Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Малашихиной В.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Золотаревой В.Г.,
представителя Администрации г. Ессентуки Круглова В.И.,
представителя 3-го лица - Управления образования администрации г. Ессентуки по доверенности Соколова Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпенко ФИО20 к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, внесение изменений в ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
Карпенко Д.Ю. обратился в суд с иском к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, внесение изменений в ЕГРП, указав, что на основании договора приватизации от ...... Карпенко Д. Ю. является собственником ..... доли, а его дочь Карпенко Ю.Д., ...... года рождения ..... доли собственности в долевой собственности однокомнатной квартиры № ...... по ул. ......, общей площадью ..... кв.м. В квартире зарегистрирована его жена Карпенко Е. В. Квартира расположена на третьем этаже в бывшем малосемейном общежитии, на каждом этаже которого имеются предназначенные для общего пользования душевая комната с туалетом и прихожей, общей площадью ..... кв.м. Общее имущество владельцев дома, являющееся не жилым помещением, в виде туалета, душевой и прихожей общей площадью ..... кв.м. никем не используется, в данном помещении отключены газ, вода, свет, оно находилось в антисанитарном состоянии. Истец обратился к общему собранию жильцов, в собственности которых находится общее имущество, с просьбой передать ему данное помещение с целью использования его как жилое помещение. Решением собрания жильцов ...... по ул. ...... от 07 декабря 2010 г., являющихся владельцами общего имущества, решено передать ему путем присоединения к его квартире общее имущество в виде туалета, душевой и коридора, предназначенного для общего пользования на третьем этаже, так как каждая из квартир имеет свои душевые и туалеты.Карпенко Д.Ю., без соответствующего разрешения, произвел переустройство квартиры, в результате чего часть общего имущества в виде туалета, душевой и коридора, предназначенные для общего пользования на третьем этаже, присоединены к его квартире и используются ими, в результате чего общая площадь квартиры увеличена на ..... кв.м. и составляет ..... кв.м., жилая - ..... кв.м. По результатам технического обследования, выполненного ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки выполненные истцом строительные работы по устройству не затронули несущие конструкции жилого дома. Угрозы жизни и здоровью людей нет, для эксплуатации по функциональному назначению ...... жилом ...... по ул. ...... в г. Ессентуки пригодна. Просит сохранить ...... по ул. ...... в г. Ессентуки, общей площадью ..... кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате самовольного увеличения на ..... кв.м., в том числе жилой площади ..... кв.м. за счет переустройства помещений общего пользования: душевой № ..... - ..... кв.м., переустроенной в жилую комнату, туалета № ..... кв.м., коридор № ..... кв.м. Признать право собственности на ...... по ул. ...... в г. Ессентуки Ставропольского края, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м. за Карпенко ФИО21 ..... доли и Карпенко ФИО22 -..... доли. Внести изменения в ЕГРП в части размера общей площади ...... по ул. ...... ...... свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ..... от ...... и ..... от ......, изменив общую площадь квартиры на ..... кв.м., жилую площадь на ..... кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Золотарева В.Г. просит исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным выше.
Представитель администрации г. Ессентуки, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, Круглов В.И. не возражал относительно удовлетворения исковых требований Карпенко Д.Ю.
Представитель третьего лица - Управления образования администрации г. Ессентуки по доверенности Соколов Ю.Н., просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Третьи лица Захарова А.М., Постоялкина Ю.Н., Попова З.З., Шарайко А.Ю., Черкашина М.М., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Третьи лица Наумова А.А., Руденко В.Н., Борисова Т.Г., Павельев Н.М., Карачаушева С.А., Фоменко А.И., Карпенко Е.В. в судебное заседание не явились. Направленные в адрес третьих лиц извещения, возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения».
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц Захаровой А.М., Наумовой А.А., Постоялкиной Ю.Н., Руденко В.Н., Борисовой Т.Г., Павельевой Н.М., Карачаушевой С.А., Шарайко А.Ю., Черкашиной М.М., Фоменко А.И., Поповой З.З., Карпенко Е.В.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором приватизации от ...... ...... по ул. ...... в г. Ессентуки принадлежит Карпенко Д. Ю.- ..... доли, Карпенко Ю.Д. - ..... доля в долевой собственности.
На основании данного договора им выданы свидетельства о государственной регистрации права: ..... запись регистрации от ...... .....; ..... запись регистрации от ...... .....; - соответственно.
