Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» марта 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Бочаровой О.Б.,
с участием истца Курджиева А.И.,
представителя ответчика Шедикова М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску Курджиева А.И. к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Курджиев А.И. обратился в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание, литер “М”, общей площадью ... кв. метра, расположенное по адресу: ...
В исковом заявлении истец указал, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от ... он приобрел у Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки нежилое здание общей площадью ... кв. метра, расположенное по адресу: .... Заключению сделки предшествовали мероприятия, связанные с организацией и проведением торгов в виде аукциона. Так, согласно решению Совета города были утверждены условия приватизации здания. Согласно протоколу от ... заседания комиссии Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки по проведению аукциона истец был признан участником аукциона, была также опубликована информация о предстоящих торгах, а по их завершению - информация о результатах проведенных торгов. Данные результаты были зафиксированы в протоколе комиссии, после чего был заключен договор купли-продажи. Полная оплата приобретенного имущества состоялась ..., что подтверждается банковским чеком-ордером, а также справкой Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске и пояснил, что приобретенное им имущество было передано в муниципальную собственность города Ессентуки согласно постановлению главы администрации Ставропольского края от ... ... в составе строений участка “Золушка” Ессентукской фабрики ремонта и пошива обуви, о чем в целях идентификации объекта ответчик представил регистрирующему органу справку от ... .... Принадлежность имущества муниципальному образованию на момент совершения сделки подтверждена справкой от ... ... Однако, при осуществлении первичной консультации в Ессентукском подразделении Управления федеральной регистрационной службы края истцу было сообщено, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на приобретенное имущество невозможна. Указанное постановление главы администрации Ставропольского края является правоустанавливающим документом, однако, документов, подтверждающих регистрацию права собственности муниципального образования на строение, не представлено. Истец полагает, что сделка считается состоявшейся, поскольку передача имущества и оплата его стоимости были осуществлены. Заключая договор купли-продажи, обе стороны действовали добросовестно. Ответчик распорядился собственным имуществом, что подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности города Ессентуки. Расторгнуть договор ни истец, ни ответчик намерения не имеют. Сделка не противоречит требованиям законодательства о приватизации государственного и муниципального имущества, в том числе нормам Федерального закона от ... №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям статей 549, 550, 554-556 Гражданского кодекса РФ. При этом указанная сделка не затронула интересы третьих лиц, до настоящего времени никем не оспорена. Просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель Комитета по муниципальной собственности Шедиков М.А., действующий на основании доверенности, пояснил, что сделка совершена в соответствии с требованиями гражданского законодательства, в том числе в соответствии с требованиями законодательства о приватизации. При заключении договора стороны действовали добросовестно, намерения расторгнуть договор ответчик не имеет. Здание передано истцу в фактическое владение и пользование, расчеты произведены полностью. Просит суд заявленные требования удовлетворить.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Иск подан с соблюдением правил исключительной подсудности, согласно статье 30 ГПК РФ, по месту нахождения спорного имущества.
Согласно требованиям ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел, установленный процессуальным законодательством.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с исследованным судом договором купли-продажи от ... ... истец приобрел у Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки нежилое здание (литер «М») общей площадью ... кв. метра, расположенное по адресу: .... Заключению сделки предшествовал весь комплекс мероприятий, связанный с организацией и проведением торгов в виде аукциона. Судом изучены решение Совета города Ессентуки от ... ..., согласно которому была установлена начальная цена объекта, постановление главы города Ессентуки от ... ... об утверждении условий приватизации здания. Как следует из протокола заседания комиссии Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки по проведению аукциона от ..., истец был признан участником аукциона. Суду представлено уведомление ..., о том, что истец является участником аукциона. Подтверждено, что была опубликована информация о предстоящих торгах в виде аукциона, а по их завершению - информация о результатах проведенных торгов. Данные результаты были зафиксированы в протоколе ... от ....
Судом установлено, что истец полностью исполнил принятые на себя обязательства, полностью внес оплату за приобретенное имущество, что подтверждается банковским чеком-ордером и справкой Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки от ... ...
Согласно постановлению главы администрации Ставропольского края от ... ... приобретенное истцом имущество было передано в муниципальную собственность города Ессентуки в составе строений участка “Золушка” Ессентукской фабрики ремонта и пошива обуви.
Принадлежность имущества муниципальному образованию на момент совершения сделки подтверждена справкой от ... .... Тем не менее, право собственности муниципального образования на указанный объект не было зарегистрировано. Указанное обстоятельство не позволяет обратиться истцу в регистрирующий орган в целях регистрации права собственности на приобретенное имущество. Как установлено в судебном заседании, стороны не имеют намерения расторгнуть договор купли- продажи. Сделка не противоречит требованиям законодательства о приватизации государственного и муниципального имущества, в том числе нормам Федерального закона от ... №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям статей 549, 550, 554-556 Гражданского кодекса РФ. При этом на момент вынесения решения суд не располагает сведениями о том, что указанная сделка затронула интересы третьих лиц.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, то данное решение является основанием для совершения таких действий.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Курджиевым А.И. на нежилое здание, литер “М”, общей площадью ... кв. метра, расположенное по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности за Курджиевым А.И. на нежилое здание, литер “М”, общей площадью ... кв. метра, расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий - Е.В.Иванова