Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«9» марта 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующей судьи Украинчик А.В.
при секретаре Емяшевой Е.В.,
с участием адвокатов Рассадневой Л.С., Субботина И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берестнева А.Б. к Гребенникову А.В. о возложении обязанности передать недвижимое имущество, произвести регистрацию перехода права собственности, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, исключении из государственного реестра записи о праве на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Берестнев А.Б. обратился в суд с иском к Гребенникову А.В., указывая следующее.
8/12 долей жилого дома по адресу: ..., принадлежало Гребенниковой В.Я. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..., договора дарения от ..., решения суда от ... и 1/3 доля принадлежит третьему лицу Адзишвили Г. Г. на основании договора купли-продажи от ...
С Гребенниковой В. Я., в лице ее полномочного представителя (сына) Гребенникова А.В. с одной стороны и ним Берестневым А.Б. было достигнуто соглашение о продаже принадлежащей Гребенниковой В.Я. доли домовладения по адресу ....
... между сторонами заключен предварительный договор, согласно которому Гребенников А.В. обязуется заключить в будущем договор купли- продажи 8/12 долей дома и земельного участка по ....
Согласно акта передачи денежных средств от ...,он ( Берестнев) передал Гребенниковой В.Я. в лице ее представителя в счет оплаты продаваемого объекта недвижимости- .... Согласно договору полного расчета от ... Гребенников А.В. и он ( Берестнев) произвели окончательный расчет за вышеуказанное домовладение полностью, т.е. в размере ....
В предварительном договоре от ..., продавец обязался подписать договор купли-продажи домовладения в учреждении юстиции или выдать доверенность покупателю с правом передоверия по доверенности. Согласно п. 1.1 Стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем частного домовладения. В п.2.3 имеется указания существенных условий договора: местонахождения ...
Деньги продавцом получены полностью и окончательно в сумме ..., недвижимость фактически передана, однако продавец уклоняется от совершения действий по гос. регистрации перехода права собственности на это имущество, подписания договора купли-продажи и от подписания соответствующего документа о передаче.
Он (Берестнев) проживает в этом доме, несет бремя расходов по содержанию имущества.
Он пытался в добровольном порядке уговорить продавца исполнить взятые на себя обязательства, урегулировать спор, направлял стороне Гребенниковой В.Я предложение в срок до ... зарегистрировать совершенную сделку, однако ответчики уклоняются.
... Гребенникова В.Я. умерла.
В соответствии со ст.556 ГКРФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором, обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Имущество было передано. Он (Берестнев )владеет и пользуется им, проживает в доме, пользуется земельным участком. Однако документ о передаче Гребенникова В.Я. своевременно не подписала, а Гребенников А.В. - всячески уклоняется от подписания данных документов.
На основании ст.58, 1110 и 1112 ГКРФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГКРФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Наследником умершей Гребенниковой В.Я. является ее сын Гребенников А. В. (который являлся ее представителем по договору купли-продажи). В соответствии со ст. 12 ГКРФ и ст.398 ГКРФ покупатель вправе требовать исполнения продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. Если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от совершения действий по гос.регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о гос.регистрации перехода права собственности. Согласно ст. 16,17 ФЗ «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, выносимого по требованию другой стороны, а вступивший в законную силу судебный акт, является основанием для гос.регистрации прав.
Спора с совладельцем Адзишвили Г.Г. не имеется.
Просит обязать Гребенникова А.В. передать ему ( Берестневу) недвижимость (8/12) долей по адресу: ... произвести регистрацию перехода права собственности по адресу: ... Берестневу А.Б., признать свидетельство о праве на наследство по закону от ... выданное нотариусом г. Москвы Молтяниновой Н.Л. на имя Гребенникова А.В. в части наследства - 2/3 доли в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями на участке по адресу: ...- недействительным, исключить регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним- о праве общей долевой собственности -2/3 доли на жилой дом в ... на Гребенникова А.В.
В судебном заседании Берестнев А.Б. исковые требования поддержал, пояснил следующее.
В ... между ним и Гребенниковым А.В. состоялась договоренность о продаже 2/3долей дома и земельного участка по ...
