РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бобровского А.Е.,
при секретаре Михайлюк А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бозерт ФИО6 к Администрации города Ессентуки, Донец ФИО7 о признании квартиры частью жилого дома, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Бозерт В.С. обратилась в суд с иском к администрации города Ессентуки, Донец Н.И. о признании *** частью жилого дома, литер А, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на земельном участке, площадью *** кв.м. по адресу ***, признании за ней права собственности на часть жилого дома литер А, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу ***, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключении записи о регистрации права собственности Бозерт В.С. на ***, площадью *** кв.м., произведенную *** за номером ***, внесении записи о регистрации права собственности за Бозерт В.С. на часть жилого дома литер А, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу ***.
В судебном заседании истец Бозерт В.С. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ей на основании договора купли-продажи от *** принадлежит квартира ***. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** произведена запись о регистрации ***. Жилой дом *** состоит из двух отдельных, изолированных друг от друга квартир, квартиры ***, общей площадью *** кв.м. и жилой площадью *** кв.м., принадлежащей Донец Н.И. и квартиры ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., принадлежащей ей. После регистрации права собственности на квартиру, в целях ее благоустройства, она за счет личных средств произвела реконструкцию квартиры, снесла коридор, в результате чего изменилась общая площадь квартиры, которая в настоящее время составляет *** кв.м.. Все работы по реконструкции указанной квартиры произведены ею без соответствующего разрешения, в связи с чем она не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру. Квартира после реконструкции находится в исправном техническом состоянии, пригодна для использования по функциональному назначению, не угрожает жизни и здоровью граждан. В установленном законом порядке получить разрешение на реконструкцию квартиры под часть жилого дома, и зарегистрировать право собственности она не имеет возможности, поскольку права на земельный участок не оформлены надлежащим образом. Жилой дом по адресу *** расположен на земельном участке, площадью *** кв.м.. Оформление права на указанный земельный участок невозможно, так как жилой дом является многоквартирным и в оформлении права заинтересована только она. В связи с тем, что ей принадлежит обособленная часть строения, с самостоятельным выходом на прилегающую территорию дома ***, у нее с сособственниками отсутствуют помещения общего пользования в жилом доме, ее квартира *** может быть признана частью жилого дома по *** Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Полномочный представитель администрации города Ессентуки, выступающий по доверенности Дусев В.С. возражал в удовлетворении исковых требований, полагал, что самовольной постройкой, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. В данной ситуации произведена реконструкция квартиры без соответствующего разрешения. Исходя из того, что земельный участок не предоставлен истцу, расположен под многоквартирным жилым домом, удовлетворение исковых требований невозможно. Кроме того, право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ответчик Донец Н.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Полномочный представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, исковые требования просит оставить на усмотрение суда.
С согласия истца Бозерт В.С., полномочного представителя администрации города Ессентуки по доверенности Дусева В.С., суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
Суд проверяет законность признания иска одним из ответчиков.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
Судом достоверно установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от *** Бозерт В.С. принадлежит квартира ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, о чем внесена запись ***.
Истец Бозерт В.С. произвела реконструкцию спорной квартиры. Как усматривается из технического паспорта, подготовленного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» кв. *** в результате реконструкции общая площадь квартиры уменьшилась до *** кв.м., жилая площадь не подверглась изменению и составляет *** кв.м., спорная квартира состоит из помещений: *** - коридор, площадью *** кв.м., *** - кухня, площадью *** кв.м., *** - жилая комната, площадью *** кв.м., *** - жилая комната, площадью *** кв.м..
Реконструкция проведена Бозерт В.С. без получения соответствующего разрешения, она не может осуществлять права, как собственника указанного имущества, в связи с чем обратилась за судебной защитой.
В силу ст. ст. 15, 16, 19 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, относятся к жилым помещениям, составляющим жилищный фонд. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; жилым домом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Спорная квартира является изолированной частью жилого дома *** с самостоятельным выходом на прилегающую к дому территорию. Как следует из справки УАиГ Администрации города Ессентуки *** от ***, учитывая планировку жилого дома, сложившийся порядок пользования земельным участком, отсутствие помещений общего пользования, функционирование помещений квартиры *** общей площадью *** кв. м., из них жилой *** кв. м по *** как независимых от других частей данного дома технически возможно. Отдельно функционирующей части домовладения возможно присвоение нового почтового адреса ***.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что признание квартиры *** частью жилого дома *** не влечет утрату правового режима жилого помещения.
На основании ст. 51 ГрК РФ для получения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, застройщику необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления правоустанавливающий документ на земельный участок.
Жилой дом по адресу *** расположен на земельном участке общей площадью *** кв.м.. Судом проверены доводы истца о том, что оформление права на земельный участок, на котором расположен жилой дом *** невозможно.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, для чего необходимо совместное обращение сособственников дома.
Из пояснений истца следует, что сособственники дома не заинтересованы в оформлении прав на земельный участок, за оформлением участка в общую долевую собственность не обращались. При этом земельный участок, согласованный в пользование Бозерт В.С. имеет площадь *** кв.м.
Судом проверена возможность нарушения прав и законных интересов граждан, являющихся сособственниками жилого дома *** Сособственником жилого дома ***, является Донец Н.И., которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика. В заявлении, адресованном к суду, она указывает, что с исковыми требованиями согласна. При таком положении суд считает, что удовлетворение исковых требований не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Суду не представлено достоверных данных о том, что собственником земельного участка или другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект или вложены средства в реконструкцию квартиры, ответчиком также не представлены доказательства (документы) того, что в реконструкции объекта участвовали другие лица, имеющие целью улучшения технических характеристик объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
Таким образом, подлежит исключению запись о регистрации права собственности Бозерт В.С. на квартиру *** общей площадью *** кв.м., произведенная *** ***. Внесению подлежит запись о регистрации ее права собственности на часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м, расположенного по адресу ***.
Анализ всех предоставленных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований о признании сделки действительной и признании права собственности. На основании изложенного суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
При этом судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Указанные последствия признания иска сторонам понятны и они с ними согласны.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Бозерт ФИО6 к Администрации города Ессентуки, Донец ФИО7 о признании квартиры частью жилого дома, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.
Признать квартиру ***, принадлежащую Бозерт ФИО6 по договору купли-продажи от *** частью жилого дома литер А, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную на земельном участке, площадью *** кв.м., по адресу ***.
Признать за Бозерт ФИО6 право собственности на часть жилого дома литер А, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., расположенную по адресу ***.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подлежит исключению запись о регистрации права собственности Бозерт ФИО6 на квартиру ***, общей площадью *** кв.м., произведенная *** ***. Внесению подлежит запись о регистрации права собственности Бозерт ФИО6 на часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв. м, расположенную по адресу ***.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.
Председательствующий: