Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 28 » февраля 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Украинчик А.В.
при секретаре Емяшевой Е.В.,
с участием адвоката Жукова С.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшенко А.Г. к Ковалеву А.А., Ковалевой А.Г., Шушковой Ю.В. об увеличении доли, признании права собственности, перераспределении долей, реальном выделе доли,
У С Т А Н О В И Л:
Ляшенко А.Г. обратился в суд с иском к Ковалеву А.А., Ковалевой А.Г., Шушковой Ю.В. об увеличении принадлежащей ему 1/2 доли в праве на жилой дом по ... до 38/50 долей, признании права собственности на 38/50 долей указанного жилого дома, перераспределении долей в связи с увеличением его доли следующим образом: Ковалев А.А. - 6/50 долей, Ковалева А.Г. и Шушкова Ю.В. по 3/50 доли, Ляшенко А.Г. 38/50 долей, реальном выделе его 38/50 долей в самостоятельную часть жилого дома, указывая следующее.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... ему принадлежит 1/2 доля домовладения по адресу .... Наследство принято он умершего отца Ляшенко Г.А.
При принятии наследства домовладение ..., состояло из саманного крытого шифером жилого дома, общей полезной площадью 50,6 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м, сарая под литером «В» и надворных сооружений, расположенных на земельном участке пл. 463 кв.м. Собственником второй половины домовладения являлась Мирошниченко Л.Г.
На основании соглашения от ... об определении порядка пользования жилого дома по ..., заключенного между ним и Мирошниченко Л.Г., был установлен следующий порядок пользования жилым домом:
а) в его (Ляшенко А.Г.) пользование в указанном жилом доме в квартире № 2 поступает комната № 4 жилой площадью 9,4 кв.м, комната № 5 жилой площадью 6,5 кв.м, кухня № 1-а размером 7.9 кв.м, сарай под литером «В» и 1/2 доля земельного участка.
б) в пользование Мирошниченко Л.Г. в указанном жилом доме, в квартире № 1 поступает комната № 3 жилой площадью 11.9 кв.м, кухня № 2 размером 8,0 кв.м, веранда № 1 размером 6,0 кв.м метров и 1/2 доля земельного участка.
Соглашение было удостоверено государственным нотариусом Ессентукской государственной нотариальной конторы Ставропольского края РСФСР Крутиковой Т.М. и ... зарегистрировано в Ессентукском БТИ.
В последующем, он обратился в Исполком с заявлением об увеличении жилой и полезной площади спорного жилого дома, и решением Ессентукского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета ... от ... ему (Ляшенко) было разрешено пристроить к дому 2-е жилые комнаты общей площадью 25 кв.м и коридор площадью 9,5 кв.м, после пристройки общая площадь части дома составит 58,3 кв.м, в том числе жилая пл. 40.9 кв.м. Во исполнение решения Исполкома был заказан проект пристройки, согласованный с городской архитектурой.
После чего он (Ляшенко) произвел соответствующую пристройку и тем самым увеличил общую и полезную (жилую) площадь жилого дома по адресу ... ....
Решением межведомственной комиссии, утвержденным решением Ессентукского горисполкома ... от ..., ему было разрешено газифицировать и провести канализацию до принятия дома в эксплуатацию.
После смерти Мирошниченко Л.Г. собственниками принадлежавшей ей 1/2 доли жилого дома являются:
- на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... Ковалева А.Г. - 1/8 доля;
- на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... Шушкова Ю.Г. - 1/8 доля;
- на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... Ковалев А.А. - 1/4 доля.
В судебном заседании истец Ляшенко А.Г. исковые требования поддержал, пояснил следующее.
В настоящий момент общая площадь жилого дома составляет 83,9 кв.м, жилая площадь жилого дома 58,8 кв.м, самовольно пристроены: жилая пристройка литер А1, общей площадью 39,9 кв.м, в том числе жилой 31,0 кв.м (Литер А). Данная пристройка не сдана эксплуатацию по данным БТИ является самовольной, хотя выполнена на основании указанного выше решения Ессентукского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета ... от ....
На основании ч. З ст. 245 ГК РФ - участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Он осуществил улучшение общей долевой собственности за свой счет с соблюдением заключенного ... между ним и Мирошниченко Л.Г. соглашения об определении порядка пользования жилого дома. Интересы новых собственников второй половины дома указанными улучшениями никак не нарушены.
