РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Аветисовой Е.А.
при секретаре Малашихиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кан ФИО7 к Литвиненко ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кан А.В. обратился в суд с иском к Литвиненко В.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ...... между ЗАО КБ «Пятигорск» (в связи с переименованием кредитной организации далее ЗАО «Вэлкомбанк», Банк) и негосударственным образовательным учреждением «.....» (далее .....», Заемщик), заключен кредитный договор № ..... (далее кредитный договор). Согласно условиям кредитного договора банк, при наличии свободных ресурсов и на условиях, предусмотренных договором, предоставляет заемщику кредит несколькими суммами, при условии, что общая сумма предоставленного кредита не превысит установленного лимита выдачи - ..... (.....) рублей. Срок возврата выданного кредита - не позднее ....... Надлежащее исполнение принятых на себя заемщиком обязательств обеспечивается: поручительством физического лица, согласно договору № ..... п от ......; залогом недвижимого имущества, согласно договору .....З/з от ....... Выдача кредита по кредитному договору была произведена двумя траншами: - ..... (.....) рублей согласно дополнительному соглашению ..... к кредитному договору от ......, - ..... (.....) рублей согласно дополнительному соглашению ..... к кредитному договору от ......, путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика, открытого в ЗАО «Вэлкомбанк». Начиная с декабря 2008 года за должником числится просроченная задолженность по кредиту и процентам. Банк неоднократно обращался к заемщику с требованием погасить задолженность по кредитному договору. ...... между ЗАО «Вэлкомбанк», далее «Цедент», и Кан ФИО7 (...... года рождения, паспорт ..... ....., выдан ОВД ..... ......, код подразделения ....., зарегистрирован по адресу: г.Москва, ..... .....), далее «Цессионарий» заключен договор № ..... уступки требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования к заемщику по кредитному договору ..... от ......, заключенным между цедентом и негосударственным образовательным учреждением «..... Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. На момент заключения вышеуказанного договора задолженность по кредитному договору составила: ..... (.....) рублей ..... копейки, в том числе: ..... (..... .....) рубль ..... копейки - остаток задолженности по основному долгу, ..... (..... .....) рублей ..... копеек - проценты за пользованием кредитом, ..... (..... .....) рублей ..... копеек - сумма неустойки. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору № ..... от ......, по иску Кан А.В. к Литвиненко В.С., негосударственному образовательному учреждению «..... «.....» негосударственному образовательному учреждению «.....» о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору.. Определением Пятигорского городского суда от 18 декабря 2009года было утверждено мировое соглашение, на следующих условиях: Литвиненко В.С., представляющая также интересы .....» и .....» признает обоснованность взыскания суммы задолженности в размере ..... руб. ..... коп., и стороны договорились о следующем порядке погашения:
Январь 2010г. - ..... руб. ..... коп.; Февраль 2010г. - ..... руб. ..... коп.;
Март 2010г. - ..... руб. ..... коп.; Апрель 2010г. - ..... руб. ..... коп.;
Май 2010г. - ..... руб. ..... коп.; Июнь 2010г. - ..... руб..... коп.;
Июль 2010г. ..... руб. 00 коп.; Август 2010г. - ..... руб. ..... коп.;
Сентябрь 2010г. - ..... руб. ..... коп.; Октябрь 2010г. - ..... руб. ..... коп.;
Ноябрь 2010г. - ..... руб. ..... коп.; Декабрь 2010г. - ..... руб. ..... коп.
Денежные средства должны уплачиваться не позднее 30(31) числа текущего месяца ежемесячно, путем зачисления денежных средств на счет Кан А.В., открытый в ЗАО «Вэлкомбанк», счет ....., БИК ....., корсчет ..... в РКЦ г. Пятигорска. Обязанность по уплате суммы долга в размере: ..... ..... (.....) рубля ..... копеек, в том числе: ..... руб. - сумма задолженности по основному долгу, ..... руб. - сумма задолженности по процентам, возлагается солидарно на Литвиненко В.С., .....». На ...... задолженность по кредитному договору составляет ..... (.....) рубля ..... копеек. Обязательства по исполнению мирового соглашения не выполнены, что подтверждается исполнительными листами, выданными Пятигорским городским судом ...... в отношении Литвиненко В.С., .....» и .....».Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: - залог недвижимого имущества согласно договору залога .....з от ...... (далее договор залога). Согласно договора залога предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве: ....., нежилое помещение, этаж 2, площадью ..... (.....) кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ..... кадастровый номер ......Право собственности на объект недвижимости, принадлежит Литвиненко В.С. (далее залогодатель), на основании решения Ессентукского городского суда от ......, вступило в законную силу ...... и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ..... ..... от ......, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...... сделана запись регистрации ...... Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), государственная регистрация договора уступки прав по основному обязательству или по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. ......, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю была сделана запись регистрации договора уступки права требования (цессия) №..... от ......, за № ......Просит в связи с исключительной подсудностью обратить взыскание на следующее, заложенное по договору залога .....З/з (ипотека) от ......, недвижимое имущество: нежилое помещение (доля в праве: .....), этаж 2, площадью ..... (.....) кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ....., кадастровый номер ....., принадлежащее Литвиненко В.С. на праве собственности, в связи с неисполнением Литвиненко В.С., .....» обеспеченного залогом обязательства, в пользу Кан А.В. и определить первоначальную продажную стоимость ..... (..... .....) рублей. Возместить Кан А.В. за счет ответчика затраты по уплате государственной пошлины в размере ..... рублей.
