РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Малашихиной В.Н.,
с участием представителей истца ОАО Банк ВТБ - по доверенности Нетцель С.Е., Вотрогова А.А.,
представителя ответчика по доверенности Абрамян Р.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк ВТБ в лице филиала ОАО ВТБ в г. Ставрополе к Пластининой ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО Банк ВТБ в лице филиала ОАО ВТБ в г. Ставрополе обратилось в Ессентукский городской суд с иском к Пластининой Л.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, состоящее из земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., кадастровый номер ..., залоговой стоимостью ... рублей, являющегося предметом ипотеки, согласно договора об ипотеки № ... от ..., определив способ реализации имущества путем открытых торгов, начальную цену продажи земельного участка в размере ... рублей, указывая, что в соответствии с кредитным соглашением № ... от ... (в редакции Дополнительного соглашения от ...) (далее - Кредитное соглашение) истец предоставил Обществу с ограниченной ответственностью «Кавказская пивная компания СК» кредит в виде кредитной линии в с сумме ... рублей со сроком погашения ... и с взиманием процентов за пользование кредитом в размере ... годовых. Использование кредита осуществлялось путём зачисления суммы кредита на расчётный счёт заёмщика. Свои обязательства по предоставлению суммы кредита истец выполнил в полном объеме.В обеспечение исполнения обязательств ООО «Кавказская пивная компания СК» по кредитному соглашению № ... от ... между истцом и ответчиком оформлен договор об ипотеке ... от ..., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ... за ..., согласно которому ответчик передал банку в залог следующее имущество:- земельный участок, общей площадью ... кв. м. расположенный по адресу ..., г. Ессентуки Ставропольского края, кадастровый (или условный) номер объекта ..., залоговой стоимостью ... рублей. Учитывая, что заёмщик не исполнил своих обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту в части уплаты в срок до ... ... ... рублей, истец ... перенёс сумму ... рублей на счёт по учёту просроченных ссуд № ... (выписка по состоянию на ... прилагается). Задолженность ООО «Кавказская пивная компания СК» перед банком подтверждена решением Арбитражного суда Ставропольского края от ... по делу № .... Согласно прилагаемого расчета суммы задолженности ООО «Кавказская пивная компания СК» по Кредитному соглашению № ... от ... по состоянию на ... составляет ... рублей и носит следующий характер: ... рублей - основной долг по кредиту; ... рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом; ... рублей - задолженность по неустойке по просроченной задолженности по основному долгу; ... рубля - задолженность по неустойке по просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом. Согласно заключения к отчету об оценке названного земельного участка ..., проведенному ЗАО «Центр содействия развитию малых предприятий «ИЛЕКТА» по состоянию на ... рыночная стоимость земельного участка составляет ... рублей. В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, при этом залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. На основании п. 4. Договора об ипотеке № ... от ..., ст. ст. 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 51 Федерального закона от ... № ... «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 3, 24, 131, 139 ГПК РФ, Банк ВТБ (открытое акционерное общество) в лице филиала ОАО Банк ВТБ в г. Ставрополе просит обратить в целях удовлетворения требований истца по кредитному соглашению № ... от ... по возврату задолженности ООО «Кавказская пивная компания СК» ОАО Банк ВТБ основного долга по кредиту в размере ... рублей, по уплате процентов за пользование кредитом по ставке ... годовых, начисляемых с даты \ следующей с даты выдачи кредита по дату фактической уплаты (на ... ... ... рублей), а так же уплаты ... рублей - задолженности по неустойке по просроченной задолженности по основному долгу. ... ... рубля - задолженности по неустойке по просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом взыскание на земельный участок общей площадью ... кв. м. расположенный по адресу въезд в г. ... ..., г. Ессентуки Ставропольского 1 края, кадастровый (или условный) номер объекта ... залоговой стоимостью. ... ... рублей, являющегося предметом ипотеке согласно договора об ипотеке № ... от ..., определив способ реализации имущества путем открытых торгов, начальную цену продажи земельного участка в размере ... рублей.
Заочным решением Ессентукского городского суда от ... исковые требования ОАО Банк ВТБ в лице филиала ОАО ВТБ в г.Ставрополе к Пластининой Л.И. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество, состоящее из земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: въезд в г.Ессентуки со стороны г.Пятигорска между полосой отвода СКЖД и автодорогой, кадастровый номер ..., принадлежащий на праве собственности Пластининой Л.И., зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ..., установив начальную продажную стоимость в ... рублей.