Квартира расположена на третьем этаже, в бывшем малосемейном общежитии, на каждом этаже которого имеются предназначенные для общего пользования душевая комната с туалетом и прихожей, общей площадью ..... кв.м.
Общее имущество владельцев дома, являющееся не жилым помещением, в виде туалета, душевой и прихожей общей площадью ..... кв.м., никем не используется, в данном помещении отключены газ, вода, свет, оно находилось в антисанитарном состоянии.
В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В 2010 г. Карпенко Д.Ю., с согласия всех собственников жильцов жилого ...... по ул. ФИО10 в ......, произвел переустройство квартиры путем присоединения части общего имущества жителей третьего этажа в виде туалета, коридора и душевой, предназначенного для общего пользования, общей площадью ..... кв.м., для использования ее как жилого помещения. В результате переустройства общая площадь квартиры увеличится на ..... кв.м. и составит ..... кв.м., а жилая площадь увеличится и станет ..... кв.м.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. (рег. номер в Минюсте РФ 5176 от 15.10.2003 г.) предусмотрено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с заключением по техническому обследованию ...... жилом доме по ул. ...... в г. Ессентуки, выданном ООО «Гражданпроект» в 2011 году, при переустройстве не были нарушены несущие конструкции жилого дома. На момент обследования техническое состояние квартиры удовлетворительное, признаков деформации и трещин нет, строительные работы отвечают требованиям действующих СНиП, угрозы для жизни и здоровья людей нет, квартира пригодна к эксплуатации по функциональному назначению.
В материалах дела имеются: протокол общего собрания жильцов ..... этажа ...... по ул. ...... в г. Ессентуки, в котором высказано согласие всех жильцов по вопросу переустройства ...... путем присоединения к ней части общего имущества жителей многоквартирного дома, т.к. переустройство никоим образом не ущемляет интересы других собственников, проживающих на третьем этаже, так как общим туалетом и душевой на третьем этаже никто не пользуется, а свободный доступ может посторонних лиц привести к нежелательным последствиям и заявление от собственников ...... - Захаровой А.М., ...... - Наумовой А.А., ...... Постоялкиной Ю.Н., ...... - Руденко В.Н., ...... - Борисовой Т.Г., ...... - Павельева Н.М., ...... - Карачаушевой С.А., ...... - Шарайко А.Ю., ...... - Черкашиной М.М., ...... Фоменко А.И., ...... - Поповой З.З., в котором также выражают согласие на переоборудование ...... по ул. ...... путем присоединения к ней части общего имущества жителей многоквартирного дома, т.к. переустройство никоим образом не ущемляет интересы других собственников, проживающих на третьем этаже, так как данное общее имущество не используется по назначению, в них отключены свет, вода, отопление. Не возражают использовать его в качестве жилого помещения, так как сохранение постройки не создает им препятствий. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные их интересы и не создают угрозу жизни и здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Карпенко ФИО23 к администрации г. Ессентуки Ставропольского края, о сохранении ...... по ул. ...... в г. Ессентуки, общей площадью ..... кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате самовольного увеличения площади на ..... кв.м., в том числе жилой площади на ..... кв.м., за счет переустройства помещений общего пользования: душевой № ..... кв.м., переустроенной в жилую комнату, туалета № ..... кв.м., коридора № ..... ..... кв.м., признании права собственности на ...... по ул. ...... в г. Ессентуки Ставропольского края, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м. за Карпенко Дмитрием Юрьевичем ..... доли и Карпенко ФИО24 -..... доли, внесении изменений в ЕГРП в части размера общей площади ...... по ул. ...... ...... свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ..... от ...... и ..... от ......, изменив общую площадь квартиры на ..... кв.м., жилую площадь на ..... кв.м. - удовлетворить.
Сохранить ...... по ул. ...... в г. Ессентуки, общей площадью ..... кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате самовольного увеличения площади на ..... кв.м., в том числе жилой площади на ..... кв.м. за счет переустройства помещений общего пользования: душевой № ..... кв.м., переустроенной в жилую комнату, туалета № ..... кв.м., коридора № ..... кв.м.
Признать право собственности на ...... по ул. ...... в ...... края общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м. за Карпенко ФИО25 в ..... доли и Карпенко ФИО26 в ..... доли.
Внести изменения в ЕГРП в части размера общей площади ...... по ул. ФИО10 ...... свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ..... от ...... и ..... от ...... изменив общую площадь квартиры на ..... кв.м., жилую на ..... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2011 года
Председательствующий -