Определением Ессентукского городского суда от 11 мая 2011 года производство по делу в части определения продажной стоимости заложенного имущества в ..... рублей, прекращено в связи с заявлением представителя истца об отказе от иска в этой части.
В судебном заседании представитель истца Могилевский Ю.А., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности от ......, просит исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям, в связи проведенной в рамках настоящего дела ...... строительно-технической экспертизой просит определить рыночную стоимость ..... доли нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ..... принадлежащих на праве собственности Литвиненко В.С. в ..... рублей.
Ответчица Литвиненко А.В. требования истца не признала и пояснила, что проведенная по делу судебная строительно-техническая экспертиза необъективна. Просит в заявленных требованиях отказать в полном объеме.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Как установлено в судебном заседании, 28 июля 2008 года между ЗАО КБ «Пятигорск» (в связи с переименованием кредитной организации далее ЗАО «Вэлкомбанк», Банк) и негосударственным образовательным учреждением «..... .....» (далее .....», заемщик) заключен кредитный договор № ..... (далее кредитный договор).
Согласно условиям кредитного договора банк при наличии свободных ресурсов и на условиях, предусмотренных договором, предоставляет заемщику кредит несколькими суммами, при условии, что общая сумма предоставленного кредита не превысит установленного лимита выдачи - ..... (.....) рублей.
Срок возврата выданного кредита - не позднее ....... Надлежащее исполнение принятых на себя заемщиком обязательств обеспечивается: поручительством физического лица, согласно договору № ..... п от ......; залогом недвижимого имущества, согласно договору № ..... от ....... Выдача кредита по кредитному договору была произведена двумя траншами: -..... (..... .....) рублей согласно дополнительному соглашению № ..... к кредитному договору от ......, ..... (.....) рублей согласно дополнительному соглашению № ..... к кредитному договору от ......, путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика, открытого в ЗАО «Вэлкомбанк».
Начиная с декабря 2008 года за должником числится просроченная задолженность по кредиту и процентам. Банк неоднократно обращался к заемщику с требованием погасить задолженность по кредитному договору. ...... между ЗАО «Вэлкомбанк», далее «цедент», и Кан А.В., далее «цессионарий» заключен договор № ..... уступки требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования к заемщику по кредитному договору ..... от ......, заключенным между цедентом и негосударственным образовательным учреждением «.....
Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том1 числе право на неуплаченные проценты.
На момент заключения вышеуказанного договора задолженность по кредитному договору составила: ..... (..... .....) рублей ..... копейки, в том числе: ..... (..... .....) рубль ..... копейки - остаток задолженности по основному долгу, ..... (.....) рублей ..... копеек - проценты за пользованием кредитом, ..... (.....) рублей ..... копеек - сумма неустойки.
В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору № ..... от ......, по иску Кан А.В. к Литвиненко В.С., негосударственному образовательному учреждению «.....», негосударственному образовательному учреждению «.....» о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, определением Пятигорского городского суда от 18 декабря 2009 года, утверждено мировое соглашение, на следующих условиях: Литвиненко В.С., представляющая также интересы .....» признает обоснованность взыскания суммы задолженности в размере ..... руб. ..... коп., и стороны договорились о следующем порядке погашения:
Январь 2010г. - ..... руб. ..... коп.;
Февраль 2010г. - ..... руб. ..... коп.;
Март 2010г. - ..... руб. ..... коп.;
Апрель 2010г. - ..... руб. ..... коп.;
Май 2010г. - ..... руб. ..... коп.;
Июнь 2010г. - ..... руб. ..... коп.;
Июль 2010г. - ..... руб. ..... коп.;
Август 2010г. - ..... руб. ..... коп.;
Сентябрь 2010г. - ..... руб. ..... коп.;
Октябрь 2010г. - ..... руб. ..... коп.;
Ноябрь 2010г. - ..... руб. ..... коп.;
Декабрь 2010г. - ..... руб. ..... коп.
