ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 г. г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Малашихиной В.Н.,
с участием адвоката Гриневской Л.Н., представившей ордер № ......, удостоверение № ......,
представителя ответчика - администрации г. Ессентуки по доверенности Круглова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осташевой ФИО16 к Администрации г. Ессентуки о признании договоров купли-продажи действительными, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Осташева О.М. обратилась с иском в суд к администрации г. Ессентуки о признании договоров купли-продажи действительными, признании права собственности, указывая, что она является собственником ....... доли жилого дома № ....... по ул. ....... в г. Ессентуки на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....... Другими собственниками данного дома являлись ее родные братья Бакаев В.М. в ....... доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ......, Бакаев П.М. в ....... доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ......, а также сособственником указанного жилого дома в ....... доле является Шевченко Т.В. Решением Ессентукского городского суда ...... братьям истицы Бакаеву В.М. и Бакаеву П.М. было отказано в иске к ней о признании за ними права собственности на ....... часть дома. В рамках рассмотрения указанного дела была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно которой стоимость ....... доли указанного жилого дома составляла ....... рублей. В связи с невозможностью раздела дома, ее браться продали истице свои ....... доли жилого дома, о чем были заключены договоры купли-продажи с Бакаевым В.М. ......, и Бакаевым П.М. ....... С этого времени, как истица выкупила у Бакаева В.М. и Бакаева П.М. ....... указанного дома, она пользуется этим имуществом как собственным, проживает там со своей семьей, несет бремя расходов за указанную долю жилого дома в размере ....... доли в праве, делает ремонт. Указанное домовладение, согласно технического паспорта состоит из жилого дома литер «.......», который имеет общую площадь ....... кв.м., в том числе жилую - пл. ....... кв.м. и состоит из следующих помещений: ...... - прихожая - ....... кв.м.; ...... - ванная - ....... кв.м.; ...... - кухня - ....... кв.м.; ...... коридор ....... кв.м.; ...... жилая - ....... кв.м.; ...... - коридор- ....... кв.м.; ...... жилая - ....... кв.м.; ...... кухня ....... кв.м.; сари «.......», навесы «.......», «.......». При этом пристройка литер «а» - помещение ...... кухня ....... кв.м. и пристройка литер «.......» - помещения ...... прихожая ....... кв.м., ...... - ванная - ....... кв.м. возведены истицей самовольно. Бакаев В.М. умер ......, а Бакаев П.М. умер ......, и в настоящий момент выяснилось, что право собственности истицы на выкупленные у братьев доли не зарегистрированы, так как договоры купли-продажи не прошли первичную регистрацию. В настоящее время Осташева О.М. не может провести государственную регистрацию, поскольку регистрация носит явочный характер, а обеспечить явку для регистрации договоров не представляется возможным, в связи со смертью Бакаева В.М. и Бакаева П.М. Тот факт, что истица выкупила у Бакаева В.М. и Бакаева П.М. доли жилого дома, кроме договоров купли-продажи от ...... и от ......, также подтверждается расписками о получении денежных средств от ...... и от ....... Считает, что заключенные между ею и Бакаевым В.М. ...... договор купли-продажи ....... доли жилого дома № ....... по ул. ....... в г. Ессентуки, и заключенный между ею и Бакаевым П.М. ...... договор купли-продажи ....... доли жилого дома № ....... по ул. ....... в г. Ессентуки являются действительными, поскольку они не противоречат требованиям закона, исполнены полностью, прав и законных интересов других лиц не нарушают. В связи с чем, считает, что за ней может быть признано право собственности на приобретенное по договорам имущество. А также считает, что может быть признано право собственности на самовольно возведенные пристройку литер «....... - помещение ...... - кухня ....... кв.м., и пристройку литер «.......» - помещение ...... прихожая ....... кв.м., ...... ванная - ....... кв.м., поскольку строения возведены на закрепленном земельном участке, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим обследованием и заключением о соответствии действующим нормам и правилам строительных конструкций специалистов проектного института «Ставрополькоммунпроект». Наследников к имуществу Бакаева В.М. и Бакаева П.М. нет. Просит признать действительным договор купли-продажи ....... доли жилого дома № ....... по ул. ....... в г. Ессентуки, заключенный ...... между Осташевой О.М. и Бакаевым В.М., признать действительным договор купли-продажи ....... доли жилого дома № ....... по ул. ....... в г. Ессентуки, заключенный 20 февраля 1989 года между Осташевой О.М. и Бакаевым П.М. признать за Осташевой О.М. право собственности на ....... долю жилого дома литер «.......» общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой площадью ....... кв.м., сараев литер «.......», «.......», навесов .......», «.......» и надворных сооружений, расположенных по ул. ....... № ....... в г. Ессентуки.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Гриневская Л.Н. просит исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным выше.
