РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 апреля 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Аветисовой Е.А.
при секретаре Малашихиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Велкомбанк» к Гертер ФИО9, индивидуальному предпринимателю Войт ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество «Велкомбанк» обратилось в суд с иском к Гертер В.И., индивидуальному предпринимателю Войт Н.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ...... между ЗАО «Вэлкомбанк» и индивидуальным предпринимателем Войт Н.Н., ОГРН ...... от ...... заключен кредитный договор № ...... от ...... В соответствии с условиями кредитного договора, банк при наличии свободных ресурсов и на условиях, предусмотренных настоящим договором, открывает заемщику кредитную линию под лимит задолженности. Срок действия кредитного договора устанавливается с ...... по ...... Заемщик приобретает право на получение и использование в течение 90 (девяносто) дней денежных средств при соблюдении следующего условия: размер единовременной задолженности заемщика по кредиту не превысит установленного ему лимита задолженности ...... ...... (......) рублей. За пользование кредитом заемщик уплачивает банку 20 (двадцать) процентов годовых, начисляемых на фактическую задолженность по кредиту. Кредит предоставляется путем перечисления банком денежных средств на расчетный счет заемщика ...... в ЗАО «Вэлкомбанк». Расчетный период для уплаты процентов устанавливается с 21 числа текущего месяца по 20 число следующего месяца включительно. При этом первый расчетный период исчисляется со дня, следующего за днем выдачи кредита по 20 число соответствующего месяца включительно; последний расчетный период заканчивается в день фактического возврата всей суммы кредита. Выдача кредита была произведена: -...... в размере ...... (......) рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету. - ...... в размере ...... (......) рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.Договорные обязательства (п.п. 1.2., 1.3., 3.1.2., 3.1.4., 3.1.5. кредитного договора) ИП Войт Н.Н. не выполняются. Начиная с апреля 2010 года за должником числится просроченная задолженность по кредиту и по процентам, что подтверждается выпиской по л/счетам. банк неоднократно обращался к заемщику с требованием погасить задолженность по кредитному договору. На ...... задолженность по кредитному договору № ...... от ...... составляет: ...... (...... ......) рублей ...... копеек, в том числе: - ...... рубля ...... копеек - сумма задолженности по основному долгу. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: - залог недвижимого имущества третьего лица согласно договору № ...... от ....... Предметом залога является: принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости, жилое помещение, квартира, этаж 1, площадью ...... (...... десятых) кв.м., кадастровый (условный) номер: ......, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ...... кв....... Право собственности залогодателя на объект недвижимости, принадлежит на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме от ......, зарегистрированного ......, номер регистрации ....... Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...... сделана запись регистрации ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия ...... от ...... Объект недвижимости оценивается в сумме: ...... (......) рублей. Оценка произведена независимым оценщиком ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности («Дисконт», действующего на основании свидетельства о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, (регистрационный ...... от ......, срок действия до ...... (отчет об оценке рыночной стоимости ...... от ....... По соглашению сторон (справедливая стоимость) данный объект оценивается в сумме ...... (......) рублей. Возражений против обременения залогом со стороны супруга Гертер ФИО10 ФИО10 не имеется, что подтверждается согласием от ...... нотариально удостоверенным нотариусом города Пятигорска Ставропольского края Жуковой ФИО11, зарегистрировано в реестре за ....... При принятии решения о выдаче кредита, банк руководствовался отсутствием обстоятельств, препятствующих реализации залоговых прав. Просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Гертер В.И.согласно Договора залога имущества № ...... (Ипотека) от ...... Предметом залога является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости, жилое помещение- квартира, этаж 1, площадью .......м., кадастровый (условный) номер: ......, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ....... Право собственности залогодателя на объект недвижимости принадлежит на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме ......, зарегистрированного ......, номер регистрации ....... Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...... сделана запись регистрации ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия ...... от ....... Установить начальную продажную стоимость в размере ...... (......) рублей. Возместить ЗАО «Вэлкомбанк» за счет ответчиков затраты по уплате госпошлины в размере ...... рублей ...... копеек.
В судебном заседании представитель истца Могилевский Ю.А., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности № ...... от ......, просит исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным выше.
Ответчица Гертер В.И. требования истца в судебном заседании признала в полном объеме.
Ответчица Войт Н.Н.., будучи надлежащим образом уведомлена о дате, месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила. При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца ответчицы Гертер В.И., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Войт Н.Н.
Заслушав объяснения представителя истца Могилевского Ю.А.., ответчицу Гертер В.И., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Как установлено в судебном заседании, ...... между ЗАО «Вэлкомбанк» и индивидуальным предпринимателем Войт Н.Н. заключен кредитный договор № ...... от .......
