Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«08» апреля 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
с участием:
истца Авакян Л.Р.,
представителя ответчика Круглова В.И.,
при секретаре Бочаровой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авакян Л.Р. к администрации города Ессентуки о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Авакян Л.Р. обратилась в суд с иском к администрации города Ессентуки о признании права собственности на самовольное строение указав, что на основании договора дарения от ... является собственником ... в г.Ессентуки. На основании решения мирового судьи судебного участка ... г.Ессентуки от ..., запись о регистрации права ..., она является собственником гаража литер ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Ею был снесен гараж литер ... и на его месте в целях улучшения жилищных условий без получения разрешения на строительство была возведена пристройка к принадлежащей ей квартире, Согласно техническому обследованию квартиры спорная пристройка пригодна для эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью граждан не несет.
Согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок, расположенный в ... принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир указанного многоквартирного жилого дома. Собственники других квартир жилого ... в г.Ессентуки не имеют возражений против удовлетворения заявленных исковых требований просит суд признать за нею право собственности на ... площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенную в ... в г.Ессентуки. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ... от ... Внести изменения в запись регистрации права собственности на квартиру в части площади квартиры за ....
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика Круглов В.И. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что истица самовольно возвела пристройку к принадлежащей ей квартире, не получив соответствующие разрешения. По указанному основанию просит суд в иске отказать.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Авакян Л.Р. является собственником ... в г.Ессентуки на основании договора дарения от ..., запись о государственной регистрации права ... от. Согласно свидетельству о праве собственности от ..., площадь квартиры составляет ... кв.м.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ..., Авакян Л.Р. является собственником гаража литер ... расположенного по адресу: ..., запись регистрации .... Указанное свидетельство выдано на основании решения мирового судьи СУ ... города Ессентуки от ...
... Главным архитектором города Ессентуки согласован план реконструируемого жилого дома. Как следует из согласованной Главным архитектором г. Ессентуки схемы генплана, общая площадь квартиры должна составить ... кв.м.
Как следует из технического паспорта на ..., общая площадь квартиры составляет ... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м.
Согласно техническому паспорту сарай литер ... по состоянию на ...- снесен.
Таким образом, истица отступила от утвержденного генерального плана реконструкции квартиры.
Как следует из технического обследования квартиры литер ... в г.Ессентуки, проведенного ООО «Архитектурно планировочное бюро города Ессентуки», при строительстве данного объекта были учтены требования к материалам и конструкциям, при строительстве в районах повышенной сейсмичности. При строительстве нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Обследованный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации. Конструктивные и планировочные решения, примененные при строительстве отвечают требованиям СНиП 31.02.2003 и СНиП II-7-81*.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Суду представлены письменные доказательства, подтверждающие наличие согласия всех собственников помещений на уменьшение размера общего имущества.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Авакян Л.Р. к администрации города Ессентуки о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.
Признать за Авакян Л.Р. право собственности на ... в г. Ессентуки общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м., состоящую из: прихожей ... площадью ... кв.м, кладовой ... площадью ... кв.м., коридора ... площадью ... кв.м., ванной ... площадью ... кв.м., санузла ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., лестничной клетки ... площадью ... кв.м., коридора ... площадью ... кв.м., подсобного помещения ... площадью ... кв.м., санузла ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., балкона ... площадью ... кв.м.
Внести изменения в запись о регистрации права ... от ... о регистрации права собственности на ... в г.Ессентуки за Авакян Л.Р., в части указания размера площади, указав площадь объекта права- ... кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ... за Авакян Л.Р. на гараж литер ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий- Е.В.Иванова