Определением Ессентукского городского суда от 24 июня 2010 года заочное решение Ессентукского городского суда от 18 мая 2010 года ... отменено.
Решением Ессентукского городского суда от 14 июля 2010 года исковые требования ОАО Банк ВТБ в лице филиала ОАО ВТБ в г. Ставрополе к Пластининой Л.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09 ноября 2010 года решение Ессентукского городского суда от 14 июля 2010 года отменено, кассационная жалоба Пластининой Л.И. удовлетворена.
В судебном заседании представители ОАО Банк ВТБ - Нетцель С.Е., Вотрогов А.А., действующие на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования поддержали и пояснили, что в соответствии с кредитным соглашением № ... от ..., истец предоставил ООО «Кавказская пивная компания СК» кредит в виде кредитной линии в сумме ... рублей со сроком погашения ... и с взиманием процентов за пользование кредитом в размере ... годовых. Свои обязательства по предоставлению суммы кредита истец выполнил в полном объеме. В обеспечение обязательств ООО «Кавказская пивная компания СК» по кредитному соглашению № ... от ... между истцом и ответчиком был оформлен договор об ипотеке № ... от ... зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ... за ..., согласно которому ответчик передал банку в залог следующее имущество: земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ... ... кадастровый номер ... залоговой стоимостью ... рублей.Заемщик не исполнил свои обязательства по погашению суммы основанного долга по кредиту в части уплаты в срок до .... Решением Арбитражного суда СК от ... с ООО «Кавказская пивная компания СК» взыскана сумма долга по кредиту в размере ... рублей ... копеек. Согласно заключению к отчету об оценки указанного земельного участка ..., проведенному ЗАО «Центр содействия развитию малых предприятий «ИЛЕКТА» по состоянию на ... рыночная стоимость земельного участка составляет ... рублей. Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., кадастровый номер ..., залоговой стоимостью ... рублей, являющегося предметом ипотеки, согласно договора об ипотеки № ... от ..., определив способ реализации имущества путем открытых торгов, начальную цену продажи земельного участка в размере ... ... рублей.
Представитель ответчицы - Абрамян Р.В, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, пояснил, по смыслу закона начальная продажная цена может быть установлена соглашением сторон как установлением начальной продажной цены на основании оценки, так и установленной договором ипотеки. Рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога соответствует его оценке, произведенной сторонами в договоре залога. Ответчица Пластинина Л.И. возражает против оценки, представленной истцом, которая почти вдвое меньше оценки, указанной в договоре ипотеки. Просит установить начальную цену продажи земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... расположенного по адресу: РФ, Ставропольский край, г. Ессентуки, .... ..., в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы судебно-экспертного учреждения «Кавминводская лаборатория судебных экспертиз» от ...стр от ... в размере ...
Выслушав мнения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что ... между ОАО Банк ВТБ и ООО «Кавказская пивная компания СК» состоялось кредитное соглашением № ... согласно которому истец предоставил ООО «Кавказская пивная компания СК» кредит в виде кредитной линии в сумме ... рублей со сроком погашения ... и с взиманием процентов за пользование кредитом в размере ... годовых. Использование кредита осуществлялось путем зачисления суммы кредита на расчетный счет заемщика.
ОАО Банк ВТБ выполнило условия кредитного соглашения, в то время как заемщиком систематически нарушались условия договора кредитования. Решением Арбитражного суда СК от 30 декабря 2009 года с ООО «Кавказская пивная компания СК» взыскана сумма долга по кредиту в размере ... рублей ... копеек.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в гражданском кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст. 78 Федерального Закона «Об исполнительном производстве», взыскание на заложенное имущество производится исключительно по исполнительному документу, являющемуся судебным актом или выданному на основании судебного акта.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (с последующими изменениями и дополнениями) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В соответствии с п. 4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе оглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.
В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному соглашению, ... между ОАО Банк ВТБ и Пластининой Л.И. заключен договор ипотеки, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ... за .... По договору ипотеки залогодатель Пластинина Л.И. передала залогодержателю ОАО Банк ВТБ в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., кадастровый номер ..., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... за номером ...
Заключенный договор ипотеки полностью соответствует ст. 8-10 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ... (с последующими изменениями и дополнениями), содержит все необходимые условия, а именно предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Договор об ипотеке заключен в письменной форме и в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из материалов дела согласно п. 2.2 договора об ипотеке земельного участка № ... от ..., заключенного между сторонами по делу, рыночная стоимость предмета ипотеки согласно отчету об итогах оценки от ..., подготовленному ООО «Научно-производственная группа» «Независимый эксперт» составляет ... рублей. Ипотекой обеспечивается исполнение обязательств заемщика по возврату кредита в размере ... рублей, процентов, неустойки.