Денежные средства должны уплачиваться не позднее 30 (31) числа текущего месяца ежемесячно, путем зачисления денежных средств на счет Кан А.В., открытый в ЗАО «Вэлкомбанк» счет ....., БИК ....., корсчет ..... в РКЦ г. Пятигорска.
Обязанность по уплате суммы долга в размере: ..... (.....) рубля ..... копеек, в том числе: ..... руб. - сумма задолженности по основному долгу, ..... руб. - сумма задолженности по процентам, возлагается солидарно на Литвиненко В.С., .....».На 01 января 2011 года задолженность по кредитному договору составляет ..... (.....) рубля ..... копеек.
Обязательства по исполнению мирового соглашения не выполнены, что подтверждается исполнительными листами, выданными Пятигорским городским судом 14 июля 2010 года в отношении Литвиненко В.С., .....
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: - залог недвижимого имущества согласно договору залога ..... от ......(далее договор залога).
Согласно договора залога предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве: ..... нежилое помещение, этаж 2, площадью ..... (.....) кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ..... кадастровый номер .....
Право собственности на объект недвижимости, принадлежит Литвиненко В.С. (далее залогодатель), на основании решения Ессентукского городского суда от ......, вступившего в законную силу ...... и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ..... ..... от ......, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...... сделана запись регистрации ......
Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), государственная регистрация договора уступки прав по основному обязательству или по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей, о чем ......, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК была сделана запись регистрации договора уступки права требования (цессия) №..... от ......, за .....
В силу ч.2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), п.п.4.3.4., 4.3.5. договора залога имущества залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Учитывая, что цессия не может быть квалифицирована как самостоятельная сделка, направленная на возникновение гражданских правоотношений, а юридическим последствием цессии является не создание нового обязательства, а изменение существующего обязательства путем перемены лица, являющегося стороной по нему, и руководствуясь ст. 355 ГК РФ, залогодержатель (ЗАО «Вэлкомбанк») передал свои права по договору о залоге новому кредитору (Кан А.В.) с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382 - 390 ГК РФ).
Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), государственная регистрация договора уступки прав по основному обязательству или по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей, о чем ......, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК была сделана запись регистрации договора уступки права требования (цессия) № ..... от ......, за .....
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Проанализировав представленные суду истцом доказательства в обоснование заявленных к ответчику требований, суд находит подтвержденными, достаточными и бесспорными доказательствами тот факт, что заемщиком, на момент рассмотрения спора, не выполнены надлежащим образом обязательства перед истцом по договору ....., заключенному ......, сумма задолженности подтверждена истцом документально.
Первоначальная продажная стоимость заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки.
Из проведенной по ходатайству представителя истца Могилевского Ю.А. судебной строительно-технической экспертизы .....\С от ...... следует, что учитывая отсутствие на день проведения экспертизы необходимых достоверных, официальных данных для расчета стоимости Сравнительным и Доходным подходом, рыночной стоимостью нежилого помещения, площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ....., кадастровый номер ..... будет являться значение стоимости, полученное Затратным подходом- ..... ..... рублей. Рыночная стоимость ..... доли этого нежилого помещения, принадлежащее Литвиненко В.С. на праве собственности, составит: ..... рублей.
С учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств. В условиях состязательного процесса, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. Суд признает заявленные истцом требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, государственная пошлина в размере ..... рублей подлежит взысканию с ответчицы Литвиненко В.С. в пользу Кан А.В.
На основании ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кан ФИО7 к Литвиненко ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное по договору залога ...../з (Ипотека) от ...... недвижимое имущество: нежилое помещение (доля в праве: .....), этаж 2, площадью ..... (.....) кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ..... кадастровый номер .....,принадлежащее Литвиненко ФИО8 на праве собственности, в связи с неисполнением Литвиненко ФИО8 .....» и .....» обеспеченного залогом обязательства, в пользу Кан ФИО7 и определить первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества- ..... ..... рублей.
Взыскать с Литвиненко ФИО8 в пользу Кан ФИО7 государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2011 года.
Председательствующий: Аветисова Е.А.