Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации27 апреля 2011 года гор. Ессентуки.
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Малашихиной В.Н.,
с участием истца Чеботько В.Е.,
представителя 3-го лица администрации г. Ессентуки – по доверенности Дусева В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботько ФИО9 к Лымаревой Валентине ФИО7, Астафьевой ФИО8 о прекращении долевой собственности, выделе доли, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Чеботько В.Е. обратился в Ессентукский городской суд с иском к Лымаревой В.А., Астафьевой В.С. о прекращении долевой собственности, выделе доли, признании права собственности, указывая, что на основании договора дарения от ....... Чеботько В.Е. является собственником ...... доли жилого дома №...... по ул....... в г.Ессентуки, расположенного на земельном участке общей площадью ...... кв.м. Сособственниками жилого дома являются Лымарева В.А. в ...... доле на основании договора купли-продажи от ......., и Астафьева В. С. в ...... доле на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ........ Жилой дом № ...... по ул....... в г.Ессентуки состоит из основного строения жилого дома лит.«......» с пристройками лит. ......», «......», с подвалами под лит «......» и лит......», общей площадью ...... кв.м, из них жилой ...... кв.м; летней кухни «......», сараев лит. «......», гаража лит. ......», уборных «......». Между ними, сособственниками жилого дома на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, на котором дом расположен. В пользовании каждого из них находятся изолированные части жилого дома с отдельными входами, изолированными инженерными сетями. В пользовании истца находится часть жилого дома лит. «......» с пристройкой литер «......» общей площадью ...... кв.м, из них жилой ...... кв.м, состоящая из помещений: №...... подвал пл....... кв.м, №...... жилая пл....... кв.м, №...... прихожая пл....... кв.м, №...... жилая пл....... кв.м, №...... жилая пл....... кв.м, №...... коридор пл....... кв.м, с сараями лит. «......», «г», гаражом литер «......», уборной «......», расположенные на земельном участке площадью ...... кв.м, предоставленном в аренду под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек на основании договора аренды от ....... ....... В пользовании Лымаревой В.А. находится часть жилого дома лит. «......» с пристройками литер «......» общей площадью ...... кв.м, из них жилой ...... кв.м, состоящая из помещений: ...... подвал ...... кв.м, ...... коридор ...... кв.м, ...... подвал ...... кв.м, ...... кухня ...... кв.м, ...... прихожая ...... кв.м, ...... жилая ...... кв.м, ...... коридор ...... кв.м; уборная «......». В пользовании Астафьевой В.С. находится часть жилого дома лит. «......» с пристройкой литер ......», общей площадью ...... кв.м., из них жилой ...... кв.м., состоящая из помещений: ...... кухня ...... кв.м, ...... жилая ...... кв.м, ...... жилая ...... кв.м, ...... коридор ...... кв.м, ...... тамбур ...... кв.м., сараи лит. ......», летняя кухня «......», уборная ......». Просит прекратить между Чеботько В.Е. и Лымаревой В. А., Астафьевой В. С. право общей долевой собственности на жилой дом № ...... по ул....... в г.Ессентуки. Выделить ...... долю Чеботько В.Е. из общего имущества - жилого дома № ...... по ул....... в г.Ессентуки. Передать в собственность Чеботько В.Е. в счет его ...... доли в жилом доме № ...... по ул...... в г.Ессентуки, часть жилого дома лит ......» общей площадью ...... кв.м, из них жилой ...... кв.м., сараи лит. «......», гараж литер «......», уборную «......».
В судебном заседании истец просит исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным выше.
Ответчики Лымарева В.А., Астафьева В.С. заявленные исковые требования признали в полном объеме, что отражено в их письменных заявлениях, приобщенных к материалам гражданского дела.
Представитель 3-го лица администрации г. Ессентуки - по доверенности Дусев В.С. возражал относительно удовлетворения данных требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Чеботько В.Е. по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с п. «а» ч.. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Аналогичное положение закреплено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» с последующими изменениями и дополнениями, в соответствии с которым участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Из заключения по техническому обследованию ...... доли жилого дома по ул. ...... в г.Ессентуки, выполненном ООО «Гражданпроект» в 2011 году, заказчиком которого является Чеботько В.Е. следует, что здание-жилой дом № ...... по ул. ...... в г.Ессентуки, имеет три обособленных выхода. Между владельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, подсобными строениями, а также земельным участком. У каждого собственника дома установлены измерительные приборы пользования электроэнергией, водой, канализацией, газом.
В материалах дела имеется технический паспорт, выполненный в 2011 году ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», из которого следует, что в жилом доме № ...... по ул. ...... в г.Ессентуки, имеются изолированные входы.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ ограничение права собственности, как и других гражданских прав, могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таких ограничений права в отношении не установлено.
Домовладение по адресу: ул. ...... в г. Ессентуки, состоит из: основного строения жилого дома лит.«...... с пристройками лит. ......», с подвалами под лит «......» и лит.«а», общей площадью ...... кв.м, из них жилой ...... кв.м; летней кухни «......», сараев лит. ...... гаража лит. ...... уборных «......».
Согласно справке ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № ...... от 25 февраля 2011 года, домовладение, расположенное по адресу: г.Ессентуки, ул. ......, принадлежит: Чеботько В.Е. – ...... доля на основании договора дарения от .......; Лымаревой В.А. – ...... доля на основании договора купли-продажи № ...... от ....... ......; Астафьевой В.С. – ...... доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № ...... от ....... выд.НГЕ. Общая площадь жилого дома литер ...... кв.м, в том числе жилая-...... кв.м. увеличилась на ...... кв.м. за счет ранее не включенных подвала ...... – ...... кв.м., подвала ...... – ...... кв.м., коридора ...... – ...... кв.м., подвала ...... – ...... кв.м., тамбура ...... – ...... кв.м. Жилая площадь уменьшилась на ...... кв.м. за счет уточнения размеров.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ...... от ....... ...... доля в праве долевой собственности на жилой дом литер ......, общей площадью ...... кв.м., расположенный по адресу: ......, принадлежит Чеботько В.Е.
В настоящее время Чеботько В.Е. пользуется помещениями, расположенными в жилом доме литер «......» с пристройкой литер «......» общей площадью ...... кв.м, из них жилой ...... кв.м, состоящая из помещений: ...... подвал пл....... кв.м, ...... жилая пл...... кв.м, ...... прихожая пл...... кв.м, ...... жилая пл....... кв.м, ...... жилая пл....... кв.м, ...... коридор пл....... кв.м, с сараями лит. ...... гаражом литер «......», уборной «......», расположенные на земельном участке площадью ...... кв.м, предоставленном в аренду под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек на основании договора аренды от ....... .......
У истца и ответчиков - собственников данного домовладения отдельные лицевые счета, отдельные приборы контроля, раздельные входы в свою часть домовладения, отсутствуют помещения общего пользования.
Данный вариант раздела соответствует фактическому порядку пользования домовладением, находящимся в пользовании собственников, сторонами этот факт не оспаривается.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование исковых требований и в обоснование возражений.
Анализ всех изложенных доказательств, свидетельствует о доказанности истцом Чеботько В.Е. своих требований.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чеботько ФИО9 к Лымаревой ФИО7, Астафьевой ФИО8 о прекращении долевой собственности, выделе доли, признании права собственности, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между Чеботько ФИО9 и Лымаревой ФИО7 ФИО7, Астафьевой ФИО8 на жилой дом № ...... по ул....... в г.Ессентуки.
Выделить ...... долю Чеботько ФИО9 из общего имущества - жилого дома № ...... по ул....... в г.Ессентуки.
Передать в собственность Чеботько ФИО9 в счет его ...... доли в жилом ...... в ......, часть жилого дома лит ......» общей площадью ...... кв.м, из них жилой ...... кв.м., сараи лит. ......», гараж литер «......», уборную ......
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2011 года.
Председательствующий :