Представитель администрации г. Ессентуки, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, Круглов В.И. возражает относительно удовлетворения исковых требований Осташевой О.М. в части самовольного строительства пристроек к жилому дому, поскольку не соблюден установленный законом прядок строительства, в остальной части заявленных истицей требований не возражает.
Третье лицо Шевченко Т.В. в судебное заседание не явилась
Согласно ч.1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Направленные в адрес третьего лица судебное извещение и исковой материал возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения».
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Шевченко Т.В.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и наследственного дела № ...... к имуществу Бакаева П.М., суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории РФ (ст. 15). Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Основные права и свободы человека и гражданина неотчуждаемы. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения, пресечение действий, нарушающих право или создающего угрозу его нарушения.
Таким образом, обращение Осташевой О.М.., как гражданина Российской Федерации, в суд за признанием и защитой нарушенного права, соответствует требованиям закона.
Как установлено материалами дела и следует из свидетельств о рождении -Бакаева П.М.(......, запись за № ...... от ......), -Бакаева В.М.(......,запись акта о рождении № ...... от ......) и Бакаевой О.М. № ...... от ......, указанные лица состоят в родственных отношениях, их родителями были Бакаев М.П. и Бакаева Е.П.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ...... года. ......, Бакаеву В.М. принадлежала ....... доля жилого дома № ....... по ул. ....... в г. Ессентуки
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....... ...... Бакаеву П.М. принадлежала ....... доля жилого дома № ....... по ул. ....... в г. Ессентуки
Согласно свидетельству о заключении брака ДШ № ...... (запись акта ...... от ......) Осташев П.Н. и Бакаева О.М. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Осташева.
Как следует из справки ЕФ ГУП СК « Крайтехинвентаризация» № ...... от ...... Осташевой О.М. принадлежит ....... доля жилого дома № ....... по ул. ....... в г. Ессентуки на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....... ...... выд. Енк
Согласно договора купли-продажи от ...... Бакаев В.М. продал принадлежащую ему ....... долю жилого дома с постройками по ул. ....... в г.Ессентуки, общей площадью ....... кв.м, жилой площадью ....... кв.м, Осташевой О.М., между ними заключено соглашение о передаче ....... части жилого дома Осташевой О.М. и получении Бакаевым В.М. денежной компенсации за проданную долю жилого дома.
Как следует из свидетельства о смерти ...... Бакаев В.М. умер ......( запись № ...... от ......).
В соответствии с договором купли-продажи от ......, заключенного между Бакаевым П.М. и Осташевой О.М., Осташева О.М. приобрела 1\6 долю жилого дома № ....... по ул. ....... в г.Ессентуки.
Согласно расписки Бакаева П.М. от ......, им получена денежная сумма от Осташевой О.М. в счет проданной ....... доли жилого дома № ....... по ул. ....... в г.Ессентуки.
...... Бакаев П.М. умер(свидетельство о смерти ...... ......,запись ......).
Шевченко Т.В. принадлежит ....... доля на основании договора дарения от ...... ...... уд. Енк.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли- продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.
В силу ст. 550 ГК РФ.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласования сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Как установлено в судебном заседании ...... между Осташевой О.М. и Бакаевым В.М. был заключен договор купли-продажи ....... доли жилого дома № ....... по ул. ....... в г. Ессентуки, в соответствии с которым Бакаев В.М. продал, а Осташева О.М. купила указанную долю домовладения. Указанное обстоятельство также подтверждается распиской от ......, написанной Бакаевым В.М. о получении денежных средств за ....... долю жилого дома от Осташевой О.М.
...... между Осташевой О.М. и Бакаевым П.М. был заключен договор купли-продажи ....... доли жилого дома № ....... по ул. ....... в г. Ессентуки, в соответствии с которым Бакаев П.М. продал, а Осташева О.М. купила указанную долю домовладения. Указанное обстоятельство также подтверждается распиской от 20.02.1989 года, написанной Бакаевым П.М. о получении денежных средств за ....... долю жилого дома от Осташевой О.М.
Данное обстоятельство подтверждается принятым к обозрению подлинником договора, копия которого приобщена в дело, подлинниками расписок. Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указаны собственники, цена, за которую продается принадлежащее собственникам домовладение, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор. Согласно ст. 210 ГК РФ по содержанию домовладения, оплачивала налоги. Данное обстоятельство подтверждается принятыми к обозрению квитанциями.
Указанные обстоятельства подтверждаются также пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей Васько Л.Е., Васько Б.Б., пояснивших, что при передаче денежных средств за приобретенное по договорам купли-продажи имущество, они присутствовал, после указанных сделок Осташева О.М. оплачивает все платежи за данный жилой дом из расчета ....... доли.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ...... от ....... следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав об объекте недвижимого имущества-жилой дом № ....... по ул. ....... в г.Ессентуки, отсутствует.
