«10» мая 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Бочаровой О.Б.,
с участием:
представителя истца Козьмовой А.Н.,
ответчика Лопатиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Комбинат благоустройства города» к Лопатиной О.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,
УСТАНОВИЛ :
МУП «Комбинат благоустройства города» обратился в суд с иском к Лопатиной О.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,
указав, что ответчик является собственником ... в г. Ессентуки с ... по ... ответчик не вносит плату за содержание, обслуживание, управление и ремонт жилья. По состоянию на ... сумма задолженности составляет .... МУП «Жилищник», которое в настоящее время именуется как МУП «КБГ» в адрес ответчика направляло предупреждения о необходимости погашения имеющейся задолженности в августе 2007г., в ноябре 2007г., мае 2008г., в марте 2009г., в ноябре 2010г. До настоящего времени ответчик сумму задолженности не погасил.
Жилой дом ... в г.Ессентуки обслуживался МУ «УЖКХ и Б-СЗ».
Ответчик проживает в доме, который полностью не приватизирован, в связи с чем, ответчик не вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания многоквартирного жилого дома, и обязан нести расходы по его содержанию наравне с нанимателями жилых помещений.
В газете «Ессентукская панорама» .... опубликован договор с собственниками квартир, проживающими в муниципальном жилом фонде на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома. Данный договор в соответствии со ст. 437 ГК РФ является публичной офертой.
Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороной следует считать в соответствии с п.3 ст.438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения после опубликования договора рассматриваются как договорные. Согласно ст.18 ЖК РФ ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, сохраняются до момента возникновения обязательств, вязанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ, т.е. до тех пор, пока собственниками помещений в многоквартирном доме не будет выбран один из способов управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 57 ГК РФ на основании Постановления Главы г.Ессентуки за ... от ... « О реорганизации МУ «УЖКХ и Б-СЗ» путем выделения из его состава МУП «Жилищник» было образовано МУП «Жилищник», которому переданы права и обязанности по содержанию и обслуживанию жилого и нежилого фонда г.Ессентуки.
МУП «Жилищник», действующее на основании Устава от ... ... обеспечивает удовлетворение общественных потребностей в области эксплуатации, содержания и ремонта объектов жилого и нежилого фондов, внешнего благоустройства, выполняет работы по содержанию муниципального фонда г.Ессентуки, техническому обслуживанию, производству текущего ремонта, реконструкции, аварийно-восстановительных работ, благоустройству и уборке прилегающей территории.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с ... по ... в размере ..., расходы, связанные с получением справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в сумме ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....
Ранее в предварительном судебном заседании ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности.
В судебном заседании представитель истца Козьмова А.Н. требования в части взыскания задолженности за период с ... по ... поддержала, пояснила, что согласно имеющемуся перерасчету с учетом сроков исковой давности задолженность ответчицы составляет .... Просит суд взыскать с ответчицы указанную сумму задолженности, расходы, связанные с получением справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в сумме ..., расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании ответчица Лопатина О.А. пояснила, что не возражает против взыскания с нее задолженности за период с ... по ... в размере ....
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Постановлению Главы г.Ессентуки ... от ... г. проведена реорганизация МУ «УЖКХиБ-СЗ» г. Ессентуки путем выделения из его состава МУП «Жилищник».
Согласно Уставу МУП «Жилищник» предприятие создано для осуществления финансово-хозяйственной деятельности, в целях удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли. Предприятие осуществляет следующие виды деятельности: обеспечивает удовлетворение общественных потребностей в области эксплуатации, содержания и ремонта объектов жилищного и нежилого фондов, внешнего благоустройства и т.п.
Согласно выписке из разделительного баланса на ... задолженность по оплате жилья передана из МУ «УЖХКиБ-СЗ» в МУП «Жилищник» в сумме ....
Постановлением Главы города Ессентуки ... от ... МУП «Жилищник» реорганизовано путем присоединения к МУП « Комбинат благоустройства города». Согласно передаточного акта по состоянию на ... МУП «КБГ» является правопреемником МУП «Жилищник» по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников.
В газете «Ессентукская панорама» ... г. опубликован договор с собственниками квартир, проживающими в муниципальном жилом фонде, на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Статья 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Ч.1 ст.156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Истец представил расчет суммы задолженности за период с ... по ... в размере ....
Ответчик сумму задолженности не оспаривает.
Расчет суммы задолженности судом проверен и не противоречит представленным истцом документам о размере тарифов.
К материалам дела приобщена справка о принадлежности ....
Кроме того истцом представлено платежное поручение ... от ... и акт от ... выполненных работ по договору подряда ..., из которых следует, что истцом понесены судебные расходы в размере ... за получение справки о принадлежности ответчику квартиры в многоквартирном жилом доме ...
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, и другие признанные судом необходимыми, расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании расходов за получение справки о принадлежности недвижимости ответчику в полном объеме, в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины - пропорционально взысканной суммы задолженности.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ :
Исковые требования МУП «Комбинат благоустройства города» к Лопатиной О.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с Лопатиной О.А. в пользу МУП «Комбинат благоустройства города» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с ... по ... в размере ..., расходы за получение справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» о принадлежности квартиры в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., а всего ....
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий- Е.В.Иванова