Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 16 » мая 2011 года город Ессентуки ЕССЕНТУКСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД в составе: председательствующего судьи Украинчик А.В. при секретаре Емяшевой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципальное унитарное предприятие «Комбинат благоустройства города» к Вишневской С.Л. о взыскании задолженности, УСТАНОВИЛ: Вишневская С.Л. является собственником квартиры по ... на основании договора приватизации от .... МУП «КБГ» обратилось в суд с иском к Вишневской С.Л. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период времени с ... по ... в сумме ..., а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ... и оплате справки ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» .... В судебном заседании представитель истца по доверенности Козьмова А.Н. иск поддержала, пояснила следующее. В период с ... по настоящее время ответчица пользовался услугами по содержанию и ремонту жилья. Задолженность за период времени с ... по ... составила .... МУП «КБГ» неоднократно направляло в адрес ответчика предупреждения о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности ..., а также судебные расходов по оплате государственной пошлины в размере ... и оплате справки ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» .... Представитель ответчика Вишневской С.Л. по доверенности Дернов Н.Р. исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, пояснил, что Вишневская С.Л. является членом ТСЖ ... и с момента образования ТСЖ с ... она оплачивает все коммунальные услуги, в том числе по оплате жилья в ТСЖ. Исковые требования в части оплаты за период с ... также не признал, пояснив, что фактически дом никакой организацией не обслуживался, лично Вишневская ни кого для обслуживания и ремонта жилья не вызывала. Полагает, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие их правопреемство от МУ « УЖКХ» и Б-сз, которое ранее обслуживало дом. Представитель ТСЖ ... Яценко А.Р. исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению, пояснила, что ... решением общего собрания собственников квартир дома по ... в ... было создано ТСЖ .... Договор на обслуживание и ремонт жилья между ТСЖ ... и МУП «КБГ» не заключался, обслуживание указанного жилого дома осуществляет ООО «Сити Сервис», деньги за обслуживание жилья с жильцов собирает ТСЖ и производит расчеты с обслуживающей организацией. Вопрос о расторжении договора с МУП «КБГ» на общем собрании ТСЖ не обсуждался, т.к. такого договора нет. Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Вишневская С.Л. является собственником квартиры по ... на основании договора приватизации от ..., что подтверждается справкой ЕФ ГУП СК «КТИ» ... от .... Жилой дом по ... в ... обслуживался МУ «УЖКХ и Б-СЗ» на основании опубликованного в газете «Ессентукская панорама « от ... публичного договора. Постановлением Главы города Ессентуки ... от ... «О реорганизации МУ «УЖКХ и Б-СЗ» путем выделения образовано МУП «Жилищник», которому переданы права и обязанности по содержанию и обслуживанию жилого и нежилого фонда в .... Постановлением Главы города Ессентуки ... от ... МУП «Жилищник» и МУП «КБГ» реорганизованы путем присоединения первого предприятия ко второму, права и обязанности по содержанию и обслуживанию жилого и нежилого фонда в ... переданы МУП «КБГ». Данные документы свидетельствуют о том, что истец- МУП « КБГ» является правопреемником МУ « УЖКХ» и б-сз. В соответствии со ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим жилым помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491 определен состав общего имущества, а именно, помещения в многоквартирном доме, не В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу ст. 155 ЖК РФ собственник квартиры обязан вносить ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим. В соответствии со ст.ст.779-783 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, на условиях, предусмотренных договором, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается. Согласно материалам дела ответчик Вишневская С.Л. как собственник квартиры по ... пользуется услугами по содержанию и ремонту жилья, для расчетов за потребляемые коммунальные услуги ответчику открыт лицевой счет .... Доводы ответчика и третьего лица о том, что начисление истцом оплаты за обслуживание жилья является неправомерным ввиду создания ТСЖ, являются необоснованными. Решением Ессентукского городского суда от ... собственникам квартир жилого дома по ... в ..., в том числе и Вишневской С.Л. отказано в удовлетворении требований к МУП «КБГ» о прекращении начисления платы за обслуживание жилья. Кассационным определением Ставропольского краевого суда от ... решение оставлено без изменения и вступило в законную силу. Доводы ответчика и третьего лица о том, что договор на обслуживание жилья между Вишневской С.П. и МУП КБГ не заключался, не основаны на законе и не могут служить основанием для отказа в иске. В силу ст. 437 ГК РФ, на основании публичного договора,, опубликованного в газете « Ессентукская панорама» от ... с жильцами многоквартирного дома по ... заключен договор на обслуживание дома с МУ « УЖКХ» и б-сз г. Ессентуки. В последующем, в связи с реорганизацией МУ« УЖКХ» и б-сз данный дом передан на баланс МУП «КБГ», который и осуществляет фактическое обслуживание. Кроме того, ответчица не представила доказательств, что у него заключен какой- либо иной договор. Из представленных истцом к обозрению суда документов видно, что жильцы 76 квартир дома по ... заключили договор с МУП «КБГ» на обслуживание жилья. В силу закона один многоквартирный дом не может находиться на обслуживании у различных организаций. Доводы представителя ответчика о том, что дом никто не обслуживает, опровергаются представленными суду сведениями о вызовах и произведенных в доме работах. То обстоятельство, что лично Вишневская С.П. не вызывала аварийную службу, правового значения не имеет, поскольку оплата производится жильцами не в зависимости от вызовов, а пропорционально площади их квартиры в общей площади дома. Из расчетов, представленного МУП « КБГ», видно, что начисление долга произведено в соответствии с тарифами на услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилья в г. Ессентуки, утвержденными Решениями Совета города Ессентуки ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., за период с ... по .... В силу ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем суд считает возможным удовлетворения требования МУП «КБГ» только в пределах срока исковой давности за период времени с ... по ... в размере .... В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенной части иска - ..., а также расходы по оплате справки ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» .... Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Комбинат благоустройства города» удовлетворить частично. Взыскать с Вишневской С.Л. в пользу Муниципального унитарного предприятия «Комбинат благоустройства города» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере .... Взыскать с Вишневской С.Л. в пользу Муниципального унитарного предприятия «Комбинат благоустройства города» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..., а также ... за изготовление документов, всего .... В остальной части исковых требований Муниципальному унитарному предприятию «Комбинат благоустройства города» к Вишневской С.Л.- отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через городской суд в течение 10 суток. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ А.В. УКРАИНЧИК
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения
общего пользования, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,
лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и
технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное
обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном
доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое
инженерноеоборудование);крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дома, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и др.
многоквартирном доме обязан участвовать в расходах связанных с обслуживанием и
ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием
придомовой территории, соразмерно занимаемой площади в этом доме и оплачивать
расходы связанные, с техническим содержанием и ремонтом этих домов по ставкам и
на условиях установленных для обслуживания и ремонта жилых домов муниципального жилищного фонда по утвержденным в установленном порядке тарифам.