РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 мая 2011 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Малашихиной В.Н.
с участием: представителя истца по доверенности от 25 апреля 2011 года - Стофорандовой Е.А.,
представителя 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Еремы М.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анастасова ФИО9 к ООО «Строитель Плюс» о признании соглашения о предоставлении отступного передачей недвижимого имущества, заключенным; признании права собственности в праве общей долевой собственности, переходе права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Анастасов А.Э. обратился в суд с иском к ООО «Строитель Плюс» о признании «Соглашения о предоставлении отступного» передачей должником недвижимого имущества кредитору от ....... между Анастасовым А.Э., заключенным; признании за истцом права собственности в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: г.Ессентуки, ул........ ...... доли в праве общей долевой собственности в административно-хозяйственном здании литер «......», ...... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание-клуб литер ...... о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество согласно «Соглашения о предоставлении отступного» от ......., указывая, что ......., между истцом и ответчиком - ООО «Строитель Плюс» был заключен договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым, истец предоставил ответчику денежные средства в размере ...... (......) рублей со сроком возврата до ......., а ответчик в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по вышеупомянутому договору, предоставляет истцу следующий залог, именуемое в дальнейшем имущество: ...... доли в праве общей долевой собственности в административно-хозяйственном здание литер «......», общей площадью ...... кв.м., с кадастровым номером ......, рыночной стоимостью ...... (четыре миллиона триста девять ......) рубля, расположенное по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. .......; - ...... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание -клуб, литер ......, общей площадью ...... кв.м., с кадастровым номером ............, рыночной стоимостью ...... (...... три) рубля, расположенное по адресу расположенное по адресу: Ставропольский край г.Ессентуки, ул. ........ В соответствии с заключением (отчетом) независимого оценщика ООО «Научно-производственная группа «Независимый эксперт» №...... от ......., общая стоимость недвижимого имущества составляет - ...... (...... ......) рублей ......., истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой произвести погашение суммы задолженности по вышеупомянутому договору в размере - ...... (......) рублей и неустойки по договору в размере 30%, что составляет - ...... (...... рублей. ......., истец направил в адрес ответчика претензию с предложением произвести погашение суммы задолженности по вышеупомянутому договору в размере - ...... (......) рублей и неустойки по договору в размере 30%, что составляет - ...... (......) рублей, пояснив ответчику, что в противном случае истец будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору. В связи с тем, что при наступлении срока возврата займа ответчик не обладал достаточными денежными средствами для погашения суммы займа, ......., между сторонами было заключено «Соглашение о предоставлении отступного», в соответствии с условиями которого ответчик вместо возврата денежных средств по договору займа с залоговым обеспечением» от ......., передал Анастасову А.Э. в собственность следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ....... (далее - недвижимое имущество): - ...... доли в праве общей долевой собственности в административно- хозяйственном здание литер «А», общей площадью ...... кв.м., с кадастровым номером ......, рыночной стоимостью ...... (четыре миллиона триста девять тысяч триста тридцать три) рубля, расположенное по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ....... - ...... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - клуб, литер ......, общей площадью ...... кв.м., с кадастровым номером ...... рыночной стоимостью ...... (......) рубля, расположенное по адресу расположенное по адресу: Ставропольский край г.Ессентуки, ул. ........ Документом, подтверждающим права ответчика на данное недвижимое имущество, является определение Ессентукского городского суда Ставропольского края по делу ...... от ....... ответчик, в соответствии с п. 5 «Соглашения о предоставлении отступного» от ......., принимает на себя обязательства по подготовке всех документов по регистрации перехода права собственности на переданное истцу как кредитору недвижимое имущество в срок до ....... Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик документы не подал и свое бездействие никак не объясняет. Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Считает, что уклонение от государственной регистрации «Соглашения о предоставлении отступного» нарушает права истца как нового собственника недвижимого имущества. Договор подписан уполномоченными лицами с обеих сторон, стороны приступили к его исполнению. Все указанные условия позволяют сделать вывод о том, что «Соглашение о предоставлении отступного» от ......., заключено надлежащим образом. Просит признать «Соглашение о предоставлении отступного» передачей должником недвижимого имущества кредитору от ....... между Анастасовым А.