РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.
при секретаре Пилипенко С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваницкой М.А. к Сычуку Е.Ф. признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Иваницкая М.А. обратилась в суд с иском к Сычуку Е.Ф. о признании квартиры, расположенной по адресу: ***, частью жилого дома, с присвоением отдельного почтового адреса.
В судебном заседании истец Иваницкая М.А. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, на основании договора купли-продажи от ***, запись регистрации в ЕГРП *** от ***.
Квартира расположена в 2-х квартирном жилом доме на земельном участке площадью *** который используется ею.
На данный земельный участок под домом *** по *** имеется кадастровый паспорт с кадастровым номером *** Постановлением Главы *** *** от *** вышеуказанный земельный участок площадью *** кв.м. был передан Смирнову Н.И. (на тот момент собственник ***) в аренду сроком на *** лет с даты указанного постановления. Она обратилась с заявлением в Комитет по муниципальной собственности *** с просьбой передать ей в собственность за плату вышеуказанный земельный участок, на котором расположен ***. Согласно письму Комитета по муниципальной собственности *** *** от *** ввиду того, что в их случае имеется самостоятельный выход из квартиры на самостоятельный земельный участок, отдельно сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет, при изменении статуса квартиры на часть жилого дома, возможно предоставление данного земельного участка в собственность за плату. Для изменения статуса «квартиры» на «часть жилого дома» ей было рекомендовано обратиться в суд.
Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки, рассмотрев представленные ею и совладельцем Сычуком Е.Ф. правоустанавливающие документы, материалы ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и проведя, с выходом на место, визуальное обследование жилого дома литер «***» по ***, сделало выводы: учитывая соответствие размещений жилого дома зонированию городских территорий, предусмотренному «Правилами землепользования и застройки ***», утвержденными Решением Совета города от *** ***, отсутствие помещений территорий общего пользования, наличие двух обособленных выходов и систем инженерного обеспечения, а также, руководствуясь требованиями Жилищного кодекса РФ, УаиГ считает возможным выделение помещений: *** общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, состоящей из: *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** санузла площадью ***.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** прихожей площадью *** кв.м, *** тамбура площадью *** кв.м, расположенных в жилом доме литер «***» общей площадью *** кв.м. по *** в обособленную часть жилого дома и ее самостоятельную эксплуатацию с присвоением отдельного почтового адреса: ***.
На основании изложенного просит признать однокомнатную *** литер «*** общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: *** частью жилого дома, расположенного на земельном участке площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** с присвоением отдельного почтового адреса - ***-б.
Ответчик Сычук Е.Ф. в судебном заседании исковые требования Иваницкой М.А. признал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки по доверенности Зверева В.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что Комитет по муниципальной собственности, заключая договор купли-продажи с Сычуком Е.Ф., руководствовался п.3 ст.16 ЖК РФ, где говорится, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, то есть имеющее выход в коридоры общего пользования или на земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В данном случае нет прямого доступа к имуществу общего пользования, а есть два отдельных земельных участка с присвоенными кадастровыми номерами.
Представитель 3- го лица Администрации г. Ессентуки Еремина Е.А., по надлежащим образом оформленной доверенности, в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, в удовлетворении заявленных требований просит отказать в полном объеме с учетом представленных возражений, в которых указывает следующее.
На основании п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке(далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно техническому паспорту, предоставленному в материалы дела, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, имеет общую крышу, чердак.
Стены жилого дома являются несущими конструкциями и относятся к общему имуществу собственников помещений.
В силу п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Правила ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ императивно запрещают (т.е. ни сами собственники помещений, ни субъекты РФ, ни муниципальные образования не могут устанавливать иные правила) собственнику помещения в многоквартирном доме отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Таким образом, поскольку юридическая судьба доли в праве на общее имущество связана с юридической судьбой права собственности на конкретное помещение, в ч. 4 ст. законодатель формулирует изъятие из правил, закрепленных в п. 2 ст. 246 и п. 2 ст. 252 ГК РФ, которые соответственно дозволяют участнику долевой собственности по своему усмотрению продавать, дарить, завещать, отдавать в залог свою долю либо распоряжаться ею иным образом и (или) требовать выдела своей доли из общего имущества. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований Иваницкой М.А. о признании однокомнатной *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., литер «***», расположенной по *** в ***, частью жилого дома, расположенного на земельном участке площадью ***.м., с присвоением отдельного почтового адреса - отказать.
Представитель 3-го лица Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности Выскребцова К.В. в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Заслушав объяснения истца Иваницкой М.А., ответчика Сычука Е.Ф., представителя 3-го лица Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки Зверевой В.А., исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание. Согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленномпомещении.
Как установлено в судебном заседании, Иваницкая М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** ***-***, а также справками ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** от *** и *** от ***.
Квартира *** по *** принадлежит Сычуку Е.Ф. на основании акта приемки от ***, постановления Главы *** от ***, постановления Главы *** от ***.
Постановлением Главы *** *** от *** Смирнову Н.И. (бывшему собственнику ***) на праве аренды предоставлен земельный участок под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек по адресу: *** площадью ***.м. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер ***
Письмом Комитета по муниципальной собственности *** ***з от ***, ввиду того, что из квартиры Иваницкой М.А. имеется самостоятельный выход на самостоятельный земельный участок, отдельно сформированный и поставленный на кадастровый учет под принадлежащей Иваницкой М.А. на праве собственности квартирой, ей рекомендовано изменить статус квартиры на часть жилого дома, для предоставления ей земельного участка в собственность за плату.
Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации *** *** от ***, возможно выделение *** общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, состоящей из: *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** прихожей площадью *** кв.м, *** тамбура площадью *** кв.м, расположенных в жилом доме литер «***», общей площадью *** кв.м, по *** в обособленную часть жилого дома и ее самостоятельную эксплуатацию с присвоением отдельного почтового адреса: ***. Данный вывод основан на требованиях ЖК РФ, учтено соответствие размещения жилого дома зонированию городских территорий, предусмотренному «Правилами землепользования и застройки ***», утвержденными решением Совета города от *** ***, отсутствие помещений и территорий общего пользования, наличие двух обособленных выходов и систем инженерного обеспечения.
Указанные выводы подтверждаются также техническим паспортом по состоянию на *** год, согласно которому, ***, является обособленным жилым помещением с отдельным входом. Общих помещений с квартирой *** этого же дома не имеет.
Таким образом, в связи с тем, что указанная квартира не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома.
При рассмотрении данного дела, суд также учитывает то обстоятельство, что изменение статуса квартиры на часть жилого дома позволит истцу впоследствии реализовать в порядке ст. 36 ЗК РФ право на выкуп земельного участка.
Кроме того, суд исходит из того, что в соответствии со ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано обратное. Доказательств обратного суду не представлено.
Принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком Сычук Е.Ф. не противоречит закону, суд не располагает сведениями о том, что реализуемое истцом право затрагивает права и законные интересы других лиц. Суд, установив достоверность совершенных ответчиком действий, разъяснив ему сущность, значение и последствия признания иска, что отражено в протоколе судебного заседания и удостоверено подписью Сычук Е.Ф., принимает признание иска.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.56 ГПК РФ требования Иваницкой М.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Иваницкой М.А. к Сычуку Е.Ф. о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить.
Признать однокомнатную *** общей площадью ***.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по *** в ***, собственником которой является Иваницкая М.А., частью жилого дома, расположенного на земельном участке площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** с присвоением отдельного почтового адреса: ***-***.
Внести изменения в ЕГРП в части параметров объекта права, изменив наименование однокомнатная квартира, на «часть жилого дома».
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 28 марта 2011 года.
Председательствующий: