РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бобровского А.Е.,
при секретаре Михайлюк А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипник ФИО6 к Бочаровой ФИО7 о разделе квартиры, признании права собственности на квартиру, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Скрипник Н.Г. обратилась в суд с иском к Бочаровой И.В. о разделе ***, расположенной по адресу *** на две квартиры: ***, общей площадью *** кв.м. и ***, общей площадью *** кв.м., признании за ней права собственности на ***, расположенную в ***, внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись о регистрации права собственности *** от *** соответствующие изменения относительно общей площади квартиры ***, расположенной по адресу ***.
В судебном заседании полномочный представитель истца Скрипник Н.Г., действующая по надлежаще оформленной доверенности Зевакина Н.А., заявленные исковые требования поддержала, суду показала, что Скрипник Н.Г. по договору купли-продажи от *** приобрела у Бочаровой И.В. *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру ***, расположенную по адресу ***, общей площадью *** кв.м.. Зарегистрировать право собственности на указанный объект она не смогла, так как ответчик уклонилась от регистрации сделки. Долговых обязательств перед ответчиком не имеется, расчет между сторонами произведен полностью. В настоящее время она фактически вступила во владение указанным недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги и проживает в указанной квартире. Бочаровой И.В. на праве собственности принадлежит квартира ***, расположенная в *** о чем внесена запись о регистрации *** от ***. После приобретения доли в праве общей долевой собственности на квартиру у Бочаровой И.В., квартира *** фактически разделена на две отдельные квартиры: квартиру ***, общей площадью *** кв.м., квартиру ***, общей площадью *** кв.м. У всех владельцев имеются отдельные входы в квартиры, которые изолированы друг от друга. Согласно технического обследования, проведенного Управлением архитектуры и градостроительства ***, с учетом планировки и данных адресного плана, выделение помещений *** и ***, общей площадью *** кв.м. в отдельную квартиру с присвоением отдельного почтового адреса *** технически возможно. Интересы третьих лиц не затронуты. Просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Бочарова И.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила заявление, в котором указала, что согласна с исковыми требованиями о разделе ***, расположенной по адресу ***, на две квартиры: ***, общей площадью *** кв.м. и ***, общей площадью *** кв.м., признании за Скрипник Н.Г. права собственности на квартиру ***, расположенную в городе ***, внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись о регистрации права *** от *** соответствующие изменения относительно общей площади квартиры ***, расположенной в городе *** В связи с семейными обстоятельствами просила рассмотреть дело в ее отсутствие, материальных и иных претензий к Скрипник Н.Г. не имеет. С согласия полномочного представителя истца Скрипник Н.Г., действующей по надлежаще оформленной доверенности Зевакиной Н.А., суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Выслушав мнение полномочного представителя истца Скрипник Н.Г., действующей по надлежаще оформленной доверенности Зевакиной Н.А., исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
Суд проверяет законность признания иска ответчиком.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.
На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из ч. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что истец и ответчик составили договор купли-продажи от ***, согласно условий которого Бочарова И.В. продала Скрипник Н.Г. *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру *** в городе ***, а именно помещения ***, ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м..
Составленный договор отвечает всем требованиям закона, предусмотренным ст. ст. 549-558 ГК РФ, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащее собственнику недвижимое имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Участники сделки собственноручно подписали договор.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом.
Бочаровой И.В. на праве собственности принадлежит квартира *** в доме ***, общей площадью *** кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации *** от ***.
Бочарова И.В. реализовала свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, продав ее. Скрипник Н.Г. в свою очередь выполнила все условия по сделке: оплатила полную стоимость приобретаемого ею недвижимого имущества, исполнила обязанность принять имущество.
Факт получения ответчиком денежных средств в счет продажи указанного недвижимого имущества в полном объеме подтверждается условиями договора купли-продажи, в соответствии с которым расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 4). Указанные обстоятельства об отсутствии материальных претензий подтверждает также ответчик Бочарова И.В., в заявлении, адресованном к суду.
На момент подписания договора купли-продажи передача недвижимого имущества уже была осуществлена, в связи с чем стороны пришли к соглашению не составлять передаточный акт. Суд считает отсутствие передаточного акта не противоречащим требованиям п. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, в соответствии с которым обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. В договоре купли-продажи стороны специально оговорили, что настоящий договор является документом, подтверждающим факт передачи указанного недвижимого имущества (пункт 9).
Суд должен признать сделку действительной, так как она фактически исполнена сторонами. Волеизъявление сторон было выражено в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Воля ответчика по продаже недвижимого имущества подтверждена фактом его передачи. Истец выполнил все условия по сделке. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку указанного недвижимого имущества.
В силу ст. ст.131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.