Гребенников А.В. имел соответствующую доверенность на право продажи доли дома и земельного участка от имени Гребенниковой В.Я.- собственницы дома.
Поскольку они являются родственниками ( двоюродные братья), Гребенников А.В. собирался уезжать за границу и ему срочно нужны были деньги, они договорились о продаже дома за .... ... они подписали предварительный договор о намерениях, он передал Гребенникову в качестве задатка ..., а ... - оставшуюся сумму .... Так как он исполнил условия договора, полностью рассчитался за недвижимость, а вторая сторона уклоняется от заключения договора, на ответчика должна быть возложена обязанность по оформлению перехода права собственности.
Представитель истца адвокат Рассаднева Л.С. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила следующее.
Свидетельство о праве на наследство на имя Гребенникова А.В. после смерти Гребенниковой В.Я. должно быть признано недействительным, поскольку ответчик договорился о продаже дома, получил за имущество оговоренную сумму и, получая свидетельство о праве на наследство действовал недобросовестно, злоупотребил своим правом.
Ответчик Гребенников А.В. в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил в иске отказать. Представил возражения на иск, приобщенные к материалам дела.
Допрошенный ранее в ходе судебного заседания исковые требования не признал, пояснил следующее.
О продаже дома с истцом он не договаривался, он собирался по доверенности от имени матери продать дом другому лицу. Денег за проданный дом или земельный участок по ... от Берестнева А.Б. он не получал, предварительный договор купли- продажи сфальсифицирован, подписи на документах о получении денег - не его. Им была оформлена доверенности в порядке передоверия на имя Берестнева А.Б. от имени матери с той целью, чтобы Берестнев оформил документы о собственности на имя Гребенниковой А.Я.
Его мать Гребенникова В.Я. направила в компетентные органы г. Ессентуки заявления об отзыве этой доверенности и с просьбой не выдавать какие-либо документы Берестневу А.Б., связанные со спорным домом или земельным участком.
Полагает, что никаких законных оснований для удовлетворения иска нет.
Представитель ответчика адвокат Суботин И.А. исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению, пояснил следующее. Гребенников А.В. не признает факта продажи дома и получения за него денег. Предварительный договор купли- продажи не соответствует требованиям закона, в нем не определены существенные условия договора. Понудить ответчика к заключению договора купли- продажи нельзя, т.к. это не соответствует общим принципам свободы договора.
Привлеченный к участию в деле представитель управления росреестра кадастра и картографии, а также третье лицо Адзишвили Г.Г. в судебное заседание не явились, направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц приходит к вводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд приходит к выводу, что истец не доказал своих исковых требований.
Жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежал Гребенниковой В.Я. 8/12 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..., договора дарения от ..., решения суда от ...
... Гребенникова В.Я. умерла.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... право собственности на спорные 8/12 долей жилого дома принадлежат Гребенникову А.В., право зарегистрировано в установленном порядке.
Берестнев А.Б. обратился с иском к наследнику умершей- Гребенникову А.В. о возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на его Берестнева А.Б. имя в отношении принадлежавших Гребенниковой В.Я. 9/12 долей дома и земельного участка.
В обоснование иска Берестнев А.Б. сослался на предварительный договор купли- продажи от ..., заключенный с Гребенниковым А.В. как представителем Гребенниковой В.Я. по доверенности, на договор полного расчета с Гребенниковым А.В. от ..., а также на то обстоятельство, что фактически дом ему передан, он проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком.
В силу ст.ст. 433, 434, 550 ГК РФ договор купли-продажи заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и считается заключенным, если достигнуто соглашение по всем основным его условиям.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и переход права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и право возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Из текста предварительного договора купли- продажи от ... между Гребенниковым А.В. и Берестневым А.Б. следует, что он не содержит сведений о том, когда должен быть заключен основной договор, соответственно, основной договор должен быть заключен в течение года.
В силу ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Берестнев А.Б. обратился в Ессентукский городской суд с иском к Гребенниковой В.Я., Гребенникову А.В. о признании договора купли- продажи действительным, признании права собственности, однако определением суда от ... иск оставлен без рассмотрения.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из текста предварительного договора от ... следует, что продавцом является Гребенников А.В., что не соответствует действительности, поскольку на момент оформления договора собственником доли жилого дома являлась Гребенникова В.Я.