Э. и ООО «Строитель Плюс», заключенным; признать за Анастасовым А.Э. право собственности на следующие объекты недвижимости, находящиеся по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ....... - ...... доли в праве общей долевой собственности в административно- хозяйственном здание литер «......», общей площадью ...... кв.м., с кадастровым номером ...... ...... рыночной стоимостью ...... (......) рубля, расположенное по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. .......; - ...... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - клуб, литер ...... общей площадью ...... кв.м., с кадастровым номером ......, рыночной стоимостью ...... (......) рубля, расположенное по адресу расположенное по адресу: Ставропольский край г.Ессентуки, ул. ........ Возместить истцу за счет ответчика затраты по уплате государственной пошлины в сумме - ...... рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Стофорандова Е.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО «Строитель Плюс», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Из отзыва на исковое заявление директора ООО «Строитель плюс» Горбачева Р.А. от ....... следует, что между ООО «Строитель плюс» и Анастасовым А.Э. был заключен договор займа с залоговым обеспечением от ......., а в последствии в связи с отсутствием денежных средств на счету ООО «Строитель плюс» для погашения задолженности по договору, было заключено «Соглашение о предоставлении отступного» от ......., согласно которого ООО «Строитель плюс» передало Анастасову А.Э. следующее имущество, находящееся по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. .......: - ...... доли в праве общей долевой собственности в административно-хозяйственном здание литер «......», общей площадью ...... кв.м., с кадастровым номером ......, рыночной стоимостью ...... рубля, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ....... - ...... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - клуб, литер «......» общей площадью ...... кв.м. с кадастровым номером ......, рыночной стоимостью ...... (пятнадцать миллионов сто восемьдесят пять ......) рубля, расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул........ Документом, подтверждающим права ООО «Строитель плюс» на данное недвижимое имущество, является определение Ессентукского городского суда Ставропольского края от ........ В связи с отсутствием денежных средств на счете ООО «Строитель плюс» не была проведена государственная регистрация перехода прав на переданное Анастасову А.Э. недвижимое имущество. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель 3-го лица Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Ерема М.А., действующего на основании доверенности ...... от ......., представил суду отзыв на иск, указав, что истец в своем исковом заявлении о признании договора заключенным утверждает, что документом, подтверждающим права ответчика ООО «Строитель плюс» на спорное имущество, является определение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 8 ноября 2010 года. Данное определение суда в адрес Ессентукского межрайонного отдела Росреестра не поступало. Право собственности ответчика ООО «Строитель плюс» на спорное имущество в ЕГРП не регистрировалось. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, регистрационные дела на объекты недвижимости, суд считает, что исковые требования Анастасова А.Э. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Определением Ессентукского городского суда от 08 ноября 2010г. утверждено мировое соглашение между ООО «Строитель Плюс» и Беровым И.В., согласно которому ООО «Строитель Плюс» приобретает право собственности в праве общей долевой собственности на административно-хозяйственное здание, литер ...... общей площадью ...... кв.м, рыночной стоимостью ...... рублей, расположенные по адресу: г.Ессентуки, ул. ......., а также ...... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание-клуб, литер ......, общей площадью ...... кв.м, рыночной стоимостью ...... рублей, расположенное по адресу: г.Ессентуки, ул. .......,после государственной регистрации права собственности.
Однако, указанный судебный акт не может являться основанием для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, поскольку не содержит прямых указаний на такие действия.
Государственная регистрация перехода права собственности ООО «Строитель Плюс» на спорное имущество в ЕГРП не регистрировалась.
....... между сторонами заключен договор займа с залоговым обеспечением», в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в сумме ...... рублей со сроком возврата до ......., а ответчик в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по вышеупомянутому договору, предоставляет истцу следующий залог, именуемое в дальнейшем имущество: ...... доли в праве общей долевой собственности в административно-хозяйственном здание литер «......», общей площадью ...... кв.м., с кадастровым номером ......, рыночной стоимостью ...... (...... ...... рубля, расположенное по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ....... ...... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание -клуб, литер ...... общей площадью ...... кв.м., с кадастровым номером ......, рыночной стоимостью ...... (...... ......) рубля, расположенное по адресу расположенное по адресу: Ставропольский край г.Ессентуки, ул. .......
