Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2011 года                                                                       город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием истца Кондрашова Г.И., представителя истца - адвоката АК «Орловская Е.Н.» Орловской Е.Н., предоставившей удостоверение № ...., ордер № .... от .......;

представителя администрации г. Ессентуки Круглова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондрашова ФИО17 к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, внесение изменений в ЕГРП,

                                             УСТАНОВИЛ:

Кондрашов Г.И. обратился в Ессентукский городской суд с иском к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, внесение изменений в ЕГРП, указывая, что он является собственником кв. № ...... в многоквартирном жилом доме № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки, общей площадью ..... кв.м, в том числе жилая ..... кв.м., состоящей из комнат .... площадью ..... кв.м, .... площадью ..... кв.м. кухни .... площадью. ..... кв.м., прихожей .... площадью ..... кв.м, ванной .... площадью ..... кв.м., туалета ...., площадью ..... кв.м., кладовой ...., площадью ..... кв.м. в литере «.....», на основании договора купли-продажи от ....... ..... Остальными собственниками являются 3-и лица.       Многоквартирный жилой дом расположен на изолированном земельном участке, площадью ..... кв.м кадастровый № .... находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, на основании акта согласования границ земельного участка Администрации г. Ессентуки и собственников помещений многоквартирного дома (Протокол общего собрания от .......). С согласия всех собственников домовладения, им была произведена реконструкция многоквартирного жилого дома с увеличением общей площади на ..... кв.м.: пристройка и тамбур к принадлежащей ему квартире со входом к лоджии (Протокол общего собрания собственников от ........) с частичным изменением конфигурации здания в плане, которая в техническом паспорте обозначена, как литер «.....». Согласно поэтажного плана технического паспорта квартира № ...... в литере «.....» из: тамбура .... пл. ..... кв.м; в литере «.....» из: гостиной .... пл...... кв.м.; в литере «.....» из: жилой комнаты .... пл., ..... кв.м., прихожей .... пл. ..... кв.м., жилой комнаты .... пл...... кв.м., кладовой .... пл. ..... кв.м., туалета .... пл.,..... кв.м., ванной .... пл.,..... кв., кухни .... пл.,..... кв.м. Всего общей площадью ..... кв.м, жилой площадью ..... кв.м. Согласно данных комплексного технического обследования от ......., проведенных ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки, возможно считать реконструкцию жилого дома литер .....» с пристройкой литер «.....», расположенного в г. Ессентуки, ул. ......, выполненной в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в. т.ч. СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических зонах», а квартиру № ...... пригодной к эксплуатации по функциональному назначению в качестве изолированной квартиры, общей площадью ..... кв.м, жилой площадью ..... кв.м. Объемно-планировочное решение соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома проведена в соответствии с градостроительным планом земельного участка. На данную реконструкцию имеется проект. В настоящее время возникла необходимость оформить самовольно произведенную им реконструкцию квартиры № ...... с пристройкой отдельных помещений и частичным изменением конфигурации здания в плане. На его заявление в администрацию г. Ессентуки, с просьбой принять в эксплуатацию квартиру № ...... жилом доме № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки, он получил отказ.

Просит сохранить квартиру № ...... по улице ...... в городе Ессентуки с пристройкой, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., состоящей в литере «.....» из тамбура .... пл. ..... кв.м; в литере «.....» из гостиной .... пл...... кв.м.; в литере «.....»: жилой комнаты .... пл., ..... кв.м., прихожей .... пл. ..... кв.м., жилой комнаты .... пл...... кв.м., кладовой .... пл. ..... кв.м., туалета .... пл.,..... кв.м., ванной .... пл.,..... кв., кухни .... пл.,..... кв.м. в переустроенном виде.

