Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 02 » февраля 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.,
при секретаре Базяцкой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Н.М. к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о государственной регистрации перехода прав собственности.
УСТАНОВИЛ:
Зайцев Н.М. обратился в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о государственной регистрации перехода прав собственности.
В своем заявлении указывает, что ... он был признан победителем по итогам проводимого Комитетом по муниципальной собственности аукциона по продаже нежилого строения (туалета), расположенного в г. Ессентуки, ул. Маркова ..., общей площадью ... кв.м., предложив наивысшую цену ... рублей.
По результатам аукциона ... между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого строения ..., который исполнен сторонами полностью. Он оплатил продавцу оговоренную договором сумму, здание было передано по акту. Считал, что государственная регистрация не произведена по вине ответчика, представитель которого не является в УФРС по г. Ессентуки, что является уклонением от государственной регистрации. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности нежилого строения (туалета) общей площадью ... кв.м., расположенного в г. Ессентуки, ул. Маркова ... от покупателя к продавцу, по договору купли-продажи от ..., заключенному между ним и Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки.
В судебное заседании истец свои исковые требования по основаниям изложенным в заявлении поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки - Шедиков М.А., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что истцом не представлено письменных доказательств о том, что комитет уклоняется от регистрации. Считал, что Зайцевым Н.М. - истцом, при подаче настоящего иска не соблюден досудебный порядок. При подаче лицом необходимых документов в регистрирующий орган, назначается время для заключения сделок между сторонами, данных действий не последовало. Истцом при подаче документов в регистрирующий орган для регистрации не было представлено необходимых документов, в результате чего ему было отказано в регистрации. Поэтому Зайцеву Н.М. необходимо сначала представить необходимый пакет документов, а затем регистрирующий орган назначит время для регистрации сделки с их участием, куда он непременно явится. Уклоняться от регистрации Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки не собирается и не собирался. Просил принять решение по закону.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Зайцева Н.М, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 550 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании согласно договору купли-продажи от ... Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки продал Зайцеву Н.М. нежилое строение (туалет), общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу г. Ессентуки, ул. Маркова ....
Данный договор соответствует всем нормам в нем соблюдены все условия и его форма, он сторонами не оспаривается.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Нормами настоящего закона предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Согласно ст. 4 указанного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с действующим законодательством существует форма досудебного урегулирования спора, которая представляет собой такую процедуру, в ходе которой заинтересованное лицо (истец) должен обратиться в регистрирующий орган.
Суд находит доводы ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок обращения в суд такого рода требованиями, обоснованными, так как сущность досудебного порядка урегулирования спора заключается в том, что, прежде чем обратиться в суд за защитой нарушенного права или охраняемого законом интереса, с такого рода исковыми требованиями истец сначала должен обратиться в регистрирующий орган с полным пакетом документов для регистрации сделки.
Суд находит, что в подтверждение своих требований истцом не представлено обоснованных письменных доказательств относительно тех обстоятельств, которые бы указывали, что Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки уклоняется от государственной регистрации, а Зайцевым Н.М., в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», представлены надлежащие документы в регистрирующий орган.
Таким образом, анализ всех изложенных доказательств и представленных документов, свидетельствует о не доказанности истцом своих требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Зайцева Н.М. к Комитету по муниципальной собственности гор. Ессентуки о государственной регистрации перехода права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 09 февраля 2011 года.
Председательствующий судья: В.А. Емельянов