Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 года
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Булгакова Д.Б.
при секретаре Мельниченко О.В.
с участием:
пред-ля истца Гончарова М.П. - Зевакиной Н.А.
пред-ля ответчика администрации г. Ессентуки - Круглова В.И.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ессентуки гражданское дело по исковому заявлению Гончарова М.П. к администрации г. Ессентуки, ООО «Предприятие Крона» о признании действительным договора купли- продажи, признании права собственности на самовольную постройку.
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился истец с заявлением, в котором просит признать договор купли- продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие Крона» и Гончаровым М.П. действительным; признать за Гончаровым М.П. право собственности на нежилые здания: служебное литер «А» общей площадью № кв.м., теплица литер «В» общей площадью № кв.м., бытовка литер «Г» общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истца Гончарова М.П. - Зевакина Н.А. поддержала заявленные требования по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика администрации г. Ессентуки - Круглов В.И. возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика ООО «Предприятие Крона» Величко Н.И. в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражавших против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности исковых требований.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ за № МП Бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение, согласно которого за ТОО «Крона» на праве собственности принадлежит питомник с производственной базой литер «А», теплица литер «В», литер «Б» в районе школы № <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Ессентуки и ООО «Предприятие Крона» был заключен договор купли- продажи за №, согласно которого администрация г. Ессентуки продала ООО «Предприятие Крона» земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> уголь. На указанном земельном участке расположено нежилое здание, принадлежащее собственнику ООО « Предприятие «Крона».
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.
ДД.ММ.ГГГГ данный договор прошел государственную регистрацию.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятию Крона» было выдано свидетельство о госрегистрации, согласно которого у него находится в собственности земельный участок под питомник, общей площадью № кв.м.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно Вестника ВАС РФ"Специальное приложение к N 1, январь 2001 г. «Общество с ограниченной ответственностью как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…»
Согласно ч. 3 ст. 182 ГК РФ и Определения Конституционного суда РФ от 13.10.2009 года № 1193-О-О « представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства».
В данном случае, коммерческого представительства не усматривается, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие Крона» директором Гончаровым М.П. был издан приказ №-п, согласно которого на Величко Н.И. была возложена обязанность на право подписи на договорах купли-продажи недвижимого имущества (нежилых строений).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие Крона» в лице действующего по доверенности Величко Н.И. и Гончаровым М.П. был заключен договор купли- продажи, согласно которого ООО «Предприятие Крона» продало Гончарову М.П. нежилые здания служебное литер «А» общей площадью № кв.м., теплица литер «В» общей площадью № кв.м., бытовка литер «Г» общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью № кв.м.
Согласно п. 3 вышеуказанного договора - отчуждаемое недвижимое имущество оценивается по соглашению сторон и продается за № рублей.
ДД.ММ.ГГГГ за № ООО Предприятие Крона выдана квитанция к приходному кассовому ордеру, согласно которой Гончаров М.П. произвел плату за недвижимость в сумме № рублей.
По результатам технического обследования, выполненного ООО «Архитектурно планировочное бюро г. Ессентуки» в 2011 году, все обследованные здания и сооружения выполнены с учетом требований предъявленных к застройке в сейсмических районах. Обследованный объект, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при его дальнейшей эксплуатации. Конструктивные и планировочные решения, примененные при строительстве здания - отвечают требованиями СНиП. Служебное здание литер «А», теплица литер «В», здание бытовки литер «Г» на земельном участке в пос. <данные изъяты> пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Согласно статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации в соответствии с указанным законом, относятся, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. В данном случае в качестве самостоятельного объекта, выделены нежилые помещения.
Договор купли-продажи недвижимости, составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правомерность заключения этого договора не оспаривается.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 г., в редакции от 08.05.2009 г. предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из текста договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по всем существенным условиям договора, предусмотренных для данной категории сделок, соглашение между сторонами достигнуто, следовательно, договор соответствует требованиям ст., ст. 554-555 ГК РФ.
Согласно ст.556 ГК РФ обязательство Продавца передать недвижимость Покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу требований ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон препятствует ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ действует принцип единства судьбы участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Признание права собственности имеет для истца юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли- продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие Крона» и Гончаровым М.П. действительным.
Признать за Гончаровым М.П. право собственности на нежилые здания: служебное литер «А» составляет № кв.м., теплица литер «В» № кв.м., бытовка литер «Г» общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти суток.
Председательствующий судья Д.Б. Булгаков