Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» апреля 2011 года                                                              город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

с участием адвоката Лучкиной Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янаковой Л.В. к Погосовой Т.К. о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки и взыскании суммы причиненного ущерба, судебных расходов, по встречному иску Погосовой Т.К. к Янаковой Л.В. о взыскании материального ущерба, судебных расходов, по иску Погосовой Т.К. к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Янакова Л.В. обратилась в суд с иском к Погосовой Т.К. о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки и взыскании суммы причиненного ущерба, судебных расходов.

В своем заявлении указывает, что она является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой ... в г. Ессентуки. В течение 2006-2008 ответчик являющаяся собственником другой 1\4 доли в праве собственности на указанный жилой дом, самовольно, без необходимых разрешений, с грубым нарушением действующих строительных норм и правил возвела рядом с жилым домом мансарду ( литре А1), отступив от стены занимаемой ею части домовладения (литер А5) менее 1 метра. Учитывая, что крыша самовольно возведенной мансарды расположена значительно выше занимаемой ею части домовладения, все осадки с крыши мансарды попадают на стену ее спальни, от чего стена отсырела и стала разрушатся. В результате чего ей причинен материальный ущерб. Для устранения причиненного ущерба она заключила договор на производство строительных работ со строительной компанией. Стоимость ремонта составила ... рубля.

Просит суд признать строение литер ... г. Ессентуки самовольной постройкой. Обязать Погосову Т.К. снести самовольную постройку за свой счет. Взыскать с ответчицы сумму причиненного материального ущерба в размере ... рубля, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ... рубля, по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В ходе рассмотрения дела со встречным иском обратилась Погосова Т.К. Янаковой Л.В. о взыскании материального ущерба, судебных расходов. В своем заявлении указала, что самовольное строение - мансарда, литер А1 и строение литер А2, рядом с жилым домом, построены ею с согласия совладельцев и смежников жилого дома, проживающих с 2000 года, по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., на земельном участок, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером .... по адресу: г. Ессентуки, ул. ... принадлежащем ей на праве собственности на основании договора купли-продажи ... от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... Она проживает в этом строении, начиная с 2002 года и по настоящее время. Никаких возражений со стороны совладельцев в ее адрес не поступало в течение всего периода использования.

На крыше части дома, принадлежащего Янаковой Л.В., отсутствуют навесы, отливы, и отводы, что привело к тому, что фундамент части ее (истицы) дома, периодически намокает из-за стекания по крыше, осадков, что может привести и приводит к затеканию влаги в фундамент ее дома. В данном случае, принадлежащей части жилого дома наносится материальный ущерб. Просит суд взыскать материальный ущерб и судебные расходы.

В последствии в Ессентукский городской суд поступило исковое заявление Погосовой Т.К. к Администрации о признании права собственности, в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности 1\4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, литер .... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с кадастровым номером ...,расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ..., на основании договора купли-продажи от .... указанный жилой дом расположен на земельной участке, принадлежащем ей на праве собственности на основании договора купли-продажи ... от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... По согласованию с соседями, ею в 2002 году были начаты строительные работы жилого дома на вышеуказанном земельном участке рядом с жилым домом, одноэтажной пристройки литера ... строения над литером ... - мансарды, по адресу: г. Ессентуки, ул. ...

В январе 2011 года ею было получено техническое обследование данного жилого дома, согласно которого было определено, что состав, площади и ориентация помещений соответствует требованиям СНиП 31-02-2001, а также, что жилое строение, литер ... и строение над литером ... - мансарда, пригодно к эксплуатации и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения к литеру ...- пристройку, литер ..., общей площадью ... кв.м., мансарду над литером ..., общей площадью ... кв.м.; подвал под литером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу г. Ессентуки, ул. ..., находящийся на земельном участке, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: г. Ессентуки, ул. ....

В судебном заседании истец \ответчик по встречному иску Янакова Л.В. свои исковые требования, по основаниям изложенным в заявлении поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица \ истица Погосова Т.К. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчицы Погосовой Т.К. - Дибижев А.Г., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования Янаковой Л.В. не признал и просил в их удовлетворении отказать. По искам Погосовой Т.К. о взыскании материального ущерба, судебных расходов, а также о признании права собственности, пояснил, что фактически строению Погосовой Т.К. причинен ущерб, а спорное строение согласно выводам судебной экспертизы не угрожает жизни и здоровью людей, при, чем возведено на земельном участке, принадлежащем Погосовой Т.К. на праве собственности. Просил суд в иске Янаковой Л.В. отказать, а все исковые требования Погосовой Т.К. удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Ессентуки - Дусев В.С., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебное заседание не явился будучи надлежащим образом извещен. Направил в адрес суда ходатайство, в котором указал, что исковые требования Янаковой Л.В. поддерживает и просит их удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований Погосовой Т.К. отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Пунктом 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в судебном заседании, Янаковой Л.В., на основании договора дарения от ..., и Погосовой Т.К., на основании договора купли-продажи от ... принадлежит жилой дом на праве общей долевой собственности по 1\4 доли каждой, по адресу: г. Ессентуки, ул. ....

Самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольно построенными могут быть жилой дом, дача, гараж, другое строение, сооружение.

В соответствии с действующим законодательством земельные участки для строительства могут предоставляться по общему правилу либо на праве собственности, либо в аренду. При этом использование земельных участков должно носить строго целевой характер.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи от ... Погосова Т.К., является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. ... указанный земельный участок имеет назначение - земли населенных пунктов под индивидуальный жилой дом. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... право собственности истца на указанный выше участок зарегистрировано, запись регистрации ....

В 2002 году Погосовой Т.К. были начаты работы по строительству пристройки к дому расположенному по адресу: г. Ессентуки, ул. ....

В результате самовольного строительства, общая площадь жилого дома литер ... увеличилась на ... кв.м. за счет строительства литер ... кв.м., внутренней перепланировки литер ... кв.м., сноса литера ... кв.м., за счет ошибочно включенной площади навеса - ... кв.м., арифметической ошибки допущенной ранее - ... кв.м. и самовольного строительства литера ..., в т.ч. жилая площадь увеличена на ... кв.м..

          Из материалов дела следует, что Погосовой Т.К. действительно были возведены строения, на которые, в установленном законом порядке, ею не были получены разрешения на строительство. Данные обстоятельства подтверждаются доводами представителя Погосовой Т.К..

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство и возведение самовольной постройки установлены в судебном заседании. Поэтому, требования Янаковой Л.В. о признании постройки литер А-1, расположенной по ... в г. Ессентуки - самовольной являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела по обоюдному согласию сторон была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ... от ..., согласно выводам которой при возведении литер А1 домовладения ... по ... в г. Ессентуки требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.2.12, примечания, не соблюдены так как требуемое минимальное расстояние - 1м, при существующем ... см между литером ... и литером .... Противопожарные требования согласно ст. 69 п. 10 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» соблюдены, так как допустимое расстояние между литером ... и литером ..., при противопожарных стенах обращенных друг к другу и без окон допустимо до 6 м.

В результате попадания дождевых и талых вод на участок между строениями литер ... и литер ... происходит замокание отделки «под шубу» восточной стены литер ..., вымывание раствора соединяющего кирпичную кладку в нижней части стены. Стоимость восстановительного ремонта восточной стены литер ... составляет - ... рублей 18 копеек, что представлено сметой на ремонтные работы в приложении 1,2,3.

Данное заключение составлено в строгом соответствии с методиками проведения экспертиз, компетентным экспертом, в ней отражены все исследования.

По смыслу ст. 222 ГК РФ возведение самовольной постройки без необходимых разрешений на строительство не может служить основанием для отказа в признании права собственности, поскольку именно указанным обстоятельством обусловлен судебный порядок признания права собственности на самовольно возведенное строение.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, если в его владении находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, если самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также не нарушает архитектурную застройку города, района, соблюдены права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не нарушает целевое назначение использования земельного участка.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения и разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

Из смысла статей ст. 218, 219, 222 ГК РФ вытекает, что право собственности на самовольную постройку возникает только с момента признания ее в судебном порядке, до этого никто не может ею распоряжаться как собственник, однако лицо, осуществившее самовольную постройку, является ее законным владельцем (как недвижимого имущества). Право собственности может быть признано, прежде всего, за лицом, которое непосредственно владеет и пользуется закрепленным за ним земельным участком. Поскольку спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащем Погосовой Т.К. на законных основаниях, а также иных лиц, оспаривающих его право собственности на самовольные строения не имеется, то за ней может быть признано право собственности на упомянутую постройку.

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 85 Земельного Кодекса РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Как было отмечено ранее, на основании договора купли-продажи от ... Погосова Т.К., является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. .... указанный земельный участок имеет назначение - земли населенных пунктов под индивидуальный жилой дом. То есть, в судебном заседании установлено, что самовольная постройка возведена на законно предоставленном земельном участке и в границах этого участка. Кроме того, земельный участок на котором велось строительство объекта, использовался и используется по назначению, предусмотренному градостроительным регламентом.

