Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации2 февраля 2011 года. гор. Ессентуки.
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Малашихиной В.Н.,
с участием истицы Михиной А.А.,
ответчицы Коновцовой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михиной ФИО7 к Коновцовой ФИО8 ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, выделе доли,
У С Т А Н О В И Л:
Михина А.А. обратилась в суд с иском к Коновцовой В. П. о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, выделе доли, указывая, что она является сособственником <данные изъяты> доли жилого дома литер «<данные изъяты>» с постройками и надворными сооружениями: гараж литер «<данные изъяты>», гараж-сарай литер «<данные изъяты>», навес литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты> сарай литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул.<адрес>, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи, удостоверенного Созоновой Е.М., нотариусом города Ессентуки, Ставропольского края, РФ, ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №. Сособственником второй доли жилого дома литер «<данные изъяты>» с постройками и надворными сооружениями: гараж литер «<данные изъяты>», гараж-сарай литер «<данные изъяты>», навес литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: г.Ессентуки, <адрес>, является ответчица Коновцова В. П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Ессентукской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за № Общая площадь указанного домовладения составляет <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.метров. На протяжении длительного периода времени между истицей и ответчицей сложился порядок пользования общим имуществом, в соответствии с которым в пользовании Михиной А.А. в указанном жилом доме находится: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилая комната № площадью <данные изъяты>.метров; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.метров; кухня № площадью <данные изъяты> кв.метров; коридор № площадью <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.метров; санузел № площадью <данные изъяты> кв.метров; прихожая № площадью <данные изъяты> кв.метров; парилка № площадью <данные изъяты> кв.метров; котельная № площадью <данные изъяты> кв.метров; подвал № площадью <данные изъяты> кв.метров; гараж-сарай литер <данные изъяты>», навес литер «<данные изъяты> В пользовании Коновцовой В.П., согласно сложившемуся порядку пользования, находится: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.метров; кухня № площадью <данные изъяты> кв.метров; коридор № площадью <данные изъяты> кв.метров; коридор № площадью <данные изъяты> кв.метров; коридор № площадью <данные изъяты> кв.метров; подвал № площадью <данные изъяты> кв.метров; подвал № площадью <данные изъяты> кв.метров; подвал № площадью <данные изъяты> кв.метров; котельная № площадью <данные изъяты> кв.метров; балкон площадью <данные изъяты> кв.метров; гараж литер <данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>»; сарай литер «<данные изъяты> Вышеописанный порядок пользования также является предметом их соглашения, № №, удостоверенного нотариусом по Ессентукскому нотариальному округу, Ставропольского края, РФ, Созоновым Л.А. ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная оценка жилого дома с постройками и надворными сооружениями составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства, выданной Ессентукским филиалом ГУЛ СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ Соответственно стоимость <данные изъяты> доли жилого дома составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Домовладение <адрес> в городе Ессентуки находится на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер: <данные изъяты> Данный земельный участок находится в общей долевой собственности истицы и ответчицы, <данные изъяты>2 доли в праве у каждой, на основании: свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления администрации города Ессентуки Ставропольского края, № от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления главы <адрес> края, № от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок пользования земельным участком сложился таким образом, что в пользовании Михиной А.А. и Коновцовой В.П. находятся самостоятельные земельные участки с расположенными на них строениями, согласно порядка пользования домом, с отдельными выходами на прилегающую территорию. Межевание проведено. Произвести раздел домовладения литер «<данные изъяты>» <адрес> в городе Ессентуки, Ставропольского края во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчица уклоняется от оформления документов на раздел вышеуказанного жилого дома. Просит: разделить между Михиной А.А. и Коновцовой В.П., жилой дом литер «<данные изъяты>», расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул.<адрес>, на два самостоятельных домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования; передать в собственность Михиной А.А. в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метров; кухню № площадью <данные изъяты> кв.метров; коридор № площадью <данные изъяты> кв.метров; санузел № площадью <данные изъяты> кв.метров; прихожую № площадью <данные изъяты> кв.метров; парилку № площадью <данные изъяты> кв.метров; котельную № площадью <данные изъяты> кв.метров; подвал № площадью <данные изъяты> кв.метров; гараж-сарай литер «<данные изъяты>», навес литер «<данные изъяты>»; оставить в собственности, Коновцовой В.П., в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метров; кухню № площадью <данные изъяты> кв.метров; коридор № площадью <данные изъяты> кв.метров; коридор № площадью <данные изъяты> кв.метров; коридор № площадью <данные изъяты> кв.метров; подвал № площадью <данные изъяты> кв.метров; подвал № площадью <данные изъяты> кв.метров; подвал № площадью <данные изъяты> кв.метров; котельную № площадью <данные изъяты> кв.метров; балкон площадью <данные изъяты> кв.метров; гараж литер «<данные изъяты> сарай литер «<данные изъяты>»; сарай литер «<данные изъяты>»; разделить между <данные изъяты>., и Коновцовой В. П., земельный участок, расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул.<адрес>, на два самостоятельных земельных участка в соответствии с произведенным межеванием; выделить в собственность Михиной А. А., в часть принадлежащей ей доли земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.метров, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Оставить в собственности за Коновцовой В.П., в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли, земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.метров, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить между Михиной А. А. и Коновцовой В. П., право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Ессентуки, ул.<адрес> Ставропольского края.
В судебном заседании истица просит исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям.
Ответчица Коновцова В.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приняв к обозрению инвентарное дело на домовладение <адрес> по <адрес> в г.Ессентуки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Михиной А.А. по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 244, 246 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность или без определения таких долей. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Аналогичное положение закреплено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» с последующими изменениями и дополнениями, в соответствии с которым участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ ограничение права собственности, как и других гражданских прав, могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таких ограничений права в отношении Михиной А.А.не установлено.
Домовладение, расположенное в гор. Ессентуки, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Михиной А.А. и Коновцовой В.П.
Михина А.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома литер «А» с постройками и надворными сооружениями: гараж литер «<данные изъяты>», гараж-сарай литер «<данные изъяты>», навес литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул.<адрес>, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи, удостоверенного Созоновой Е.М., нотариусом города Ессентуки, Ставропольского края, РФ, ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № Собственником <данные изъяты> доли жилого дома литер «<данные изъяты>» с постройками и надворными сооружениями: гараж литер «<данные изъяты>», гараж-сарай литер «<данные изъяты> навес литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты> сарай литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: г.Ессентуки, <адрес> д<адрес> является Коновцова В. П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Ессентукской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Общая площадь указанного домовладения составляет <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.метров.
Как достоверно установлено в судебном заседании, на протяжении длительного периода времени, между истицей и ответчицей сложился порядок пользования общим имуществом, в соответствии с которым в пользовании Михиной А.А. в указанном жилом доме находится: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.метров; кухня № площадью <данные изъяты> кв.метров; коридор № площадью <данные изъяты> кв.метров; санузел № площадью <данные изъяты> кв.метров; прихожая № площадью <данные изъяты> кв.метров; парилка № площадью <данные изъяты> кв.метров; котельная № площадью <данные изъяты> кв.метров; подвал № площадью <данные изъяты> кв.метров; гараж-сарай литер <данные изъяты>», навес литер «<данные изъяты>». В пользовании Коновцовой В.П., согласно сложившемуся порядку, находится: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.метров; кухня № площадью <данные изъяты> кв.метров; коридор № площадью <данные изъяты> кв.метров; коридор № площадью <данные изъяты> кв.метров; коридор № площадью <данные изъяты> кв.метров; подвал № площадью <данные изъяты> кв.метров; подвал № площадью <данные изъяты> кв.метров; подвал № площадью <данные изъяты> кв.метров; котельная № площадью <данные изъяты> кв.метров; балкон площадью <данные изъяты> кв.метров; гараж литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>»; сарай литер «<данные изъяты>».
Вышеописанный порядок пользования также является предметом соглашения между Михиной А.А. и Коновцовой В.П., 26 НПСК №, удостоверенного нотариусом по Ессентукскому нотариальному округу, Ставропольского края, РФ, Созоновым Л. А. ДД.ММ.ГГГГ
Инвентаризационная оценка жилого дома с постройками и надворными сооружениями составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства, выданной Ессентукским филиалом ГУЛ СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, стоимость <данные изъяты> доли жилого дома составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.
Домовладение <адрес> по <адрес> в городе Ессентуки находится на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер: <данные изъяты>
Данный земельный участок находится в общей долевой собственности истицы и ответчицы, <данные изъяты> доли в праве у каждой, на основании: свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления администрации города Ессентуки Ставропольского края, № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права № от 11 ноября. 2009года; постановления главы города Ессентуки Ставропольского края, № от ДД.ММ.ГГГГ
Порядок пользования земельным участком сложился таким образом, что в пользовании Михиной А.А. и Коновцовой В.П. находятся самостоятельные земельные участки с расположенными на них строениями, согласно порядка пользования домом, с отдельными выходами на прилегающую территорию. Межевание проведено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование исковых требований и в обоснование возражений.
Анализ всех изложенных доказательств, свидетельствует о доказанности истцом Михиной А.А. своих требований.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Михиной ФИО7 к Коновцовой ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, выделе доли, удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул.<адрес> на два самостоятельных домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Передать собственность Михиной ФИО7 в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метров; кухню № площадью <данные изъяты> кв.метров; коридор № площадью <данные изъяты> кв.метров; санузел № площадью <данные изъяты> кв.метров; прихожую № площадью <данные изъяты> кв.метров; парилку № площадью <данные изъяты> кв.метров; котельную № площадью <данные изъяты> кв.метров; подвал № площадью <данные изъяты> кв.метров; гараж-сарай литер «<данные изъяты>», навес литер «<данные изъяты>».
Оставить в собственности Коновцовой ФИО8, в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метров; жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метров; кухню № площадью <данные изъяты> кв.метров; коридор № площадью <данные изъяты> кв.метров; коридор № площадью <данные изъяты> кв.метров; коридор № площадью <данные изъяты> кв.метров; подвал № площадью <данные изъяты> кв.метров; подвал № площадью <данные изъяты> кв.метров; подвал № площадью <данные изъяты> кв.метров; котельную № площадью <данные изъяты> кв.метров; балкон площадью <данные изъяты> кв.метров; гараж литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>»; сарай литер «<данные изъяты>».
Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул.<адрес>, на два самостоятельных земельных участка в соответствии с произведенным межеванием.
Выделить Михиной ФИО7, в собственность в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.метров, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ
Оставить в собственности за Коновцовой ФИО8, в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.метров, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить между Михиной ФИО7 и Коновцовой ФИО8, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Ессентуки, ул.<адрес>, Ставропольского края.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части внесения записи о праве собственности в соответствии с установленными долями.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2011 года.
Председательствующий :