Согласно предварительному договору предметом договора является земельный участок площадью 1023 кв.м.(8/12 домовладения и участка), в то же время п. 2 «существенные условия договора» определено, что цена участка, подлежащая уплате покупателем продавцу составляет ..., а о жилом доме( или доле дома) речь не идет.
Площадь жилого дома, указанная в предварительном договоре 56, 3 ( не указаны единицы измерения) не соответствует фактической площади жилого дома по .... Согласно данным ГУП СК « Крайтехинвентаризация» на участке находится один жилой дом лит. « А» общей площадью 78, 9 кв.м., жилой площадью- 39, 9 кв.м.
Далее по тексту предварительного договора речь идет только о земельном участке, а не о доле жилого дома.
Площадь земельного участка, указанного в договоре, не соответствует правоустанавливающим документам. Гребенниковой В.Я. постановлением главы г. Ессентуки от ... ... в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок пл. 611, 6 кв.м. Право собственности на участок за Гребенниковой В.Я. не было зарегистрировано. Таким образом, включение в предварительный договор купли- продажи и договор купли- продажи от ... земельного участка как предмета договора неправомерно.
В предварительном договоре, договоре полного расчета от ... также не указан предмет договора: не указана площадь, доли жилого дома и земельного участка, наименование ( литеры) строений, из которых состоит жилой дом, подсобные сооружения.
Сам предварительный договор не заменяет основной договор купли- продажи, поскольку именно договор купли- продажи является основанием для регистрации перехода права собственности к другому лицу.
Как видно из материалов дела, договор купли- продажи недвижимости от ... подписан только Берестневым А.Б., что не соответствует требованиям ст. 434, 550 ГК РФ.
Договор купли- продажи, подписанный одним Берестневым А.Б., также не содержит существенных условий договора: площадь земельного участка отличается от площади по предварительному договору и не соответствует площади переданного в пожизненное наследуемое владение земельного участка.
Доводы истца о том, что он оплатил предусмотренную договором полную стоимость 8/12 долей домовладения и земельного участка не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям договора, в том числе предмете договора, не определено, за какое имущество предусмотрена цена ...: (земельный участок, жилой дом), не подписан основной договор, а иск о понуждению к заключению основного договора купли-продажи не был рассмотрен.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Установлено, что между сторонами не подписано акта о передаче имущества. Каких- либо доказательств фактической передачи имущества в его владение, истцом не предоставлено.
То обстоятельство, что Берестнев А.Б. живет и зарегистрирован в спорном доме, а также оплачивает часть коммунальных услуг, не может свидетельствовать о заключенном сторонами договоре купли- продажи, поскольку истец проживает в спорном доме с рождения, а не в связи с покупкой недвижимости, а оплату коммунальных услуг производит, поскольку ими пользуется.
Представленные истцом сведения об электронной переписке также не могут с достоверностью свидетельствовать о заключении договора купли- продажи недвижимости на определенных условиях, а лишь могут свидетельствовать о намерениях заключить договор.
Таким образом, представленные истцом доказательства не являются достаточными для удовлетворения исковых требований о регистрации перехода права собственности к истцу.
С учетом изложенного, исковые требования о признании недействительным свидетельства о праве на наследство на имя Гребенникова А.В., а также исключении записи о праве на спорное недвижимое имущество из государственного реестра прав также удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 131, 429,434, 445, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Берестнева А.Б. к Гребенникову А.В. о
-возложении обязанности передать недвижимое имущество (8/12) долей по адресу: ...,
-произвести регистрацию перехода права собственности по адресу: ... на имя Берестнева А.Б.,
- признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ... выданное нотариусом г. Москвы Молтяниновой Н.Л. на имя Гребенникова А.В. в части 2/3 долей в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями на участке по адресу: ...-,
-исключении регистрационной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности -2/3 доли на жилой дом в ... на имя Гребенникова А.В.- отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩАЯ А.В.УКРАИНЧИК