Истица не может провести государственную регистрацию права, поскольку право собственности Бакаевыми на принадлежавшие им доли в жилом доме № 46 по ул. Баррикадной в г.Ессентуки, не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Поскольку одной из сторон сделка- договоры купли-продажи от 1987 года и 1989 года, заключенные между ней и Бакаевым П.М., Бакаевым В.М., исполнена полностью, исковые требования подлежат удовлетворению. Волеизъявление сторон было выражено в договоре. Также воля Бакаева П.М., Бакаева В.М. при продаже недвижимости подтверждена самим фактом передачи ключей и документов на домовладение.
Истица является добросовестным покупателем, все требования закона она выполнила.
Анализ всех изложенных обстоятельств, свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку домовладения.
Закон однозначно трактуют время возникновения права собственности для таких лиц: с момента передачи денежных средств за приобретенное имущество и государственной регистрации сделки. При признании сделки действительной регистрация ее будет произведена в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Бакаевы являлись собственниками по ....... доли домовладения № ....... по ул. ....... в г. Ессентуки.
Согласно ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.
Основанием для возникновения у истицы права собственности на указанные доли домовладения являются договоры купли-продажи от ...... и .......
Также подлежат удовлетворению требования Осташевой О.М. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройку литер «....... - помещение ...... - кухня ....... кв.м., и пристройку литер .......» - помещение ...... прихожая ....... кв.м., ...... ванная - ....... кв.м., поскольку согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В свидетельстве о праве на наследство по закону от ...... указано, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул. ......., расположен на земельном участке площадью ....... кв.м.
Следовательно, с момента совершения сделок- купли-продажи долей жилого дома № ....... по ул. ....... в г.Ессентуки, в постоянном (бессрочном) пользовании истицы находится вышеназванный земельный участок
Указанные строения, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим обследованием и заключением о соответствии действующим нормам и правилам строительных конструкций специалистов проектного института «Ставрополькоммунпроект».
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Ставропольскому краю Ессентукское отделение № ...... от ...... общая площадь спорного жилого дома увеличена на ....... кв.м. за счет увеличения пристройки лит «.......» на ....... кв.м. и пристройки литер «.......» площадью ....... кв.м.
Общая площадь жилого дома литер «.......» по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... составляет ....... кв.м., в том числе жилая ....... кв.м.
Как установлено судом и следует из технического обследования и заключения о соответствии действующим нормам, о соответствии действующим нормам и правилам строительных конструкций самовольных пристроек в жилом доме № ...... лит. ....... по ....... в г. Ессентуки ...... выданном в 2011 году ОАО «Проектный институт Ставрополькоммунпроект» филиал «Кисловодская комплексная мастерская», обследование проводилось в марте 2011 года, на момент обследования существующие объёмно-планировочные решения и посадка на генплане не противоречат действующим строительным нормам и правилам. Строительство выполнено с учётом требований СНиП II-7-81 «Строительство сейсмических районах» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Основные конструктивные элементы жилого дома (фундаменты, стены, перекрытия) трещин и опасных деформаций не имеют, усиления конструкций не обуется, жизни и безопасности людей при дальнейшей эксплуатации не угрожают. Выполнено благоустройство прилегающей территории. Жилой дом лит. ....... с самовольной пристройкой ....... можно эксплуатировать по назначению в качестве жилого дома с пристройкой. Помещение ....... площадью ....... м2 считать кухней-прихожей.
Признание права собственности повлечет оформление истицей своего права в установленном порядке.
Анализ всех изложенных доказательств, свидетельствует о доказанности истицей своих требований о признании сделки действительной и признании права собственности.
Представителем ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что пристройка, произведенная Осташевой О.М., ущемляет права других граждан, угрожает жизни и здоровью людей, поэтому, суд считает возможным требования Осташевой О.М. удовлетворить.
РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осташевой ФИО16 к администрации г.Ессентуки о признании договоров купли-продажи действительными, признании права собственности, удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи ....... доли жилого дома № ....... по ул. ....... в г. Ессентуки, заключенный ...... между Осташевой ФИО16 и Бакаевым ФИО19.
Признать действительным договор купли-продажи ....... доли жилого дома № ....... по ул. ....... в г. Ессентуки, заключенный ...... между Осташевой ФИО16 и Бакаевым ФИО21.
Признать за Осташевой ФИО16 право собственности на ....... долю жилого дома литер «.......» общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой площадью ....... кв.м., сараев литер «.......», навесов «.......» и надворных сооружений, расположенных по ....... № ....... в г. Ессентуки.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Ставропольский краевой суд.
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2011 года.
Председательствующий: