РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Малашихиной В.Н.,
с участием: представителя истицы - по доверенности от 19 декабря 2009 года Ермаковой Н.А.,
ответчицы Джиоевой Л.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сузаруковой ФИО9 к Джиоевой ФИО10 о сносе самовольно возведенной постройки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации и по встречному иску Джиоевой ФИО10 к Сузаруковой ФИО9 о признании права пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Сузарукова З.Х. обратилась в суд с иском к Джиоевой Л.П. о сносе самовольно возведенной постройки объект незавершенного строительства-жилой дом, площадью застройки ...... кв.м, степенью готовности 18% с условным номером ...... расположенной по адресу: г.Ессентуки, пос. ...... участок № ...... и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за Джиоевой Л.П. права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, указывая, что на основании решения исполнительного комитета Ессентукского городского Совета народных депутатов ...... от ....... ей был предоставлен земельный участок площадью ...... кв.м. В 2010 году истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации права собственности на земельный участок и ей стало известно, что предоставленный истице в 1989 году земельный участок является собственностью ответчицы Джиоевой Л.П. Она обратилась в суд с иском к Джиоевой Л.П., администрации города Ессентуки, комитету по муниципальной собственности города Ессентуки о признании незаконным постановления главы города, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимости и сделок с ним записи о регистрации права номер ...... от ........ Решением Ессентукского городского суда от ....... ее исковые требования в части признания незаконным п. 1 постановления главы гор. Ессентуки № ...... от ......., в части прекращения действия пункта 2.26 решения Исполнительного комитета Ессентукского городского Совета народных депутатов от ....... № ...... признания незаконным постановления главы города Ессентуки № ...... от ....... о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: гор. Ессентуки поселок ...... участок № ....... Джиоевой Л.П., признании недействительным договора аренды земельного участка № ...... от ....... года между администрацией гор. Ессентуки и Джиоевой Л.П., признании незаконным постановления главы города Ессентуки № ...... от ....... о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: гор. Ессентуки поселок ...... участок № ...... Джиоевой Л.П., признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № ...... от ....... по адресу: гор. Ессентуки ......» участок ......, заключенного между администрацией города Ессентуки и Джиоевой Л.П., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права номер ...... от ......., удовлетворены. Кассационным определением от ....... решение Ессентукского городского суда от ....... оставлено без изменения. ....... решение суда вступило в законную силу. ....... за Сузаруковой З.Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок ...... квартал А в микрорайоне Южный в гор. Ессентуки с кадастровым номером ......, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....... сделана запись регистрации ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....... ....... На данном земельном участке, принадлежащем Сузаруковой З.Х. на праве собственности, ответчицей Джиоевой Л.П. был возведен объект незавершенного строительства - жилой дом площадью застройки ...... кв.м степенью готовности 18%. Строительство указанного объекта было осуществлено ответчиком без ее согласия и без получения необходимых разрешений. В то же время, она возражает против сохранения самовольно возведенной постройки на земельном участке, находящемся у нее в собственности, о чем она устно ставила в известность ответчицу. Однако, Джиоева Л.П. отказывается осуществить снос указанной постройки. Просит обязать ответчицу Джиоеву Л.П. снести самовольно возведенную постройку объект незавершенного строительства - жилой дом площадью застройки ...... кв.м степенью готовности 18% с условным номером ...... расположенную на принадлежащем Сузаруковой З.Х. на праве собственности земельном участке площадью ...... кв.м кв. м, кадастровый номер ......, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки поселок ...... ...... участок ...... Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за Джиоевой Л.П. права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом площадью застройки ...... кв.м степенью готовности 18% с условным номером ......
....... Джиоева Л.П., в соответствии со ст. 137 ГПК РФ, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Сузаруковой З.Х. о признании права пользования земельным участком ......, расположенным по адресу: г.Ессентуки пос. ...... указывая, что постановлением Главы г. Ессентуки ...... от ....... «Об утверждении проекта границ и предоставлении в аренду земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» ей был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: г. Ессентуки, пос. ...... ...... участок ......., на основании которого после проведения процедуры предоставления земельных участков в соответствии с законодательством (публикация в газетах «Кавказская здравница», «Ставропольская правда»; заключение договора аренды земельного участка) она получила указанный земельный участок в аренду, а впоследствии, постановлением главы города Ессентуки № ...... от ....... «О предоставлении в собственность земельного участка» на основании договора купли-продажи земельного участка № ...... от ....... в собственность. Джиоевой Л.П., в период с апреля 2008 года и по осень 2009 года была изготовлена архитектурно-проектная документация на жилой дом, а впоследствии на данном земельном участке производились строительные работы - возведен фундамент под жилой дом, выполнены работы по ограждению земельного участка. Решением Ессентукского городского суда от ....... вышеуказанные документы признаны недействительными. Этим же решением признано право собственности на указанный земельный участок за Сузаруковой З.Х.. По смыслу решения суда, предоставляя земельный участок Джиоевой Л.П. в аренду, а впоследствии в собственность, администрацией г. Ессентуки был нарушен Земельный Кодекс РФ, а именно процедура изъятия земельного участка у Сузаруковой З.Х., которой спорный земельный участок предоставлялся в марте 1989 г., о чем Джиоева Л.П. не знала и не могла знать. Вместе с тем, Джиоевой Л.П., согласно закона, производилось строительство, а в последствии зарегистрировано право собственности на недвижимость, расположенную на спорном земельном участке. Учитывая изложенное, считает, что спорный незавершенный строительством жилой дом не может являться самовольной постройкой и требования Сузаруковой З.Х. не состоятельны. Вместе с тем, как собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, она имеет право пользования частью земельного участка, на котором находится ее строение. Достичь соглашения по пользованию спорным земельным участком с Сузаруковой З.Х., не могут. Таким образом, поскольку Джиоева Л.П. со своей стороны законно производила строительство фундамента под жилой дом, за ней зарегистрировано право собственности на указанное строение, и этого права ее никто не лишал, считает, что суд может определить за ней право пользования земельным участком в размерах ...... кв.м. Просит признать за Джиоевой Л.П. право пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Ессентуки, пос. ...... ...... участок № ......, площадью ...... кв.м., находящимся под принадлежащим ей на праве собственности незавершенным строительством, жилым домом.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Ермакова Н.А. исковые требования Сузаруковой З.Х. к Джиоевой Л.П. о сносе самовольно возведенной постройки, исключении из Единого государственного реестра записи о правах - поддержала по основаниям, изложенным в иске Сузаруковой З.Х., встречное исковое заявление Джиоевой Л.П. к Сузаруковой З.Х. о признании права пользования земельным участком просит оставить без удовлетворения.