Таким образом, по одному из существенных условий договора как стоимость залогового имущества между сторонами было достигнуто соглашение.
Условия данного договора, в том числе в части рыночной и залоговой стоимости предмета ипотеки сторонами с момента подписания ... не оспаривались.
Иных соглашений между сторонами в части стоимости залогового имущества не было достигнуто.
По смыслу закона начальная продажная цена может быть установлена соглашением сторон как установлением начальной продажной цены на основании оценки, так и установленной договором ипотеки.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (с последующими изменениями и дополнениями) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Условия и порядок обращения взыскания на предмет залога определены разделом 4 договора ипотеки, заключенного ... между ОАО Банк ВТБ и Пластининой Л.И. В соответствии с п. 4.1., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет и потеки. Указанные требования, обеспечиваемые ипотекой, полностью соответствуют ст. 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (с последующими изменениями и дополнениями).
В судебном заседании достоверно подтверждено, что обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не выполнены заемщиком до настоящего времени. Таким образом, суд считает, обоснованными требования истца об обращении взыскании на заложенное имущество.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (с последующими изменениями и дополнениями) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
По договору ипотеки от ... общая залоговая стоимость, определенная соглашением сторон составила ... рублей. Указанная стоимость определена залогодателем и залогодержателем приблизительно, без проведения надлежащей оценки недвижимого имущества, без привлечения компетентного специалиста и без исследования специальной документации. Таким образом, суд считает, что цена закладываемого имущества, определенная в договоре ипотеки не является начальной продажной ценой заложенного имущества, а свидетельствует об оценке сторонами спорного имущества на момент заключения договора ипотеки.
В соответствии с заключением к отчету ..., произведенном ЗАО «Центр содействия развитию малых предприятий «ИЛЕКТА» рыночная стоимость заложенного имущества - земельного участка, составила ... рублей.
Согласно отчету об оценке ... определения рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость объекта оценки - земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, въезд в г.Ессентуки со стороны г. Пятигорска между полосой отвода СКЖД и автодорогой, определенная сравнительным подходом, по состоянию на дату проведения оценки - ..., составляет: ... ... (... рублей.
Как следует из отчета об оценке ... определения рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость объекта оценки вышеуказанного земельного участка общей площадью ... кв.м., определенная сравнительным подходом, по состоянию на дату проведения оценки - ... составляет: ... (...) рублей.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы судебно-экспертного учреждения «Кавминводская лаборатория судебных экспертиз» от .../стр от ..., учитывая невозможность применения затратного подхода, отсутствие на день проведения экспертизы необходимых данных для расчета стоимости доходным подходом, рыночной стоимостью земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... расположенного по адресу: РФ, Ставропольский край, г. Ессентуки, ... будет являться значение стоимости, полученное сравнительным подходом, полученное в результате расчета по «методическим указаниям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» и указанное в кадастровом плане территории (выписке из государственного кадастра недвижимости) - ... (...
В условиях состязательного процесса, на стороны возлагается обязанность представить суду достоверные и допустимые доказательства своих заявленных требований либо в опровержение заявленных требований.
Суд считает, что исследованные по делу доказательства, которые были представлены сторонами, дают основания считать, что указанное заключение строительно-технической экспертизы судебно-экспертного учреждения «Кавминводская лаборатория судебных экспертиз» от .../стр от ..., об оценке заложенного имущества может быть положено в основу настоящего решения суда.Суд определяет начальную продажную цену имущества в соответствии с имеющимися доказательствами, независимо от его оценки сторонами в договоре ипотеки, в соответствии с представленным заключением.
Исходя из материалов дела, допущенное должником ООО «Кавказская пивная компания СК», нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ОАО Банк ВТБ в лице филиала ОАО ВТБ в г. Ставрополе к Пластининой ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога -земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ... ..., кадастровый номер ... залоговой стоимостью ... рублей, являющегося предметом ипотеки согласно договора об ипотеке № ... от ..., определив способ реализации имущества путем открытых торгов.
Установить начальную цену продажи земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу ... ... в размере ... рубль .... (...
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ставропольский краевой суд.
Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2011 года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Е.А.АВЕТИСОВА