РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 мая 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А. при секретаре Малашихиной В.Н., с участием представителя истца по доверенности- Лубенцова Н.С., ответчика - Третьякова Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие курорта» г. Ессентуки к Третьякову ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: ООО «АТП курорта» г. Ессентуки обратилось в суд с иском к Третьякову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что ответчик с ООО «АТП курорта» г. Ессентуки заключил договор № ..... от ...... на субаренду нежилого помещения площадью .... кв.м. по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... а также договор № ..... от ...... на стоянку автомашины на территории предприятия. По данным договорам Третьяков Е.В. обязался уплачивать за арендную плату .... руб. в месяц и за стоянку .... руб. в месяц, а также уплачивать коммунальные услуги за пользование электричеством, связью, за вывоз мусора, согласно выписываемым счетам. В апреле и июне 2010 года ответчик частично оплатил арендную плату по договорам, а затем прекратил платить по счетам. Попытки связаться с ним и заставить его уплатить по счетам ни к чему не привели, и на ...... за ним числится задолженность в сумме .... руб. .... коп. Просит взыскать с Третьякова Е.В. в пользу ООО «АТП курорта» г. Ессентуки задолженность в сумме .... руб. .... коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... рублей, а всего .... рублей.. В судебном заседании представитель истца по доверенности Лубенцов Н.С. просит исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным выше. Ответчик Третьяков Е.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что ...... он заключил два договора с ООО «АТП курорта» г. Ессентуки на субаренду нежилого помещения по адресу: ул. ......, а также за стоянку автомашины на территории предприятия. По данным договорам он обязался уплачивать в месяц арендную плату .... руб. и за стоянку .... руб., а также оплачивать коммунальные услуги. В апреле и июне 2010 года он частично оплатил по договорам, а затем из-за тяжелого материального положения прекратил платить по счетам. Будет погашать задолженность по решению суда. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения. ООО «АТП курорта» г. Ессентуки является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия ..... от ......(основной государственный регистрационный номер .....). Пунктом 3 Устава ООО «Автотранспортное предприятие курорта» от 2009 года предусмотрено, что общество является собственником имущества, приобретенного в процессе его хозяйственной деятельности. Общество осуществляет владение, пользование и распоряжение находящимся в его собственности имуществом по своему усмотрению и в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пункт 4 ст.22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды. В соответствии со ст.21 Закона РФ «О плате за землю» требования, касающиеся размера, условий и сроков внесения арендной платы, устанавливаются договором. При аренде земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Как следует из материалов дела, ...... между общественной организацией Федерации Независимых Профсоюзов России в лице заместителя председателя ФНПР Лимонаева В.И., действующего на основании генеральной доверенности от ...... ....., территориальным объединением Федерации профсоюзов Ставропольского края, в лице Председателя ФПСК Брыкалова В.И., действующего на основании Устава и Обществом с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие курорта» в лице директора Кунаева В.В., действующего на основании Устава, заключен договор аренды № ..... нежилых зданий, и земельного участка, кадастровый номер ....., площадью .... кв.м., расположенных по адресу: г. Ессентуки, ...... в целях использования под уставную деятельность. Согласно п.4.1. договора, срок аренды устанавливается с ...... по ....... Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатором уплачивается арендная плата за аренду недвижимого имущества и связанные с арендой услуги. В состав арендной платы входят: стоимость арендной платы основной и вспомогательной площади; эксплуатационные расходы, стоимость услуг, связанных с арендой нежилого помещения, включающие в себя: коммунальные услуги, услуги по вывозу мусора, услуги связи, услуги по рекламе и прочие виды услуг, связанные с содержанием данного арендуемого нежилого помещения. из п.3.1.1 договора следует, что арендная плата основной и вспомогательной площади и эксплуатационные расходы входят в состав фиксированной арендной платы, которая составляет ежемесячно .... рублей, в т.ч. НДС 18% или .... рублей, при этом размер арендной платы для: ФНПР-85% от суммы фиксированной арендной платы, или .... рублей в месяц, в т.ч. НДС 18%, или .... руб.; ФПСК-15% от суммы фиксированной арендной платы или .... руб. в месяц, в т.ч. НДС 18%,или .... руб. Фиксированная арендная плата оплачивается арендатором до 10 числа текущего(подлежащего оплате) месяца путем перечисления денежных средств на расчетные счета. ...... по акту приема-передачи переданы следующие нежилые здания, расположенные по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... -административные(литеры .... общей площадью .... кв.м; -гараж, литеры .... общей площадью .... кв.м; -АЗС литер ...., общей площадью .... кв.м; -гараж литеры .... общей площадью .... кв.м; - КПП, литер ...., общей площадью .... кв.м -кузница, компрессорная, литеры ...., общей площадью .... кв.м, -мойка литеры ...., общей площадью .... кв.м,-мастерские, административное, литеры .... общей площадью .... кв.м ...... между ООО «АТП курорта» в лице директора Кунаева В.В., действующего на основании Устава и договора аренды № ..... от ...... и ФЛ Третьяковым Е.В. заключен договор субаренды № ..... согласно которому, арендатор передает субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ессентуки, ул. ...... основной площадью .... кв.м. Литер «....» в целях использования под мастерскую по ремонту автомобилей. Согласно п.1.2 срок субаренды по настоящему договору устанавливается с ...... по ....... Пунктом 3.1 указанного договора установлено, что субарендатором уплачивается арендная плата за субаренду помещения и связанные с субарендой услуги. В состав арендной платы входят: стоимость арендной платы основной и вспомогательной площади; эксплуатационные расходы, стоимость услуг, связанных с субарендой нежилых помещений, которые включают в себя: коммунальные услуги, услуги по вывозу мусора, услуги связи, услуги по рекламе и прочие виды услуг, связанные с содержанием данного арендуемого нежилого помещения. Согласно п.3.1.1 договора арендная плата основной и вспомогательной площади и эксплуатационные расходы входят в состав фиксированной арендной платы и составляет .... рублей в месяц( в т.ч. НДС) за 1 кв.м в месяц .... рублей(в т.ч. НДС). Пунктом. 3.12 договора. предусмотрено, что коммунальные услуги, услуги по вывозу мусора, услуги связи, услуги по рекламе и прочие виды услуг, возникающие в процессе эксплуатации арендуемого нежилого помещения, субарендатор оплачивает отдельно по фактическим расходам при предъявлении арендатором счет-фактур. Фиксированная арендная плата оплачивается субарендатором до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст.56 ГПК РФ, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. Наличие задолженности подтверждено документально, кроме того, истцом представлен расчет суммы иска, из которого следует, что сумма задолженности по арендной плате составляет на ...... .... руб. .... коп. В материалах дела имеется предупреждение, направленное директором ООО « АТП курорта» ......(исх. № ....) в адрес Третьякова Е.А. об уплате задолженности по арендной плате по состоянию на ...... в сумме .... рублей. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. По данному делу суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы иных лиц. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. Кроме того, согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец заявил требования об уплате государственной пошлины в размере .... рублей. Однако, истцом по платежному поручению № ..... от ...... в связи с подачей искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере .... рублей, по платежному поручению № ..... от ...... уплачена государственная пошлина в размере .... рублей. Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «АТП курорта» государственная пошлина в размере .... рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АТП курорта» г.Ессентуки к Третьякову ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. Взыскать с Третьякова ФИО10 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТП курорта» г. Ессентуки задолженность в сумме .... руб. .... коп. Взыскать с Третьякова ФИО10 в пользу ООО «АТП курорта» г. Ессентуки расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... рублей. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Ессентукский городской суд, в течение 10 дней. Председательствующий- Аветисова Е.А.