Ответчик Джиоева Л.П. возражала относительно удовлетворения исковых требований Сузаруковой Л.П. к ней о сносе самовольно возведенной постройки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав. Просит удовлетворить ее встречные исковые требования к Сузаруковой З.Х. о признании права пользования земельным участком № ...... расположенным по адресу: г.Ессентуки, пос. ...... находящимся под принадлежащим ей на праве собственности незавершенным строительством, жилым домом,по основаниям, изложенным во встречном иске.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела ......, суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусматриваются способы защиты гражданских прав. В соответствии с этой нормой защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Решением Ессентукского городского суда от 4 марта 2010 года исковые требования Сузаруковой З.Х. к Джиоевой Л.П. в части признания незаконным пункта 1 постановления главы гор. Ессентуки № ...... от ....... в части прекращения действия пункта 2.26 решения Исполнительного комитета Ессентукского городского Совета народных депутатов от ....... № ...... признании незаконным постановления главы города Ессентуки № ...... от ....... о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: гор. Ессентуки поселок ...... участок № ...... Джиоевой Л.П., признании недействительным договора аренды земельного участка № ...... от ......., заключенного между администрацией гор. Ессентуки и Джиоевой Л.Л., признании незаконным постановления главы города Ессентуки № ...... от 27 февраля 2009 года о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: гор. Ессентуки поселок ...... ...... участок № ...... Джиоевой Л.П., признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № ...... от ....... по адресу: гор. Ессентуки поселок ...... участок № ...... заключенного между администрацией города Ессентуки и Джиоевой Л.П., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и (сделок с ним записи о регистрации права номер 26-...... от ......., удовлетворены. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Кассационным определением от 11 мая 2010 года решение Ессентукского городского суда от 04 марта 2010 года оставлено без изменения. 11 мая 2010 года решение суда вступило в законную силу.
Из решения исполкома городского Совета народных депутатов № ...... от ....... земельный участок № ...... площадью ...... кв.м, закреплен за Сузаруковой З.Х. под проектирование и строительство жилого дома по индивидуальному проекту жилой площадью до 60 кв.м с полным набором подсобных помещений и хозяйственных построек согласно СНиП.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ...... от ....... за Сузаруковой З.Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок № ...... ...... в микрорайоне ...... в гор. Ессентуки с кадастровым номером ......, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....... сделана запись регистрации ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....... .......
На данном земельном участке, принадлежащем Сузаруковой З.Х. на праве собственности, ответчицей Джиоевой Л.П. был возведен объект незавершенного строительства - жилой дом площадью застройки ...... кв.м степенью готовности 18%. Строительство указанного объекта было осуществлено ответчиком без ее согласия и без получения необходимых разрешений.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права ...... от ....... и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ......., в собственность Джиоевой Л.П. предоставлен объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: мкр. ......, участок ......, площадью застройки ...... кв.м., степенью готовности 18 %, кадастровый номер ......
Из кадастровой выписки о земельном участке от .......(кадастровый номер ...... Джиоевой Л.П. разрешено использование земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, микрорайон ......, ...... № ......, под объект незавершенного строительства-жилой дом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ строительство любого объекта должно вестись в строгом соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. В соответствии с п. 3 вышеуказанного Федерального закона лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Аналогичная норма содержится и в положениях ст. 76 Земельного кодекса РФ которой установлено, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Сузаруковой З.Х. к Джиоевой Л.П. о сносе самовольной постройки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Джиоевой Л.П. к Сузаруковой З.Х. о признании права пользования земельным участком удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из нормы ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом, при подаче искового заявления в суд, согласно квитанции от 30 марта 2011 года, понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере ...... рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сузаруковой ФИО9 к Джиоевой ФИО10 о сносе самовольной постройки, исключении из Единого государственного реестра записи о правах, удовлетворить.
Обязать Джиоеву ФИО10 снести самовольно возведенную постройку объект незавершенного строительства - жилой дом площадью застройки ...... кв.м. степенью готовности 18 % с условным номером ...... расположенную на принадлежащем Сузаруковой ФИО9 земельном участке по адресу: г. Ессентуки, поселок ......» участок ......, площадью ...... кв.м., кадастровый номер ......
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за Джиоевой ФИО10 права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом площадью застройки ...... кв.м. степенью готовности 18 % с условным номером ......
В удовлетворении встречных исковых требований Джиоевой ФИО10 к Сузаруковой ФИО9 о признании права пользования земельным участком по адресу: г. Ессентуки, поселок ...... квартал «А» участок ...... площадью ...... кв.м., находящийся под принадлежащим Джиоевой ФИО10 на праве собственности незавершенным строительством жилым домом - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Ставропольский краевой суд.
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2011 года.
Председательствующий: Аветисова Е.А.