В связи с тем, что при наступлении срока возврата займа ООО «Строитель Плюс» не обладал достаточными денежными средствами для погашения суммы займа и уплаты процентов, всего на сумму ...... рублей, ....... между Анастасовым А.Э. и ООО «Строитель Плюс» было заключено «Соглашение о предоставлении отступного», в соответствии с условиями которого ООО «Строитель Плюс» вместо возврата денежных средств и уплаты процентов по «Договору займа с залоговым обеспечением» от ....... передало Анастасову А.Э. в собственность следующее недвижимое имущество:
- ...... доли в праве общей долевой собственности в административно-хозяйственном здании Литер «......» общей площадью ...... кв.м с кадастровым номером ......, рыночной стоимостью ...... (...... ......) рублей, расположенное по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул........
- ...... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - клуб, литер «......» общей площадью ...... кв.м. с кадастровым номером ......, рыночной стоимостью ...... (пятнадцать миллионов сто восемьдесят пять тысяч триста тридцать три) рубля, расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул........
Пунктом 5 «Соглашения о предоставлении отступного» от ....... Должник - ООО «Строитель Плюс» - обязывался предоставить Кредитору - Анастасову А.Э. документы, удостоверяющие право собственности на передаваемое недвижимое имущество. Однако, ООО «Строитель Плюс» документы не предоставило и свое бездействие никак не объясняло, что является уклонением от государственной регистрации перехода права собственности.
Целевая направленность соглашения связана непосредственно с его предметом, в силу ст. 432 ГК РФ). Таким образом, прежде всего по поводу предмета соглашения и объекта должно быть достигнуто соглашение между сторонами.
Соглашение о предоставлении отступного от ....... подписано сторонами, содержит предмет соглашения.
Основные положения о заключении договора, предусмотренные ст. 432 Гражданского кодекса РФ, сторонами соблюдены при его подписании, а именно: определен предмет договора, форма договора, цена, место и дата заключения, договор подписан уполномоченными лицами с обеих сторон, стороны приступили к его исполнению.
Все указанные условия позволяют сделать вывод о том, что «Соглашение о предоставлении отступного» от ....... заключено надлежащим образом.
Как следует из материалов дела Анастасов А.Э. неоднократно обращался к директору ООО «Строитель Плюс» с просьбой подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, но ООО «Строитель Плюс» бездействуют и уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, что противоречит ст.39 ГК РФ и нарушает права нового собственника объектов недвижимости.
При указанных обстоятельствах такие действия ООО «Строитель Плюс» рассматриваются, как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности и противоречат статье 309 Гражданского кодекса РФ о надлежащем исполнении обязательств.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли- продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.
Анастасов А.Э. является добросовестным покупателем, все требования закона он выполнил. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на недвижимое спорное имущество.
Закон однозначно трактует время возникновения права собственности для таких лиц: с момента передачи денежных средств за приобретенное имущество и государственной регистрации сделки. При признании сделки действительной регистрация ее будет произведена в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.
Следовательно, иск о признании сделки действительной, может быть удовлетворен на основании ст. 551 ГК РФ, т.к. регистрация перехода права собственности не могла быть оформлена в связи с отсутствием регистрации имущества за прежним собственником и уклонением ООО « Строитель Плюс» от регистрации сделки.
Основанием для возникновения у истца права собственности на объекты недвижимости являются: «Соглашение о предоставлении отступного» передачей должником недвижимого имущества кредитору от ....... и договор займа с залоговым обеспечением от ........
Признание права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном законом порядке.
Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований о признании сделки действительной и признании права собственности.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из квитанции от ....... Анастасовым А.Э. при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в сумме ...... рублей, подлежащая взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФР
РЕШИЛ:
Исковые требования Анастасова ФИО9 к ООО «Строитель Плюс» о признании соглашения о предоставлении отступного передачей недвижимого имущества, заключенным; признании права собственности в праве общей долевой собственности, переходе права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать «Соглашение о предоставлении отступного» от ....... между Анастасовым ФИО9 и ООО «Строитель Плюс», заключенным.
Признать за Анастасовым ФИО9 право собственности на следующие объекты недвижимости:
- ...... доли в праве общей долевой собственности в административно-хозяйственном здании Литер «......» общей площадью ...... кв.м с кадастровым номером ...... рыночной стоимостью ...... (...... ......) рублей, расположенное по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул........
- ...... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - клуб, литер «......» общей площадью ...... кв.м. с кадастровым номером ......, рыночной стоимостью ...... (...... ......) рубля, расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул........
Взыскать с ООО «Строитель Плюс» в пользу Анастасова ФИО9 государственную пошлину в размере ...... рублей.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Ессентукского межрайонного отдела за Анастасовым ФИО9.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2011 года.
Председательствующий: