РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бобровского А. Е.,
при секретаре Михайлюк А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аврамова ФИО7 к Куламову ФИО8 о признании права собственности,
установил:
Аврамов Г.П. обратился в суд с иском к Куламову Е.Б., о признании права собственности на сараи литер «***» площадью *** кв.м, литер «***» площадью *** кв.м, литер «***» площадью *** кв.м, расположенные по ***, на основании заключенного *** между ним и Куламовым Е.Б. договора купли-продажи.
В судебном заседании полномочный представитель Аврамова Г.П., действующая по надлежаще оформленной доверенности Ильяшенко А.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что *** между истцом и ответчиком Куламовым Е.Б. заключен договор купли-продажи квартиры ***, принадлежащей ответчику на основании договора о передаче жилья в собственность от *** Одновременно с квартирой истец приобрел у Куламова Е.Б. нежилые помещения - сараи литер «***», «***», «***», также принадлежавшие ответчику на основании договора о передаче жилья в собственность от *** Передача сараев и расчет между сторонами осуществлены полностью до подписания договора купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи сараев заключен ***, но поскольку фактически они уже были переданы и истец ими уже пользовался, то акт их приема - передачи стороны не составляли. Договор купли-продажи квартиры и переход к Аврамову Г.П. права собственности по нему зарегистрированы в Управлении Росреестра. Переход права собственности на сараи зарегистрирован не был, поскольку регистрация прав по сделке носит явочный характер для обеих сторон, а ответчик в учреждение юстиции не явился, в связи с чем Аврамов Г.П. вынужден обратиться в суд. Договор купли-продажи нежилых помещений между Аврамовым Г.П. и Куламовым Е.Б. составлен в письменной форме, ими подписан и полностью исполнен. Имущество передано и оплата за него полностью произведена до подписания сделки. Считает, что поскольку договор купли-продажи сараев от *** заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям закона, содержит все существенные условия, предъявляемые для купли-продажи недвижимого имущества, полностью исполнен, и поскольку истец в результате бездействия ответчика не может зарегистрировать переход к нему права собственности на спорное имущество, то за истцом может быть признано право собственности на приобретенное по договору имущество - сараи литер «***», «***», «***» по ***, в судебном порядке. Просит удовлетворить исковые требования Аврамова Г.П. в полном объеме
Ответчик Куламов Е. Б. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие. Обстоятельства, изложенные Аврамовым Г. П. в иске он подтверждает, его иск признает. Последствия признания иска ему известны. Подпись Куламова Е. Б. в заявлении удостоверена нотариусом г. Ессентуки ФИО5, заявление зарегистрировано в реестре *** за ***.
Полномочный представитель Аврамова Г.П., действующая по надлежаще оформленной доверенности Ильяшенко А.В. не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика Куламова Е. Б., просит принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении требований Аврамова Г.П.. С учетом мнения полномочного представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Куламова Е.Б..
В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
Суд проверяет законность признания иска ответчиком.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.
На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из ч. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что истец и ответчик составили договор купли-продажи от ***, согласно условий которого Куламов Е.Б. продал Аврамову Г.П. сараи литер «***», «***», «***», расположенные по ***.
Составленный договор отвечает всем требованиям закона, предусмотренным ст. ст. 549-558 ГК РФ, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащее собственнику недвижимое имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Участники сделки собственноручно подписали договор.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом.
Как усматривается из договора о передаче жилья в собственность от ***, регистрационного удостоверения *** от ***, ФИО2 Ессентукской городской администрацией на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переданы в индивидуальную собственность квартира *** и сараи литер «***», «***», «***» по ***
Куламов Е.Б. реализовал свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, продав ее. Аврамов Г.П. в свою очередь выполнил все условия по сделке: оплатил полную стоимость приобретаемого им недвижимого имущества, исполнил обязанность принять имущество. Указанное обстоятельство в полной мере подтверждается договорами купли-продажи от *** и от ***. При этом, договор купли-продажи от ***, по которому к Аврамову Г.П. перешло право собственности на квартиру ***, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК *** за номером ***. Регистрация перехода права собственности на сараи по договору купли-продажи от *** не произведена.
Факт получения ответчиком денежных средств в счет продажи указанного недвижимого имущества не оспаривается ответчиком. На момент подписания договора купли-продажи передача недвижимого имущества уже была осуществлена, в связи с чем стороны пришли к соглашению не составлять передаточный акт. Суд считает отсутствие передаточного акта не противоречащим требованиям п. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, в соответствии с которым обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. В договоре купли-продажи стороны специально оговорили, что настоящий договор является документом, подтверждающим факт передачи указанного недвижимого имущества (пункт 5).
Суд должен признать сделку действительной, так как она фактически исполнена сторонами. Волеизъявление сторон было выражено в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Воля ответчика по продаже недвижимого имущества подтверждена фактом его передачи. Истец выполнил все условия по сделке. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку указанного недвижимого имущества.
В силу ст. ст.131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.
Суд считает возможным вынести решение о переходе права собственности, поскольку сделка совершена в надлежащей форме, из искового заявления Аврамова Г. П. и пояснений его представителя следует, что Куламов Е.Б. для регистрации прав по сделке, в учреждение юстиции не явился. Куламов Е.Б. в своем заявлении данное обстоятельство подтверждает. Указанные обстоятельства, расцениваются судом как уклонение от государственной регистрации сделки.
При этом Аврамов Г.П. является добросовестным покупателем, все требования закона он выполнил. Из положений п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения, следует, что в силу обязательства о передаче Куламовым Е.Б. недвижимого имущества Аврамову Г.П., возникшего из заключенного между ними *** договора купли-продажи, Аврамов Г.П. является законным владельцем нежилых помещений - сараев литер «***», «***», «***» по ***. Требований о признании сделки недействительной никто не заявил. При таком положении суд считает необходимым признать за Аврамовым Г.П. право собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и считает требования Аврамова Г.П. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При этом судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Указанные последствия признания иска сторонам понятны и они с ними согласны.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Аврамова ФИО7 к Куламову ФИО8 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Аврамовым ФИО7 право собственности на сараи литер «***» площадью *** кв. м, литер «***» площадью *** кв. м, литер «***» площадью *** кв. м, расположенные по адресу ***, на основании договора купли-продажи, заключенного *** между Аврамовым ФИО7 и Куламовым ФИО8.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.
Председательствующий: