РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» апреля 2011 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Бочаровой О.Б.,
с участием представителя истца Бобкэ Л.Г.,
представителя ответчика Глухова В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погребного В.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» о признании действительным договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Погребной В.П. обратился в суд с иском к ООО «Крепость» о признании действительным договора, признании права собственности, указав, что ... между ним и ООО «Крепость» г.Железноводска был заключен договор участия в строительстве 25 квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже. Предметом договора является возведение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... Объектом строительства является однокомнатная ..., расположенная на 2 этаже 25 квартирного жилого дома по адресу: .... Срок планового окончания строительных работ и срок передачи объекта строительства участнику строительства по акту приема-передачи установлен сторонами до .... Право собственности участника долевого строительства на объект строительства, подлежит государственной регистрации.
Согласно справке ООО «Крепость» ... от ..., Погребной В.П. полностью исполнил принятые на себя обязательства по договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома, внеся плату за квартиру в размере ... рублей. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, вновь возведенному жилому дому присвоен почтовый адрес: .... Согласно, справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по СК Ессентукское отделение № ... от ..., регистрация права собственности ... не проведена. Договор участия в строительстве 25 квартирного жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ООО «Крепость» г. Железноводска уклонилось от его государственной регистрации.
Просит признать действительным договор участия в строительстве 25 квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от ... (объект строительства однокомнатная квартира ..., общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу ...), заключенный между ним и ООО «Крепость» г. Железноводска. Признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу ....
Истец в судебное заседание не явился, его интересы представляет по нотариально удостоверенной доверенности Бобкэ Л.Г.
Представитель истца настаивает на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившегося истца, суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося истца.
Представитель истца Бобкэ Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика, действующий по надлежащим образом оформленной доверенности Глухов В.Б. пояснил, что разрешение на строительство 25 квартирного жилого дома ... с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже по ... было выдано МУП «Отдел капитального строительства». Из неправильного оформления документации договоры участников долевого строительства были заключены не с ОКСом, а с инвесторами, в связи с чем их регистрация была невозможна. ООО «Крепость» не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности, поэтому разрешить настоящий спор во внесудебном порядке невозможно. Обязательства по договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома истец полностью исполнил, перечислив необходимые денежные средства на счет ответчика. Представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года (с последующими изменениями и дополнениями) инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Судом установлено, что ... между администрацией города Ессентуки, Отделом капитального строительства при администрации города Ессентуки - заказчиками и ООО «Крепость» - инвестором состоялся инвестиционный контракт по строительству многоэтажного жилого дома в г. Ессентуки, общей площадью квартир ... кв.м. на земельном участке, расположенном по ..., ориентировочной площадью ... га. Согласно данному контракту ориентировочный объем инвестиций, вкладываемых ООО «Крепость» составляет ... млн. рублей.
На основании ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
По договору аренды земельного участка ... от ... Администрация города Ессентуки предоставила МУП «Отдел капитального строительства» в аренду земельный участок, расположенный по ..., общей площадью ... кв.м. под строительство многоквартирного жилого дома с офисами, встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже, отдельно стоящими автостоянками и торговым центром. Указанным договором определен срок аренды с ... по .... Постановлением Главы города Ессентуки ... от ... срок аренды продлен на три года, до ....
МУП «Отдел капитального строительства» г.Ессентуки (заказчик) и ООО «Крепость» (подрядчик) ... заключили договор подряда .... Согласно данному договору ООО «Крепость» обязуется выполнить своим иждивением из своих материалов, собственными, а также с привлеченными силами и средствами работы по строительству I-II очереди многоквартирных жилых домов с мансардными этажами, с офисами и встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже по адресу ... Работы осуществляются подрядчиком в срок ....
В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года (с последующими изменениями и дополнениями) инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В силу ст.4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.3 ст.4 указанного ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ..., Погребной В.П. привлечен в качестве соинвестора в финансирование строительства многоквартирного жилого дома с мансардными этажами, с офисами и встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже по адресу ....
Таким образом, Погребной В.П. является субъектом инвестиционной деятельности. При этом результатом субинвестирования является право соинвестора ( Погребного В.П.), финансирующего инвестора (ООО «Крепость») на индивидуально определенную часть в объекте инвестирования.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.
На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.
Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже, отдельно стоящими автостоянками и торговым центром по ... окончен строительством. Администрацией города Ессентуки разрешен ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, первичная регистрация права собственности, в том числе спорных нежилых помещений ООО «Крепость» не проведена. При этом истец Погребной В.П. выполнил все условия по сделке.
Волеизъявление сторон фактически выражено в договоре. Стороны не заявляют о недействительности договора.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Погребного В.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» о признании действительным договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать действительным договор участия в строительстве 25 квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от ... (объект строительства однокомнатная квартира ... общей площадью ... кв.м., расположенная на 2 этаже ...), заключенный между Погребным В.П. и ООО «Крепость» г. Железноводск.
Признать за Погребным В.П. право собственности на однокомнатную квартиру ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий - Е.В.Иванова