В соответствии с условиями кредитного договора, банк при наличии свободных ресурсов и на условиях, предусмотренных договором, открывает заемщику кредитную линию под лимит задолженности
Срок действия кредитного договора устанавливается с ...... по ......
Заемщик приобретает право на получение и использование в течение 90 (девяносто) дней денежных средств при соблюдении следующего условия: размер единовременной задолженности заемщика по кредиту не превысит установленного ему лимита задолженности ...... ...... (......) рублей.
За пользование кредитом заемщик уплачивает банку 20 (двадцать) процентов годовых, начисляемых на фактическую задолженность по кредиту.
Кредит предоставляется путем перечисления банком денежных средств на расчетный счет заемщика ...... в ЗАО «Вэлкомбанк». Расчетный период для уплаты процентов устанавливается с 21 числа текущего месяца по 20 число следующего месяца включительно. При этом первый расчетный период исчисляется со дня, следующего за днем выдачи кредита по 20 число соответствующего месяца включительно; последний расчетный период заканчивается в день фактического возврата всей суммы кредита.
Выдача кредита была произведена:
-...... в размере ...... (......) рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету.
-....... в размере ...... (......) рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету.
Договорные обязательства (п.п. 1.2., 1.3., 3.1.2., 3.1.4., 3.1.5. кредитного договора) ИП Войт Н.Н. не выполняются. Начиная с апреля 2010 года за должником числится просроченная задолженность по кредиту и по процентам, что подтверждается выпиской по л/счетам.
Банк неоднократно обращался к заемщику с требованием погасить задолженность по кредитному договору.
На ...... года задолженность по кредитному договору № ...... от ...... составляет: ...... (...... ......) рублей ...... копеек, в том числе: - ...... рубля ...... копеек - сумма задолженности по основному долгу.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: - залог недвижимого имущества третьего лица согласно договору № ......» от .......
Предметом залога является:
принадлежащий залогодателю Гертер В.И. на праве собственности, объект недвижимости, жилое помещение, квартира, этаж 1, площадью ...... (......) кв.м., кадастровый (условный) номер: ...... расположенная по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ......, кв........ Право собственности залогодателя на объект недвижимости, принадлежит на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме от ......, зарегистрированного ......, номер регистрации ...... Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...... сделана запись регистрации ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия ...... от .......
Объект недвижимости оценивается в сумме: ...... (......) рублей. Оценка произведена независимым оценщиком ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности («Дисконт», действующего на основании свидетельства о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, (регистрационный ...... от ......, срок действия до ...... (отчет об оценке рыночной стоимости ...... от ......
По соглашению сторон (справедливая стоимость) данный объект оценивается в сумме ...... (......) рублей. Возражений против обременения залогом со стороны супруга Гертер В.Л. не имеется, что подтверждается согласием от ...... нотариально удостоверенным нотариусом города Пятигорска Ставропольского края Жуковой ФИО11, зарегистрировано в реестре за № ......
При принятии решения о выдачи кредита, Банк руководствовался отсутствием обстоятельств, препятствующих реализации залоговых прав.
Согласно ч.2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Первоначальная продажная стоимость заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами, которая ...... ......
Проанализировав представленныесуду истцом доказательства в обоснование заявленных к ответчикам требований, суд находит подтвержденным достаточными и бесспорными доказательствами тот факт, что заемщиком на момент рассмотрения спора не выполнены надлежащим образом обязательства перед истцом по договору № ......, заключенному ......, сумма задолженности подтверждена истцом документально.
С учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств. В условиях состязательного процесса, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. Суд признает заявленные истцом требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ удовлетворяет требования истца в пределах заявленного иска.
Кроме того, согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежного поручения № ...... от ...... при подаче искового заявления в суд, ЗАО «Вэлкомбанк» уплачена государственная пошлина в сумме ...... рублей
Таким образом, государственная пошлина в размере ...... рублей подлежит взысканию с ответчиков Гертер В.И., ИП Войт Н.Н. в пользу ЗАО «Вэлкомбанк».
На основании ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Велкомбанк» к Гертер ФИО9, индивидуальному предпринимателю Войт ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество,- удовлетворить.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Гертер ФИО9,- жилое помещение- квартиру № ......, площадью ...... кв.м., кадастровый (условный) номер: ......, расположенную по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ......
Установить начальную продажную стоимость квартиры № ...... расположенную по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ......, в размере ...... (......) рублей.
Взыскать с Гертер ФИО9, Войт ФИО8 в пользу ЗАО «Вэлкомбанк» в равных долях расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме ...... (......) рублей ...... копеек.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: