Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года гор. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.
при секретаре Базяцкой Е.В.,
с участием адвоката Суюшова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой О.В. к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Киселева О.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности.
В заявлении указывает, что на основании договора приватизации ... от ... и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № ... от ..., ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира ... по ул. Интернациональная г. Ессентуки.
В соответствии с постановлением главы г. Ессентуки ... от ... ей предоставлен в собственность под эксплуатацию квартиры и хозяйственных построек земельный участок площадью 374 кв.м., право собственности на землю подтверждается свидетельством ... от ....
В принадлежащей ей квартире она своими силами и за счет своих средств произвела перепланировку и построила две пристройки. Перепланировка заключалась в следующем: на первом этаже снесена перегородка между туалетом ..., площадью ... кв.м. и кухней ..., площадью ... кв.м., и возведена новая перегородка и оборудован новый туалет ..., площадью ... кв.м. и новая кухня ... площадью ... кв.м.. Жилые комнаты ... и ... и коридор ... переоборудованы в одну жилую комнату ... площадью ... кв.м.. Также оборудован вход в жилую комнату ..., площадью ... кв.м. из комнаты ... полуподвала площадью ... кв.м.. Пристройку лит. а5, вход в квартиру, переоборудовала в коридор ..., возведя при этом кирпичные стены и установив окно и входную дверь; лит а6, над входом в подвал, надстроила туалет ... и коридор ..., возведя при этом кирпичные стены и установив два окна и входную дверь.
В результате перепланировки и постройки общая площадь квартиры увеличилась на ... кв.м. и составила ... кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась на ... кв.м. и составила ... кв.м..
При обращении в Администрацию г. Ессентуки с заявлением о выдаче разрешения на строительство получила отказ. Считала, что за ней может быть признано право собственности на указанные строения, так как земельный участок получен на законных основаниях, а самовольная постройка возведена в границах этого участка.
В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца - Суюшов В.Н., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования своей доверительницы поддержал и просил признать за Киселевой О.В. право собственности на самовольное строение, пристройки: лит а5, коридор ...; лит а6, коридор ..., туалет ..., общей площадью ... кв.м. и перепланированные помещения, состоящие из: 1-й этаж: жилой комнаты ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ..., площадью ... кв.м.,; коридора ... площадью ... кв.м.; кухни ..., площадью ... кв.м.; туалета ..., площадью ... кв.м.; коридора ... площадью ... кв.м.; туалета ..., площадью ... кв.м.; подвал ..., площадью ... кв.м.; подвал ..., площадью ... кв.м.; общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., в квартире ... по ул. Интернациональная г. Ессентуки.
Представитель администрации города Ессентуки Савченко Д.С., действующий на основании надлежащим образом заверенной доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что согласно действующего законодательства переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Истица обратилась в администрацию г. Ессентуки за разрешением на строительство уже после возведения самовольных построек, так считал, что Киселевой О.В. не соблюдены указанные нормы законодательства, в связи, с чем просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третье лицо Лысенко С.Н., в судебное заседании не явился будучи надлежащим образом извещен, направил в адрес суда заявление, указав, что согласен с требованиями Киселевой О.В., просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Тасенко Т.С. и Тасенко Н.А.в судебное заседание не явились. Судом принимались меры к их вызову по имеющимся адресам в материалах дела.
Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании Киселевой О.В. принадлежит на праве собственности, квартира ..., расположенная по адресу: г. Ессентуки, ул. Интернациональная ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 26-АГ ... от ....
Согласно, техническому паспорту квартиры ... по ул. Интернациональная г. Ессентуки, и справки ГУП «Краевая техническая инвентаризация», самовольно произведена перепланировка указанного помещения, а также достроены лит а5 и лит а6 - пристройки. Общая площадь увеличена на ... кв.м., в том числе жилая на ... кв.м..
По смыслу ст. 222 ГК РФ возведение самовольной постройки без необходимых разрешений на строительство не может служить основанием для отказа в признании права собственности, поскольку именно указанным обстоятельством обусловлен судебный порядок признания права собственности на самовольно возведенное строение.
Отсутствие разрешения на строительство и возведение самовольной постройки и перепланировки установлены в судебном заседании.
Из смысла статей ст. 218, 219, 222 ГК РФ вытекает, что право собственности на самовольную постройку возникает только с момента признания ее в судебном порядке, до этого никто не может ею распоряжаться как собственник, однако лицо, осуществившее самовольную постройку, является ее законным владельцем (как недвижимого имущества).
ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки от ... проведено техническое обследование квартиры ... по ул. Интернациональная в г. Ессентуки, дано заключение, из которого следует, что на момент обследования признаков деформаций и трещин в квартире не обнаружено. Состояние основных конструктивных элементов - удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП. Объемно-планировочное решение квартиры соответствует требованиям СНиП 2.08-01* «Жилые здании». Квартира ... по ул. Интернациональная ... в г. Ессентуки пригодна к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей нет.
Анализ всех предоставленных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Киселевой О.В. - удовлетворить.
Признать за Киселевой О.В. право собственности на самовольное строение, пристройки: лит а5, коридор ...; лит а6, коридор ..., туалет ..., общей площадью ... кв.м. и перепланированные помещения, состоящие из: 1-й этаж: жилой комнаты ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ..., площадью ... кв.м.,; коридора ... площадью ... кв.м.; кухни ..., площадью ... кв.м.; туалета ..., площадью ... кв.м.; коридора ... площадью ... кв.м.; туалета ..., площадью ... кв.м.; подвал ..., площадью ... кв.м.; подвал ..., площадью ... кв.м.; общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., в квартире ... по ул. Интернациональная г. Ессентуки.
Исключить из единого государственного реестра права запись о регистрации права долевой собственности за Киселевой О.В. на квартиру ... по ул. Интернациональная г. Ессентуки, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ... ...).
Данное решение является основанием для выдачи в установленном законом порядке свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество Киселевой О.В..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через городской суд в течении 10 дней.
Председательствующий судья: В.А.Емельянов