Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2011 года                                                                         гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилавова В.М. к Администрации г. Ессентуки, Козьмовой З.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пилавов В.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Ессентуки, Козьмовой З.В. о признании права собственности

В заявлении указал, что Козьмова З.В. является собственником 8-ми этажного пансионата квартирного типа по адресу: г. Ессентуки, ... В принадлежащем ей ранее помещении мансардного этажа общей площадью ... кв.м., с ее согласия, он осуществил строительство двухкомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м, литер ..., с соблюдением строительных норм и предусмотренных СНиП.

Объект строительства отвечает требованиям действующего законодательства, находится на земельном участке, предоставленном Козмовой З.В. в аренду, отведенном по целевому назначению. Произведенные строительные работы не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом объекта, изготовленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по СК Ессентукским отделением объект - недвижимости - двухкомнатная ..., общей площадь, ... кв.м., литер А, расположенная по адресу: г. Ессентуки, ... в мансардном помещении присвоен инвентарный номер ... от .... Просит суд признать за ним правом собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец свои исковые требования по основаниям изложенным в заявлении поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации города Ессентуки Круглов В.И., действующий на основании надлежащим образом заверенной доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что согласно действующего законодательства строительство помещений проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Истцом не представлено разрешения на строительство, таким образом, Пилавовым В.М. не соблюдены нормы действующего законодательства, в связи, с чем просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Козьмова З.В., в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель УАиГ г. Ессентуки - Середа Ю.В., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования не признала и согласилась с мнением представителя Администрации г. Ессентуки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Пунктом 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.ст. 40,41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, если в его владении находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, если самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также не нарушает архитектурную застройку города, района, соблюдены права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не нарушает целевое назначение использования земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок, на котором произведено самовольное строительство квартиры, был предоставлен Козьмовой З.В. на законных основаниях, что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка ... от ..., которое зарегистрировано Едином государственной реестре за ... от .... Кроме того, из представленных материалов следует, что права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных земельных участков и границы сопредельных земельных участков не нарушены.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения и разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Из смысла статей ст. 218, 219, 222 ГК РФ вытекает, что право собственности на самовольную постройку возникает только с момента признания ее в судебном порядке, до этого никто не может ею распоряжаться как собственник, однако лицо, осуществившее самовольную постройку, является ее законным владельцем (как недвижимого имущества). Право собственности может быть признано, прежде всего, за лицом, которое непосредственно владеет и пользуется закрепленным за ним земельным участком. Поскольку спорные объекты возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на законных основаниях, а также иных лиц, оспаривающих его право собственности на самовольные строения не имеется, то за ним может быть признано право собственности на упомянутые постройки.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Кроме того, согласно проведенного технического обследования, проведенного ЗАО «Кавказкурортпроект» г. Пятигорск в 2010 году, построенная ... по адресу: г. Ессентуки, ... пригодна к эксплуатации угрозы жизни и здоровью людей не представляет.

Таким образом, самовольное строительство, произведено на законно предоставленном земельном участке и в границах этого участка. При таких обстоятельствах, в силу ст. 222 ГК РФ, за истцом следует признать право собственности на самовольное строение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пилавова В.М. - удовлетворить.

Признать за Пилавовым В.М. право собственности на двухкомнатную ..., общей площадью ... кв.м., литер ..., расположенную по адресу: г. Ессентуки, ... в мансардном помещении инвентарный номер ....

Данное решение является основанием для выдачи в установленном законом порядке свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество Пилавову В.М..

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2011 года.

Председательствующий судья:       В.А.Емельянов