Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«14» марта 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Бочаровой О.Б.,
с участием представителя истца Митрофанова В.В.,
представителя ответчика Савченко Д.С.,
Легецкий Н.Н. обратился в суд с иском к администрации города Ессентуки о признании права собственности на объект недвижимости указав, что постановлением главы города Ессентуки ... от ... ему предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер .... На предоставленном ему земельном участке, он возвел объект индивидуального жилищного строительства жилой дом литер «А» общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. В связи с тем, что им не было получено разрешение на строительство жилого дома, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом литер «А», расположенный по адресу ...
В судебное заседание истец не явился, его интересы представляет по надлежащим образом оформленной доверенности, Митрофанов В.В.
Представитель истца настаивает на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившегося истца. Представитель ответчика не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося истца. Суд с учетом мнения участвующих в судебном заседании сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося Легецкого Н.Н.
В судебном заседании представитель истца Митрофанов В.В. заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, поддержал. Просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Савченко Д.С., выступающий по надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом в установленной форме не было получено разрешение на строительство жилого дома. В связи с этим, просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается постановлением главы города Ессентуки от ... за ..., Легецкому Н.Н. предоставлен в аренду сроком на ... лет под индивидуальное жилищное строительство земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м. по существующим границам землепользования. Категория земель - земли поселений.
Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по ..., инвентарный номер литера «А», расположенного по адресу: .... Год постройки-..., общая площадт жилого дома ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.
Поскольку на спорное имущество отсутствуют разрешительные документы (разрешение на строительство, проект), постройка является самовольной.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Согласно техническому обследованию, с учетом результатов визуального технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений можно считать жилой дом литер «А» пригодным к эксплуатации по функциональному назначению. Обследованный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что спорная постройка отвечает требованиям действующих санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на закрепленном за истцом земельном участке.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Легецким Н.Н. право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня его вынесения через Ессентукский городской суд.
Председательствующий - Е.В.Иванова