Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года гор. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.
при секретаре Базяцкой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярошевской Т.С. к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ярошевская Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности.
В заявлении указывает, что на основании договора купли-продажи от ... и от ... она является собственником жилого дома ... по ул. Первомайская в г. Ессентуки. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., который находится в ее пожизненном владении. В 2008 -2009 года с целью улучшения жилищных условий своей семьи она произвела реконструкцию жилого дома литер А, самовольно увеличив общую площадь на ... кв.м., за счет пристройки литера а-1, площадью ... кв.м., сноса пристройки литер а, переоборудования литера А, постройки подвала под литер а-1, площадью ... кв.м.. в настоящее время жилой дом литер А-А-1, а-1 с подвалом составляет ... кв.м., тогда как ранее его общая площадь составляла ... кв.м., причем увеличение общей площади произошло не только ввиду реконструкции дома, но и за счет включения в общую площадь подвала. Считала, что за ней может быть признано право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер А-А-1, а-1, общей площадью ... кв.м., поскольку сохранение постройки не нарушает прав других граждан. Просит суд признать за ней право собственности на указанный самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. Первомайская ...
В судебном заседании истица свои исковые требования по основаниям изложенным в заявлении, поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации города Ессентуки Савченко Д.С., действующий на основании надлежащим образом заверенной доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что согласно действующего законодательства реконструкция или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Истицей не представлено разрешения на строительство, таким образом, Ярошевской Т.С. не соблюдены нормы действующего законодательства, в связи, с чем просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третьи лица Шевчук Н.П., Казаченко А.А., в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены. Направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и просят удовлетворить исковые требования Ярошевской Т.С.. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Пунктом 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.ст. 40,41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании Ярошевской Т.С. принадлежит на праве собственности, жилой дом по ул. Первомайская ..., общей площадью ... кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ....
Согласно, техническому паспорту жилого дома ... по ул. Первомайская г. Ессентуки, и справки ГУП «Краевая техническая инвентаризация», самовольно произведена реконструкция указанного помещения литер А, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., а также достроены лит а1 - пристройка, общей площадью ... кв.м.. Общая площадь составила ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м.
ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки в 2010 году проведено техническое обследование жилого дома по адресу г. Ессентуки, ул. Первомайская .... Дано заключение, из которого следует, что обследованное строение соответствует действующим строительным нормам и пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома для проживания людей. Строительство произведено с соблюдением норм СНИП, санитарных норм и правил пожарной безопасности.
Как следует из представленных документов и принятых к обозрению подлинников документов, факт самовольного строительства жилого дома истцом, нашел свое полное подтверждение.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, если в его владении находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, если самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также не нарушает архитектурную застройку города, района, соблюдены права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не нарушает целевое назначение использования земельного участка.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок, на котором произведено самовольное строительство жилого дома, был предоставлен истцу на законных основаниях, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... .... Кроме того, из представленных материалов следует, что права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных земельных участков и границы сопредельных земельных участков не нарушены.
Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения и разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).
Из смысла статей ст. 218, 219, 222 ГК РФ вытекает, что право собственности на самовольную постройку возникает только с момента признания ее в судебном порядке, до этого никто не может ею распоряжаться как собственник, однако лицо, осуществившее самовольную постройку, является ее законным владельцем (как недвижимого имущества). Право собственности может быть признано, прежде всего, за лицом, которое непосредственно владеет и пользуется закрепленным за ним земельным участком. Поскольку спорные объекты возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на законных основаниях, а также иных лиц, оспаривающих его право собственности на самовольные строения не имеется, то за ним может быть признано право собственности на упомянутые постройки.
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании на основании постановления главы г. Ессентуки ... от ... собственником земельного участка площадью 569,20 кв.м., расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. Первомайская ... на праве пожизненного наследуемого владения является Ярошевская Т.С.. Указанный земельный участок имеет назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом.
Таким образом, самовольная постройка, а также реконструкция жилого дома, произведены на законно предоставленном земельном участке и в границах этого участка. При таких обстоятельствах, в силу ст. 222 ГК РФ, за истцом следует признать право собственности на самовольное строение.
Суд приходит к выводу, что требования истицы о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу г. Ессентуки, ул. Первомайская ..., обоснованны и подлежат удовлетворению, так как признание права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ярошевской Т.С. - удовлетворить.
Признать за Ярошевской Т.С. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер А-А-1, а-1, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный в г. Ессентуки, ул. Первомайская ....
Исключить из единого государственного реестра права запись о регистрации права собственности за Ярошевской Т.С. на жилой дом ... по ул. Первомайская в г. Ессентуки, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ... серия АВ 26 ...).
Данное решение является основанием для выдачи в установленном законом порядке свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество Ярошевской Т.С..
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ....
Председательствующий судья: В.А.Емельянов