РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Аветисовой Е.А.
при секретаре Малашихиной В.Н.,
с участием: представителя истца по доверенности Назаренко С.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» к Рудченко ФИО14, Забалотной ФИО11, Забалотному ФИО12 Старицкой ФИО13 о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» обратилось в суд с иском к Рудченко С.В., Забалотной Е.К., Забалотному Р.К., Старицкой А.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ....... между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Рудченко С.В., Забалотной Е.К., Забалотным Р.К., Старицкой А.А. (далее - заемщики, ответчики) был заключен договор целевого займа ..... (далее - договор займа). ......., в соответствии с условиями договора займа, ответчикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере ..... (..... .....) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Рудченко С.В. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры ..... кв.м., в том числе жилой площадью ..... кв.м., расположенной на цокольном этаже, находящейся по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ...... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № ..... от ........ Квартира была приобретена Рудченко С. В. на основании договора купли- продажи квартиры от ........ В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее -закон об ипотеке) на квартиру (далее - предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована (ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ........ Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и заимодавца по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, оформленной заемщиком и выданной ....... (далее - Закладная). ....... ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»» передало права по закладной Акционерному Банку «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).22 октября 2007года АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал свои права по закладной обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный». Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с пп.3.1., З.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,5 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1. закладной установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной (в лице представителя по доверенности- ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п.4.4.1. договора займа, п.4.1. закладной, п.2 ст.348 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет ..... рублей, что определено в разделе 5 закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Просит взыскать солидарно с Рудченко С.В., Забалотной Е.К., Забалотного Р.К., Старицкой А.А. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» сумму в размере ..... рублей (..... .....), в том числе: ..... рублей основного долга (займа); ..... ..... рублей процентов за пользование займом; ..... рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать солидарно с Рудченко С.В., Забалотной Е.К., Забалотного Р.К., Старицкой А.А. в пользу ООО « Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму ..... рублей (сумму основного долга по займу) за период с ....... по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Рудченко С.В., Забалотной Е.К., Забалотного Р.К., Старицкой А.А. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... рублей ..... копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью квартиры ..... кв.м., в том числе жилой площадью ..... кв.м., кадастровый или условный) номер объекта .....; находящуюся до адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ...... квартира ...... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ..... рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Рудченко С.В., Забалотной Е.К., Забалотного Р.К., Старицкой А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный».
В судебном заседании представитель истца ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» Назаренко С.А., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, просит исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Рудченко С.В. в судебное заседание не явился. Согласно приговора Промышленного районного суда Ставропольского края от 14 февраля 2011 года Рудченко С.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. ..... УК РФ и ему назначено наказание в виде 2 лет 6 месяцев лишения свободы без штрафа с отбыванием в исправительной колонии общего режима. В адрес ответчика Рудченко С.В., отбывающего наказание по приговору суда в местах лишения свободы, направлена копия искового заявления с приложенным материалом и извещение о рассмотрении дела в суде, 05 марта 2011 года ответчиком указанные документы получены, о чем указывает расписка Рудченко С.В.
Ответчики Забалотная Е.К., Забалотный Р.К., Старицкая А.А. в судебное заседание не явились. Направленные в адрес ответчиков телеграммы адресату не доставлены, дом закрыт, адресат по извещению за телеграммами не является.
Суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ст.ст 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В силу ч.1ст. 814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
Как следует из ч.2 ст. 814 ГК РФ в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Материалами дела установлено, что ....... между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Рудченко С.В., Забалотной Е.К., Забалотным Р.К., Старицкой А.А. (далее - заемщики, ответчики) был заключен договор целевого займа № ..... (далее - Договор займа), согласно которому займодавец предоставляет заемщикам заем в размере ..... рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. на условиях, установленных договором. Заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5 процентов годовых.
....... в соответствии с условиями договора займа ответчикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере ..... ..... (.....) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Рудченко С.В. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры ..... кв.м., в том числе жилой площадью ..... кв.м., расположенной на цокольном этаже, находящейся по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ......
Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением ..... от ......., в соответствии с которым Рудченко С.В. перечислено на счет ..... рублей по договору процентного (12.5% в год) ..... от ........
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.ст. 425 и 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон момента его заключения.
На основании договора купли- продажи квартиры с использованием заемных денежных средств, ....... Рудченко С.В. приобрел квартиру № ......, расположенную по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ......
В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее -закон об ипотеке) на квартиру (далее - предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ...... от 03 сентября. 2007 года.
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и заимодавца по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, оформленной заемщиком и выданной ....... (далее - Закладная).
....... ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»» передало права по Закладной акционерному Банку «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).
....... АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал свои права по закладной обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный».
Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 №156-ФЗ паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. В силу ст. 11 указанного закона управляющая компания (ООО «Русский Капитал Паевые Фонды») вправе осуществлять права истца и взыскателя в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом, в связи с чем настоящее заявление предъявляется ООО «Русский Капитал Паевые Фонды».
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании изложенного, кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» (далее - владелец закладной, истец).
В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ч2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пп.3.1., З.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 Закладной заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,5 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Судом бесспорно установлено, что заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п.4.4.1. договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, ....... предъявил к заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.
При предъявлении такого требования заемщики в силу п.4.1.19. договора займа были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Как следует из материалов дела общая сумма задолженности заемщиков перед истцом по состоянию на ....... составила ..... ..... рублей (..... копейки), в том числе:
..... рублей основного долга (займа);
..... рублей процентов за пользование займом;
..... рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Пени на просроченный к уплате основной долг не начислены.
Кроме того, в силу п.3.2. договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (..... рублей) после составления расчета, то есть с ....... и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 12,5% годовых, установленные договором займа.
В подп.1 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
В связи с неисполнением заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочке оплаты месячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных ней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.2. договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об Ипотеке, ст.348 ГК РФ).
В соответствии с п.7.3. Закладной, ст.3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование той суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и Проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика Залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного Имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет ..... рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займа Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
В соответствии со ст.323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным заемщикам.
В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст.30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. №99, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г. (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 7 апреля 2004 г.) в разделе «Вопросы подсудности» указано: «Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)».
В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст.56 ГПК РФ, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.
Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом понесены судебные расходы в сумме ..... коп. по оплате госпошлины при обращении с иском в суд, что подтверждается платежным поручением № ..... от ........
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,
Суд считает возможным удовлетворить данные требования и взыскать сумму судебных расходов, понесенных истцом, с ответчиков в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» к Рудченко ФИО14, Забалотной ФИО11, Забалотному ФИО12, Старицкой ФИО13 о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Рудченко ФИО14, Забалотной ФИО11 Забалотного ФИО12 ФИО12, Старицкой ФИО13 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» сумму в размере ..... рублей (..... ..... копейки), в том числе: ..... руб. ..... коп. - основного долга (займа); ..... руб...... коп. - процентов за пользование займом; ..... руб...... коп. - пени за просроченные к уплате проценты.
Взыскать солидарно с Рудченко ФИО14, Забалотной ФИО11, Забалотного ФИО12 Старицкой ФИО13 в пользу Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму ..... руб. ..... коп. (сумму основного долга по займу) за период с ....... по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать солидарно с Рудченко ФИО14, Забалотной ФИО11, Забалотного ФИО12, Старицкой ФИО13 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... рублей ..... копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью квартиры ..... кв.м., в том числе жилой площадью ..... кв.м., кадастровый или условный) номер объекта ..... находящуюся до адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ...... квартира ...... Посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ..... рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Рудченко ФИО14 Забалотной Елены ФИО11 Забалотного ФИО12 Старицкой ФИО13 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный».
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2011 года
Председательствующий Аветисова Е.А.