РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.,
при секретаре Пилипенко С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остапченко Б.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» о признании действительным договора, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Остапченко Б.В. обратился в суд с иском к ООО «Крепость» о признании действительным договора участия в строительстве торгового комплекса с гаражами, признании права собственности на гараж ***, расположенный по адресу: ***.
В судебное заседание истец Остапченко Б.В. не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении от него не поступало.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бычкова Л.С. поддержала заявленные Остапченко Б.В. требования, пояснив, что *** между ООО «Крепость» ***, в лице директора К.М. и Остапченко Б.В. был заключен договор участия в строительстве торгового комплекса с гаражами.
Как следует из п. 1.2 Договора, объект строительства - гараж ***, общей площадью *** кв.м, расположен по строительному адресу: ***.
Согласно п.3.1 и п.3.2 Договора, срок планового окончания строительных работ, сдача его Гос.комиссии и срок передачи объекта строительства участнику строительства по акту приема-передачи установлен сторонами ***.
Исходя из п. 14.1 Договора, право собственности участника строительства на объект строительства подлежит государственной регистрации.
Оплата по договору от *** за объект строительства - гараж произведена Остапченко Б.В. полностью, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру *** от ***.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ***, гараж *** по адресу: *** имеет общую площадь *** кв.м.
Согласно справке ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», регистрация права собственности на гараж ***, расположенный на *** этажного здания литер «***» по адресу: ***, не проведена. Инвентаризационная стоимость гаража на *** год составляет *** рублей. Торговый комплекс с гаражами не сдан в эксплуатацию.
Вышеуказанный договор участия в строительстве торгового комплекса с гаражами не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ООО «Крепость» *** уклоняется от его государственной регистрации.
На основании изложенного просит признать действительным договор участия в строительстве торгового комплекса с гаражами от ***, заключенный между Остапченко Б.В. и ООО «Крепость» ***.
Признать за Остапченко Б.В. право собственности на гараж ***, общей площадью *** кв.м., расположенный на *** этажного здания литер «***» по адресу: ***, инвентарный номер ***.
Представитель ответчика ООО «Крепость», действующий по надлежаще оформленной доверенности Глухов В.Б. в судебном заседании исковые требования Остапченко Б.В. признал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
При вынесении настоящего решения, суд, в том числе проверяет законность признания иска ответчиком.
Выслушав объяснения представителя истца Бычковой Л.С., представителя ответчика ООО «Крепость» Глухова В.Б., исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что *** между Обществом с ограниченной ответственностью «Крепость» ***, в лице директора К.М. и Остапченко Б.В. заключен договор участия в строительстве торгового комплекса с гаражами.
Как следует из п.1.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить торговый комплекс с гаражами (расположенный на земельном участке, предоставленном «Застройщику» Постановлением) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий Объект строительства Участнику долевого строительства, а Участник строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в определенные в договоре сроки и принять Объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию торгового комплекса с гаражами.
Согласно п. 1.2 Договора, объект строительства - гараж ***, общей площадью *** кв.м, расположен по строительному адресу: ***.
Согласно п.3.1 и п.3.2 Договора, срок планового окончания строительных работ, сдача его Гос.комиссии и срок передачи объекта строительства участнику строительства по акту приема-передачи установлен сторонами - ***.
Как следует из п.2.3 и п.2.4 Договора, общая цена Объекта строительства составляет *** рублей. Цена договора оплачивается Участником строительства, путем внесения платежей в день подписания договора.
Оплата по договору от *** за объект строительства - гараж произведена Остапченко Б.В. полностью в сумме *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***.
Согласно п. 14.1 Договора, право собственности участника строительства на Объект строительства подлежит государственной регистрации.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ***, гараж *** по адресу: *** имеет общую площадь *** кв.м.
Согласно справке ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», регистрация права собственности на гараж ***, расположенный на 1*** здания литер «***» по адресу: ***, не проведена. Инвентаризационная стоимость гаража на *** год составляет *** рублей.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года (с последующими изменениями и дополнениями) инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Остапченко Б.В. был привлечен в качестве соинвестора в финансирование строительства торгового комплекса с гаражами по адресу: *** обстоятельство подтверждается представленными доказательствами, а именно техническим паспортом от ***, договором участия в строительстве торгового комплекса с гаражами от ***.
Таким образом, суд считает, что Остапченко Б.В. является субъектом инвестиционной деятельности. При этом результатом субинвестирования является право соинвестора (Остапченко Б.В.), финансирующего инвестора (ООО «Крепость»), на индивидуально определенную часть в объекте инвестирования.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.
В связи с тем, что ООО «Крепость» *** уклоняется от государственной регистрации Договора участия в строительстве торгового комплекса с гаражами и не сдало объект в эксплуатацию в указанный срок, Остапченко Б.В. не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гараж *** общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: *** этом истец Остапченко Б.В. выполнил все условия по сделке. Волеизъявление сторон фактически выражено в договоре. Требований о признании сделки недействительной никем не заявлялось.
Исследовав все имеющиеся доказательства по делу, суд считает, что признание иска представителем ответчика ООО «Крепость» Глуховым В.Б. не противоречит закону. Суд, установив достоверность совершенных ответчиком действий, разъяснив ему сущность, значение и последствия признания иска, что удостоверено подписью представителя ответчика ООО «Крепость» Глухова В.Б. в его заявлении, принимает признание иска.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Остапченко Б.В. к Обществу с
ограниченной ответственностью «Крепость» о признании действительным договора, признании права собственности - удовлетворить.
Признать действительным договор участия в строительстве торгового комплекса с гаражами от ***, заключенный между Остапченко Б.В. и ООО «Крепость» ***.
Признать за Б.В. право собственности на гараж *** общей площадью *** кв.м, расположенный на *** литер «*** по адресу: ***, инвентарный номер ***.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.
СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА