседкой литер «<данные изъяты> гараж литер «<данные изъяты>
У всех собственником данного домовладения отдельные лицевые счета, отдельные приборы контроля, раздельные входы в свою часть домовладения, отсутствуют помещения общего пользования.
Данный вариант раздела соответствует фактическому порядку пользования домовладением, находящимся в пользовании собственников, сторонами этот факт не оспаривается.
Согласно письма Управления Архитектуры и Градостроительства г.Ессентуки, № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> в г.Ессентуки состоит из жилого дома литер <данные изъяты> беседки литер «<данные изъяты>», сараев литер <данные изъяты> гаража литер «Е»,Ж», теплицы литер»<данные изъяты> кухни литер»<данные изъяты> навеса литер «<данные изъяты>». Общая площадь жилого дома литер «<данные изъяты> составляет <данные изъяты>, в том числе жилая площадь <данные изъяты> Здание литер «<данные изъяты>», имеет два обособленных выхода. Учитывая планировку жилого дома, сложившийся порядок пользования домовладением, отсутствие помещений общего пользования, наличие обособленных выходов, Управление архитектуры и градостроительства считает технически возможным отдельное независимое функционирование следующих помещений как отдельно, независимых от других частей дома: кухни № пл. <данные изъяты> подвала № пл. <данные изъяты> жилой комнаты № пл. <данные изъяты> кухни № пл. <данные изъяты> кв.м., тамбура № <данные изъяты> туалета № пл. <данные изъяты> ванной № пл. <данные изъяты> жилой комнаты № пл. <данные изъяты>. с отдельным входом по плану объекта недвижимости. Общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>м. Отдельно функционирующей части домовладения возможно присвоение нового почтового адреса: г. Ессентуки, ул. <адрес>
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования.
В судебном заседании ответчик Забелин В.В. признал заявленные исковые требования в полном объеме, что отражено в его письменном заявлении, приобщенном к материалам гражданского дела.
В судебном заседании представитель Заказновой С.В. - Заказнов С.А. признал заявленные встречные исковые требования Забелина В.В. в полном объеме, что отражено в его письменном заявлении, приобщенном к материалам гражданского дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование исковых требований и в обоснование возражений.
Анализ всех изложенных доказательств, свидетельствует о доказанности истцом Заказновой С.В. и истцом Забелиным В.В. своих требований.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Заказновой ФИО8 к Забелину ФИО7 о реальном разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности, присвоении почтового адреса, встречные исковые требования Забелина ФИО7 к Заказновой ФИО8 о выделе доли удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между Заказновой ФИО8 и Забелиным ФИО7 в домовладении, расположенном по адресу: Ессентуки, <адрес>.
Произвести реальный раздел домовладения <адрес>, в г. Ессентуки, выделив в собственность в счет принадлежащей Заказновой ФИО8 <данные изъяты> жилого <адрес> в г. Ессентуки, часть жилого дома литер «<данные изъяты>», жилую пристройку литер «<данные изъяты> пристройку литер «<данные изъяты> веранду литер «<данные изъяты>», жилую комнату № пл.<данные изъяты>., жилую комнату <данные изъяты> пл<данные изъяты> прихожую № пл.<данные изъяты> ванную № пл.<данные изъяты> туалет № пл.<данные изъяты>., тамбур № пл. <данные изъяты>., кухню № пл.<данные изъяты>., подвал № пл. <данные изъяты> кв.м., гараж под литером «<данные изъяты>», навес <данные изъяты> расположенных на земельном участке, общей площадью <данные изъяты>
Присвоить жилому дому литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенному по адресу: г. Ессентуки, <адрес> почтовый адрес: г. Ессентуки, <адрес>
В собственность Забелину ФИО7 выделить в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли часть жилого <адрес> в г. Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> состоящую из помещений, расположенных в литере «<данные изъяты>», жилую комнату № пл.<данные изъяты>., прихожую № пл.<данные изъяты> санузел № пл.<данные изъяты>., а также сараи литер «<данные изъяты>», уборную литер «<данные изъяты>», теплицу литер «<данные изъяты>», котельную литер «<данные изъяты>», беседку литер «<данные изъяты> гараж литер «<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части внесения записи о праве собственности в соответствии с установленными долями.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме - 4 февраля 2011 года.
Председательствующий :