Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 19 » мая 2011 года город Ессентуки ЕССЕНТУКСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД в составе: председательствующей судьи Украинчик А.В. при секретаре Емяшевой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградского А.П. к ООО "Крепость" о признании сделки заключенной, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Виноградский А.П. обратился в суд к ООО "Крепость" о признании права собственности, указывая следующее. ... между ним и ООО «Крепость» г. Железноводск заключен договор участия в строительстве 25-квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже., согласно п. 1.2 которому ООО «Крепость» обязуется построить однокомнатную квартиру, общей площадью 56,46 кв.м. ..., расположенная на пятом этаже, 25 - квартирного дома расположенного адресу: .... П.п. 3.1, 3.2 Договора, срок планового окончания строительных работ, сдача его гос.комиссии, и срок передачи объекта строительства участнику строительства по акту приёма - передачи установлен сторонами до .... В соответствии с п.14.1 договора право собственности участника строительства на объект строительства подлежит государственной регистрации. Согласно справке ООО «Крепость» г. Железноводск ... от ... оплата по договору от ... за квартиру ... 25-квартирного жилого дома произведена в полном объеме. Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект строительства участнику долевого строительства. Однако, регистрация права собственности на квартиру ..., расположенную в ... не проведена. ООО «Крепость» уклонилось от государственной регистрации договора участия в строительстве 25-квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже и не сдало объект в эксплуатацию в указанный срок до ..., в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке за собой право собственности на спорную квартиру. В судебном заседании истец Виноградский А.П. исковые требования подержал и пояснил, что он является субъектом инвестиционной деятельности, так как был привлечен ООО «Крепость» г. Железноводск в качестве соинвестора в финансирование строительства 25-квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже, что подтверждается представленными доказательствами. При этом результатом субинвестирования является право соинвестора, финансирующего инвестора (ООО «Крепость») на индивидуально определённую часть в объекте инвестирования. В силу ст. 6. Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39 ФЗ от 25 февраля 1999 года инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно акту приема-передачи от ... ему (Виноградскому) квартира по адресу: ... ему передана. Согласно справки ООО «Крепость» он внес полностью сумму за спорную квартиру в размере .... Просит признать договор сделку между ООО « Крепость» и Виноградским А.П. об участии в строительстве 25 квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от ... заключенной. Признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 58,5 кв.м, расположенную по адресу: .... Представитель ответчика ООО «Крепость» по доверенности Глухов В.Б. исковые требования признал и пояснил суду, что действительно все существенные условия договора участия в строительстве сторонами выполнены, сделка сторонами исполнена, и недвижимое имущество истцу передано, денежные средства ответчиком ООО «Крепость» были получены в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требования закона, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и она с ними согласна Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г. Ессентуки с учетом того, что заказчиком строительства многоквартирного жилого дома по ... являлся ОКС администрации г. Ессентуки. Представитель Администрации г. Ессентуки по доверенности Еремина Е.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что просит суд принять решение в соответствии с законом. Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, по доверенности Караева Ю.А. также не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. Исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования Виноградского А.П. подлежат удовлетворению. В соответствии со 153 ГК РФ действия граждан направленные на возникновение гражданских прав и обязанностей признаются сделками. ... между Виноградским А.П. и ООО «Крепость» г. Железноводск заключен договор участия в строительстве 25-квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже., согласно п. 1.2 которому ООО «Крепость» обязуется построить однокомнатную квартиру, общей площадью 56,46 кв.м. ..., расположенная на пятом этаже, 25 - квартирного дома расположенного адресу: .... П.п. 3.1, 3.2 договора срок планового окончания строительных работ, сдача его гос.комиссии, и срок передачи объекта строительства участнику строительства по акту приёма - передачи установлен сторонами до .... В силу ст. 6. Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39 ФЗ от 25 февраля 1999 года инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.14.1 договора право собственности участника строительства на объект строительства подлежит государственной регистрации. Согласно справке ООО «Крепость» г. Железноводск ... от ... оплата по договору от ... за квартиру ... 25-квартирного жилого дома произведена в полном объеме. В силу ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли - продажи, или иной сделки об отчуждении имущества. На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершенна путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицами ее совершившими. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Как видно из пояснений сторон, материалов дела, сделка сторонами исполнена. Многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию. Виноградский А.П. оплатил стоимость квартиры, ООО « Крепость» построило для истца квартиру и по передаточному акту передала ему имущество. Справкой ООО «Крепость» г. Железноводск подтверждается, что оплата по договору в размере ... Виноградским произведена полностью. Квартира по адресу: ... ему передана истцу по акту приема-передачи от .... Договор не содержит ничего противозаконного. В силу ст.ст. 131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации. Однако договор участия в строительстве 25-ми квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ООО «Крепость» г. Железноводск уклонилось от его государственной регистрации, в связи с чем по не зависящим от него обстоятельствам истец не имеет возможности зарегистрировать его право собственности и вынужден просить признать право в судебном порядке. Право истца на спорное имущество подлежит признанию судом. Руководствуясь ст.ст. 131, 153, 165, 218, 433, 434, 549, 550, 551 ГК РФ, ст.ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать сделку между ООО « Крепость» и Виноградским А.П. об участии в строительстве 25 квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от ... заключенной. Признать за Виноградским А.П. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 58,5 кв. м, расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский суд в течение 10 дней.