Полагает, что в силу ст. 252 ГК РФ он имеет право выделить причитающиеся ему 38/50 долей жилого дома в самостоятельную часть.
Просит исковые требования удовлетворить, увеличить принадлежащую ему 1/2 долю в праве на жилой дом по ... до 38/50 долей, признать на ним право собственности на 38/50 долей указанного жилого дома, перераспределить доли в связи с увеличением его доли следующим образом: Ковалев А.А. - 6/50 долей, Ковалева А.Г. и Шушкова Ю.В. по 3/50 доли, Ляшенко А.Г. 38/50 долей, выделить в счет принадлежащих ему 38/50 долей жилого дома по ... часть жилого дома общей пл. 63,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: № 1 - санузел пл. 3,2 кв.м, №2 - прихожая пл. 5,7 кв.м, № 3 - кухня пл. 7,9 кв.м, № 7 - жилая комната пл. 6,5 кв.м, № 8 - жилая комната пл. 9,4 кв.м, № 9 - жилая комната пл. 12,7 кв.м, № 10 - жилая комната площадью 18,3 кв.м.
Представитель истца по доверенности адвокат Жуков С.А. исковые требования Ляшенко А.Г. также поддержал, пояснил, что увеличение доли произведено Ляшенко на основании разрешения уполномоченного органа - решения Ессентукского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета ... от ..., и в силу закона не является самовольной планировкой.
В силу ст. 245 ГК РФ Ляшенко имеет право требовать увеличение его доли, поскольку является участником долевой собственности в праве на жилой дом по ..., осуществившим за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества.
Просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Ковалев А.А. и Ковалева А.Г. исковые требования Ляшенко А.Г. признали, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и они с ними согласны
Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.
Ответчица Шушкова Ю.В.. в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что с исковыми требованиями Ляшенко согласна. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представить Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности Выскребцова К.В. против удовлетворения иска Ляшенко не возражала.
Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании ч. З ст. 245 ГК РФ - участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Ляшенко А.Г. является собственником 1/2 доли жилого дома по ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... Собственниками второй половины дома являются: Ковалева А.Г. - 1/8 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., Шушкова Ю.Г. - 1/8 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... и Ковалев А.А. - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....
Порядок пользования домовладением был определен соглашением от ..., заключенным между Ляшенко А.Г. и предыдущим собственником 1/2 доли Мирошниченко Л.Г.
Решением Ессентукского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета ... от ... ему (Ляшенко) было разрешено возведение пристройки.
Сособственники жилого дома по ... Ковалев А.А., Ковалева А.Г. и Шушкова Ю.В. согласны на перераспределение долей за счет увеличения доли Ляшенко А.Г.
В силу ст. 252 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности вправе потребовать выдела его доли из общего имущества в судебном порядке при не достижении соглашения о способе и условиях раздела между участниками долевой собственности.
Поскольку соглашения о разделе дома между всеми собственниками нет, участники долевой собственники в праве на жилой дом ... Ковалев А.А., Ковалева А.Г. и Шушкова Ю.В. согласны на выдел доли Ляшенко А.Г. по предложенному им варианту, порядок пользования имуществом между собственниками определен, суд считает возможным произвести реальный выдел доли Ляшенко.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ляшнко А.Г. в полном объеме.
Руководствуясь ст. 245, 252 ГК РФ, ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ляшенко А.Г. удовлетворить.
Увеличить принадлежащую Ляшенко А.Г. 1/2 долю в праве на жилой дом по ... до 38/50 долей.
Признать за Ляшенко А.Г. право собственности на 38/50 долей указанного жилого дома.
Перераспределить доли в праве на жилой дом по ... в связи с увеличением доли Ляшенко А.Г. следующим образом: Ковалеву А.А. - 6/50 долей, Ковалевой А.Г. - 3/50 доли, Шушковой Ю.В. - 3/50 доли, Ляшенко А.Г. - 38/50 долей.
Выделить в собственность Ляшенко А.Г. в счет принадлежащих ему 38/50 долей жилого дома по ... часть жилого дома общей пл. 63,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: № 1 - санузел пл. 3,2 кв.м, №2 - прихожая пл. 5,7 кв.м, № 3 - кухня пл. 7,9 кв.м, № 7 - жилая комната пл. 6,5 кв.м, № 8 - жилая комната пл. 9,4 кв.м, № 9 - жилая комната пл. 12,7 кв.м, № 10 - жилая комната площадью 18,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через городской суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ А.В. УКРАИНЧИК