В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Истец является добросовестным покупателем, все требования закона она выполнила. Основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество является договор купли-продажи от ***. Требований о признании сделки недействительной никто не заявил. Ответчик уклонилась от регистрации сделки. При таком положении суд считает, что к Скрипник Н.Г. переходит право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру ***. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира находится в общей долевой собственности у Скрипник Н.Г. и Бочаровой И.В..
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В настоящее время между собственниками сложился порядок пользования квартирой. По соглашению сторон квартира разделена на два объекта, а именно квартиру ***, общей площадью *** кв.м. и ***, общей площадью *** кв.м. по ул. *** То, что стороны пришли к соглашению о разделе квартиры подтверждается пояснениями, данными в судебном заседании полномочным представителем истца Скрипник Н.Г., действующей по надлежаще оформленной доверенности Зевакиной Н.А., а также заявлением Бочаровой И.В..
Согласно технического паспорта, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю квартира *** литер Б по *** состоит из следующих помещений: *** - подвал, площадью *** кв.м., *** - коридор, площадью *** кв.м., *** - лестничная клетка, площадью *** кв.м., *** - кухня, площадью *** кв.м., *** - санузел, площадью *** кв.м., *** - лестничная клетка, площадью *** кв.м., *** - лоджия, *** - подсобное, площадью *** кв.м., *** - жилая, площадью *** кв.м.. Указанные помещения находятся в фактическом пользовании и собственности Бочаровой И.В.. Общая площадь помещений составляет *** кв.м.
Как следует из технического паспорта, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю квартира *** литер Б по *** состоит из следующих помещений: *** - жилая, площадью *** кв.м., *** - коридор, площадью *** кв.м.. Указанные помещения находятся в фактическом пользовании и собственности Скрипник Н.Г.. Общая площадь помещений составляет *** кв.м.. Суд считает возможным, с учетом сложившегося порядка пользования выделить Скрипник Н.Г. указанные помещения, образующие квартиру ***, в счет *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру ***
При этом Скрипник Н.Г. выделяется имущество, фактически приобретенное по договору купли-продажи от ***. Нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не установлено.
Раздел квартиры, с учетом сложившегося порядка пользования технически возможен. Согласно справки Управления Архитектуры и градостроительства *** № 135 от 03 февраля 2011 года, с учетом данных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по СК на жилой дом по ***, планировки жилого дома литер Б в указанном домовладении, соответствия размещения объекта требованиям по зонированию городских территорий, предусмотренным «Правилами землепользования и застройки ***», утвержденными решением Совета города от 21 декабря 2009 года № 138, а также принимая во внимание данные адресного плана, технически возможно выделение помещений, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., *** - жилая площадью *** кв.м., *** - коридор, площадью *** кв.м., расположенных в *** в отдельную квартиру, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м. с присвоением отдельного почтового адреса: ***
При таком положении исковые требования Скрипник Н.Г. о разделе квартиры ***, расположенной по адресу ***, общей площадью *** кв.м. и ***, общей площадью *** кв.м., признании права собственности на *** подлежат удовлетворению.
В связи с изложенным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним надлежит внести следующие изменения.
В запись о регистрации права собственности Бочаровой И.В., произведенную *** за номером *** внести изменения относительно общей площади квартиры ***, расположенной ***, указать *** кв.м. вместо *** кв.м.. Кроме того, внести запись о регистрации права собственности Скрипник Н.Г. на ***, общей площадью *** кв.м..
Анализ всех предоставленных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований о признании сделки действительной и признании права собственности. На основании изложенного суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
При этом судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Указанные последствия признания иска сторонам понятны и они с ними согласны.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Скрипник ФИО6 к Бочаровой ФИО7 о разделе квартиры, признании права собственности на квартиру, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.
Произвести раздел квартиры ***, расположенной по адресу ***, на квартиру ***, состоящую из помещений *** - подвал, площадью *** кв.м., *** - коридор, площадью *** кв.м., *** - лестничная клетка, площадью *** кв.м., *** - кухня, площадью *** кв.м., *** - санузел, площадью *** кв.м., *** - лестничная клетка, площадью *** кв.м., *** - лоджия, *** - подсобное, площадью *** кв.м., *** - жилая, площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м. и на квартиру *** состоящую из помещений *** - жилая, площадью *** кв.м., *** - коридор, площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м, выделив ее Скрипник ФИО6.
Признать за Скрипник ФИО6 право собственности на квартиру *** расположенную по адресу ***, общей площадью *** кв.м..
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В запись о регистрации права собственности Бочаровой ФИО7, произведенную *** за номером *** внести изменения относительно общей площади квартиры ***, расположенной в ***, указать *** кв.м. вместо *** кв.м.. Кроме того, внести запись о регистрации права собственности Скрипник ФИО6 на квартиру ***, общей площадью *** кв.м..
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.
Председательствующий: