РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.
при секретаре Пилипенко С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюшиной Н.Н. к Чижан С.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Клюшина Н.Н. обратилась в суд с иском к Чижан С.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в счет *** доли части из общего имущества по адресу: ***.
В судебном заседании истец Клюшина Н.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что *** края расположен на земельном участке площадью *** кв.м. Указанный дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности по *** доли у нее и у Чижан С.В.
Ее *** доли домовладения принадлежит ей на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ***, заключенного с ее матерью Чижан В.Г., которой данная доля принадлежала на основании свидетельства, выданного Ессентукской нотариальной конторой *** и зарегистрированного в реестре за ***. Другая *** доли домовладения принадлежит Чижан С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***.
Согласно сведениям технического паспорта, изготовленного Ессентукским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» ***, общая площадь жилого дома составляет *** в том числе жилая площадь ***.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет ***. Кроме того, имеются надворные сооружения - летняя кухня литер «***», гараж литер «***», погреб литер «***», сарай литер «***» и гараж-сарай литер «***», инвентаризационная стоимость которых составляет *** рубль.
В настоящее время, у нее с ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, надворными сооружениями. Их помещения в жилом доме полностью изолированы, она пользуется в жилом доме следующими помещениями: жилой комнатой *** площадью *** кв.м, жилой комнатой *** площадью *** кв.м, прихожей *** площадью *** кв.м, коридором *** площадью *** кв.м, коридором *** площадью *** кв.м, коридором *** площадью *** кв.м, подсобным помещением *** площадью *** кв.м, подсобным помещением *** площадью *** кв.м, кухней*** площадью *** кв.м, санузлом *** площадью *** кв.м, итого в ее пользовании находится *** кв.м, в том числе жилой площади *** кв.м, а также надворными сооружениями летней кухней литер «***», гаражом литер «*** погребом литер «***», сараем литер «***». Инвентаризационная стоимость помещений в жилом доме и надворных сооружений, которым она пользуется составляет *** рублей. Все помещения, которыми она пользуется, имеют самостоятельное водоснабжение, электро и газоснабжение, канализацию.
В связи с тем, что у нее с ответчиком сложился порядок пользования домом, нет мест общего пользования, все коммуникации самостоятельные, считает что возможно произвести выдел ее *** доли жилого дома общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м. в самостоятельную часть состоящую из: жилой комнаты *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, прихожей *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, подсобного помещения *** площадью *** кв.м, подсобного помещения *** площадью *** кв.м, кухни *** площадью *** кв.м, санузла *** площадью *** кв.м, с прекращением общей долевой собственности и присвоением ее части дома самостоятельного почтового адреса: ***.
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки возможно произвести выдел ее части дома с прекращением общей долевой собственности и присвоением самостоятельного почтового адреса: ***.
Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по *** в ***, а также выделить ей в счет *** доли *** края часть жилого дома площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящий из помещений: жилой комнаты *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, прихожей *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, подсобного помещения *** площадью *** кв.м, подсобного помещения *** площадью *** кв.м, кухни *** площадью *** кв.м, санузла *** площадью *** кв.м, с присвоением почтового адреса: ***.
В судебном заседании ответчик Чижан С.В. исковые требования Клюшиной Н.Н. признала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель 3-го лица Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности Выскребцова К.В. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.
Заслушав объяснения истца Клюшиной Н.Н., ответчика Чижан С.В., представителя 3-го лица Выскребцовой К.В., исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно имеющейся в материалах дела справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** от ***, право собственности на домовладение расположенное по адресу: *** принадлежит:
Клюшиной Н.Н. - *** доли на основании договора
пожизненного содержания с иждивением от *** реестр ***.
Чижан С.В.- *** доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** реестр ***.
Согласно техническому паспорту от ***, жилой дом, расположенный по адресу: *** состоит из жилого дома литер «***», летней кухни литер «***», гаража литер «***», гаража-сарая литер «***», сарая литер «***
Жилой дом литер «***» состоит из: жилой комнаты *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью ***.м, прихожей *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, подсобного помещения *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью ***.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, кухни *** площадью *** кв.м, санузла *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, ванной *** площадью ***.м, кухни *** площадью *** кв.м, прихожей *** площадью *** кв.м, подсобного помещения *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м. Общая площадь домовладения составляет *** кв.м, в том числе жилая площадь *** кв.м. Здание литер «*** имеет два обособленных выхода.
Как установлено в судебном заседании между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и надворными сооружениями.
Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: *** с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности по *** доли в праве Чижан С.В. и Клюшиной Н.Н. на основании договора купли-продажи *** от ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права *** и *** от ***.
Согласно соглашению на раздел земельного участка от ***, заверенного ООО «Агентство кадастра объектов недвижимости», Клюшина Н.Н. и Чижан С.В. согласны на раздел земельного участка общей площадью ***.м, с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, принадлежащего им на праве общей долевой собственности на два земельных участка площадью по *** кв.м. В результате чего, земельный участок Клюшиной Н.Н. общей площадью *** кв.м. выделен, ему присвоен кадастровый номер ***.
Из письма Управления Архитектуры и градостроительства *** от *** следует, что технически возможно функционирование следующих помещений как отдельно, независимых от других частей дома: часть- жилая комната *** площадью *** кв.м, прихожая *** площадью *** кв.м, коридор *** площадью *** кв.м, подсобное помещение *** площадью *** кв.м, жилая комната *** площадью *** кв.м, коридор *** площадью *** кв.м, кухня *** площадью *** кв.м, санузел *** площадью *** кв.м, подсобное помещение *** площадью *** кв.м, коридор *** площадью *** кв.м, с отдельным входом по плану объекта недвижимости. Общая площадь части жилого дома составляет *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м. Отдельно функционирующей части домовладения возможно присвоение нового почтового адреса: ***. Данный вывод обусловлен планировкой жилого дома литер «*** сложившимся порядком пользования земельным участком, отсутствием помещений общего пользования.
В силу ст.252 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности вправе потребовать выдела его доли из общего имущества в судебном порядке.
Согласно п. 6 постановления пленума Верховного суда РФ №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от ***), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Проанализировав все представленные истцом доказательства, суд находит возможным прекращение права общей долевой собственности между Клюшиной Н.Н. и Чижан С.В. на жилой дом, выделив Клюшиной Н.Н. в счет *** доли часть жилого дома площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящую из: жилой комнаты *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, прихожей *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, подсобного помещения *** площадью *** кв.м, подсобного помещения *** площадью *** кв.м, кухни *** площадью *** кв.м, санузла *** площадью *** кв.м.
В данном случае выдел доли недвижимого имущества может быть произведен судом, поскольку выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, находящегося на земельном участке, выделенном истцу.
Кроме того, выделение помещений из общей долевой собственности повлечет оформление истцом своих прав на указанную часть жилого дома в установленном порядке.
Исследовав все имеющиеся доказательства по делу, суд считает, что признание иска ответчиком Чижан С.В. не противоречит закону. Суд, установив достоверность совершенных ответчиком действий, разъяснив ему сущность, значение и последствия признания иска, что отражено в протоколе судебного заседания и удостоверено подписью Чижан С.В., принимает признание иска.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании ст.ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Клюшиной Н.Н. к Чижан С.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Клюшиной Н.Н. на *** доли жилого дома, расположенного по адресу: ***.
Выделить в счет *** доли жилого *** края часть жилого дома, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м. состоящую из: жилой комнаты *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, прихожей *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, подсобного помещения *** площадью *** кв.м, подсобного помещения *** площадью *** кв.м, кухни *** площадью *** кв.м, санузла *** площадью *** кв.м., с присвоением отдельного почтового адреса: ***.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 29 марта 2011 года.
СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА