Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» марта 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Бочаровой О.Б.,
с участием:
истца- Афанасьевой Н.Г.,
представителя ответчика - Шедикова М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Н.Г. к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, Ширяевой Л.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Афанасьева Н.Г. обратилась в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки и Ширяевой Л.П. о признании права собственности на недвижимое имущество, указав следующее. В соответствии с договором купли-продажи от ... ... года она приобрела в собственность у Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки нежилое помещение в торговом здании, литер «А», площадью ... кв.м, расположенном по адресу: .... Ранее указанное помещение она арендовала у Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки по договору аренды от ... .... Помещение расположено на земельном участке площадью ... кв.м., который она также арендовала в соответствии с условиями договора аренды от ... .... В соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного ... в простой письменной форме, она приобрела в собственность у Ширяевой Л.П. второе помещение площадью ... кв.м в указанном торговом здании. Указанное помещение принадлежало ответчику Ширяевой Л.П. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Кавказ-Курорт-сервис» от .... Помещение, приобретенное у Ширяевой Л.П. расположено на земельном участке площадью ... кв.м, предоставленном продавцу в аренду на основании Постановления главы города Ессентуки от .... После приобретения имущества истица обратилась в Ессентукский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где на первичной консультации ей пояснили, что ни первый, ни второй ответчик не произвели за собой регистрацию права собственности на каждое из помещений. Указанное обстоятельство является причиной, по которой проведение государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество не представляется возможным, что обусловило обращение в суд с настоящим иском. Просит суд признать за нею право собственности на торговый павильон литер «А» общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
В судебное заседание ответчица Ширяева Л.П. не явилась, направив в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеет.
Истица настаивает на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившего ответчика. Представитель ответчика не возражает против рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося ответчика. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие Ширяевой Л.П.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и пояснила, что оба помещения в совокупности представляют собой изолированный, самостоятельный объект недвижимого имущества - торговый павильон. Сделки купли-продажи считает состоявшимися, так как передача имущества и оплата его стоимости были осуществлены. Заключая договоры купли-продажи, стороны действовали добросовестно, намерения расторгать договоры стороны не имеют.
Представитель Комитета по муниципальной собственности Шедиков М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что сделка совершена в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При заключении договора стороны действовали добросовестно, намерения расторгнуть договор Комитет по муниципальной собственности г.Ессентуки не имеет. Помещение передано истцу в фактическое владение и пользование, расчеты произведены полностью. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Иск подан с соблюдением правил исключительной подсудности, согласно статье 30 ГПК РФ по месту нахождения спорного имущества.
Согласно требованиям ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел, установленный процессуальным законодательством.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ... ... года истица приобрела в собственность у Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки нежилое помещение в торговом павильоне, литер «А», площадью ... кв.м, расположенном по адресу: .... Ранее указанное помещение истица арендовала у Комитета по муниципальной собственности в соответствии с договором аренды от ... .... Установлено, что помещение расположено на земельном участке площадью ... кв.м, который истица арендует в соответствии с условиями договора аренды от ... .... В соответствии с исследованным в судебном заседании договором купли-продажи, заключенным ... в простой письменной форме, истица приобрела в собственность у Ширяевой Л.П. второе помещение площадью ... кв.м в указанном торговом павильоне. Купленное у данного ответчика помещение принадлежало ей на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Кавказ-Курорт-сервис» от .... Помещение расположено на земельном участке площадью ... кв.м, предоставленном в аренду на основании Постановления главы города Ессентуки от ... года ....
Из материалов технической инвентаризации следует, что оба помещения в совокупности представляют собой изолированный, самостоятельный объект недвижимого имущества - торговый павильон. Данный вывод обусловлен планировкой торгового павильона, соответствием вида использования земельного участка зонированию городских территорий, предусмотренному Правилам землепользования и застройки города Ессентуки, утвержденному решением Совета города Ессентуки от ... ..., наличием обособленного выхода на закрепленную территорию.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При принятии настоящего решения суд также исходит из того, что при заключении сделок полномочия продавцов на распоряжение имуществом не были ограничены. Указанное обстоятельство позволяет суду сделать вывод о том, что данная сделка считается состоявшейся. Подтверждено, что обращение истицы в регистрирующий орган для регистрации сделки и перехода права собственности невозможно. При таких обстоятельствах суд счел правомерным обращение истицы в суд с данным иском, поскольку законодатель устанавливает судебный порядок защиты имущественных прав при возникновении противоречий между требованиями законодательства, с одной стороны, и фактическими, объективными обстоятельствами, с другой стороны. Суд приходит к выводу о том, что заключенные между истицей и ответчиками договоры купли-продажи оформлены надлежащим образом, в них предусмотрены все необходимые существенные условия. Нашло свое подтверждение и то, что указанные условия, в части передачи денежных средств и недвижимого имущества, сторонами исполнены. При заключении договоров купли-продажи стороны действовали добросовестно, намерения расторгнуть сделки ни одна из сторон не высказала. Заключенные договоры купли-продажи считаются состоявшимися по тем основаниям, что соглашения по всем существенным условиям сделок между сторонами были достигнуты. Сделки совершены в надлежащей форме и соответствует требованиям статей 549, 550, 554-556 Гражданского кодекса РФ. Суд не располагает сведениями о том, что указанные сделки кем-либо оспорены, а также о том, что они затронули интересы третьих лиц.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, то данное решение является основанием для совершения таких действий.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Афанасьевой Н.Г. к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, Ширяевой Л.П. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Афанасьевой Н.Г. право собственности на торговый павильон литер “А”, общей площадью ... кв.м, состоящий из помещения ... площадью ... кв.м и помещения ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности за Афанасьевой Н.Г. на торговый павильон, литер “А”, общей площадью ... кв.м, состоящий из помещения ... площадью ... кв.м и помещения ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий - Е.В.Иванова