Исходя их норм ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании была допрошена эксперт Маркова Н.Е., которая имеет высшее строительно-техническое образование, квалификацию судебного эксперта по производству экспертиз по специальности «Судебная строительно-техническая экспертиза по гражданским делам», стаж экспертной работы 14 лет, пояснила, что при осмотре двух строений, литер ..., расположенных по ... в г. Ессентуки, установила, что данные строения находятся вблизи друг от друга, между ними сооружен желоб, отводящий ливневые и талые воды. Желоб между литером ... и литером ... выполнен из кусков стали, в местах стыковки кусков за счет неправильного их соединения и малого уклона самого желоба происходит протекание воды и намокание кирпичной кладки литера ..., так как в данном желобе скапливается вода. На литере ... нет желоба на крыше, если бы он был то намокания кирпичной кладки не происходило. Действительно между строениями литером ... и литером ... существует расстояние менее 1 метра, которое установлено СНиПами, но само строение литер ... возведено в полном соответствии с требованиями СниП и угрозы жизни и здоровью людей не представляет. Также пояснила, что размещение зданий и расстояний между жилыми зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции «При имеющихся окнах» и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями. Поскольку строение литер ... и литер ... обращены друг к другу торцевыми стенами, не имеющими окон, то есть уровень инсоляции не нарушен. Что касается соблюдения противопожарной безопасности, пожарные расстояния от одно, двухквартирных жилых домов и построек на приусадебном земельном участке до жилых домов на соседних приусадебных земельных участках следует принимать не менее 6 м, но допускается уменьшение до 6 м, при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов, что приемлемо при возведении литера ... в спорном домовладении. Расстояние между строениями литера ... и ... на смежных земельных участках имеет незначительное отступление от СНиПа, что не является существенным и не может повлечь за собой снос спорного строения. Также отметила, что в случае установления на крыше строения литер ... желоба, то намокания стен данного помещения не будет. Из-за неправильного установления желоба происходит намокание стен обоих строений, как литера ..., так и литера ..., в результате чего возникли повреждения обоих строений.

Показания эксперта объективно подтверждаются письменными доказательствами по делу: техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. ...; техническим обследованием спорного жилого дома, согласно которому состояние и качество основных несущих конструктивных элементов жилого строения литер ..., на момент обследования находится в исправном состоянии по классификации СП 13-102-2003 и с учетом принятых конструктивных решений, состояния материалов и конструкций, состава и площади помещений, объекта капитального строительства - жилой одноквартирный дом по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляет угрозы жизни и здоровья граждан.

Как отмечено экспертом в судебном заседании, что из-за неправильного установления желоба происходит намокание стен обоих строений, как литера А-3, так и литера А-1, то по данному поводу суд считает, что вопрос о восстановлении повреждений должен решатся каждым собственником самостоятельно и за свой счет.

В условиях состязательного процесса, на истца возлагается обязанность представить суду достоверные и допустимые доказательства своих заявленных требований.

Суд, сопоставив указанное выше экспертное заключение с другими собранными по делу доказательствами, а также с доводами сторон по делу, допрошенной в судебном заседании эксперта, суд находит, что исследованные по делу доказательства, которые были представлены сторонами, не дают оснований считать, доказанными требования Янаковой Л.В. о сносе самовольной постройки и взыскании материального ущерба, судебных расходов, так как суду не представлено достоверных и не опровержимых доказательств того, что именно из-за самовольного строительства, пристройки и мансарды к жилому дому литер ..., по ... в г. Ессентуки, строению Янаковой Л.В., литеру ... был причинен материальный ущерб. Все повреждения ее строения обусловлены не правильным установлением желоба к литеру ... и природными условиями, что подтверждается доводами судебной строительно-технической экспертизы ... от ....

Также в судебном заседании не нашли своего подтверждения встречные исковые требования Погосовой Т.К., так как в их обоснование своих требований истицей не представлено достоверных и не опровержимым доказательств о причинении ее строению ущерба со стороны Янаковой Л.В., поэтому во встречном иске следует отказать.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения самовольного строения к литеру ... - пристройки, литер ..., мансарды над литером ... и признании права собственности на указанные строения за Погосовой Т.К..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать строение литер А1, расположенное по ... в г. Ессентуки самовольной постройкой.

В остальной части исковых требований Янаковой Л.В. к Погосовой Т.К. - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Погосовой Т.К. к Янаковой Л.В. - отказать.

Исковые требования Погосовой Т.К. к Администрации г. Ессентуки - удовлетворить.

Признать за Погосовой Т.К. право собственности на самовольно возведенные строения к литеру ... пристройку, литер ..., общей площадью ... кв.м.; мансарду над литером ..., общей площадью ... кв.м.; подвал под литером ..., общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., находящиеся на земельном участке, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: г. Ессентуки, ул. ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 03 мая 2011 года.

Председательствующий, судья: В.А. Емельянов