Признать за Кондрашовым Г.И. право собственности на квартиру № ..... в доме № ..... в городе Ессентуки с пристройкой, общей площадью ......м, жилой площадью ..... кв.м., состоящей в литере «а» из тамбура .... пл. ..... кв.м; в литере «.....» из гостиной .... пл...... кв.м.; в литере «.....»: жилой комнаты .... пл. ..... кв.м., прихожей .... пл. ..... кв.м., жилой комнаты .... пл...... кв.м., кладовой .... пл. ..... кв.м., туалета .... пл..... кв.м., ванной .... пл..... кв.м, кухни .... пл...... кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец просит исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель администрации г. Ессентуки, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, Круглов В.И. возражает относительно удовлетворения исковых требований Кондрашова Г.И. Представители 3-х лиц - комитета по муниципальной     собственности     г. Ессентуки и Управления архитектуры и градостроительства г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица: жильцы дома № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки: 1Розыкова И. В. кв. №......; 2. Розыкова С. Р. кв. № ...... 3. Гвоздева Е. Н. кв. № ...... 4. Гвоздева О.Р. кв. № ......; 5. Гирш М.А. кв. № ...... 6. Хачумова Н. А. кв. № ......; 7. Маргвелидзе Э. Ю. кв. № ......; 8. Косменюк Н. В. ......; 9. Янакова В. П. кв. № ......; 10.Ленкова Л. Т. кв. № ...... 11.Сычев А. Н. кв. № ......; 12.Сычева Г. В. кв. № ......; 13.Овечкин И. И. кв. № ......; 14.Дымань И. А. кв. № ...... 15.Кондабаров А. А. кв. № ......; 16.Тюменева Ю. А. кв. № ......; 17.Гордоделов Д.А. № ......; 18.Шальнева В.П. кв.№ ...... 19.Раджапова В.Н. № ...... 20.Рудоманова Т.Д. № 15; 21.Мелехина Т. Н №...... 22.Яценко Л. П. № ...... 23. Носенок Л.А. № ......; 24.Коренец В.А. № ......; 25.Ядыгин А. А. № ...... 26.Шевченко А. И. № ......; 27.Юрина А. А. № ...... 28.Гончаров А.А. № ...... 29.Гончарова А.К.№ 24; 30.Гончарова И.Н. №......; 31.Онищенко И. В. № ......; 32. Мисюра С.М. № ...... 33.Бабаков Б. В. № ......; 34.Бабаков В.П. №......; 35.Бабакова Н.Б. № ......; 36.Костенко А.Г. № ...... 37.Королев Г.В. № ......; 38.Труфанова Е.Н.№ 29; 39.Мурадова И.А. № ......     40.Соколова Д.П. №......; 41. Соколова Л. В. № ......; 42.Гусев В.Л. № ...... 43.Гусева Г. Н. № ......; 44.Коваленко Е. С. № ......; 45.Коваленко С.В. № ......      46.Прокофьева Л.Н. № ......; 47.Фрига Е.И. № ......; 48.Бражник Л.Р. № ...... 49.Козлов А. Р. кВ. № ......; 50.Козлов Р. Н. кВ. № ......; 51.Козлова Г. В. № ......; 52.Бажанов И. А. № ......; 53.Уланова М.А кВ. № ...... 54.Тутов С.Н № ......; 55.Шмокин Г.Н. № ......; 58.Шмокина М.Ф. № ...... 59.Колесникова С. А. № ......; 60.Шмаргинска Е.И. № ...... 61.Горюнова Л. И. № ......; 62.Прохорович П. И. № ......; 63.Зверева Н.В. № ...... 64.Щеголькова Н. В. кв. № ......; 65.Строкина А. Н. кв. № ......; 66.Луценко У.М. кВ. № ...... 67.Леонтьева Н.А. кВ. № ...... 68.Федорова Р.В. кВ. № ......; 69.Воеводина А.А. № ......; 70.Рыбак Н.С. кВ. № ......; 71.Веремеенко П. В. №......; 72.Пулина Л.Е. кВ. № ......; 73.Стеч М. В. кВ. № ......;     74.Жабина О. В. № ......; 75.Анастасов А. А. № ......; 76.Татарова В. В. № ......; 77.Анастасова О. Н. № ...... 78.Трескина А.Н. кВ № ...... 79.Шевченко Г.Д. № ......; 80.Каменев В.С.кв. № ...... 81.Каменев Н.С. № ......; 83.Каменев С.А. № ...... 84.Белецкая Р.И. кВ. № ......; 85.Катанов В. А. ...... судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи от ....... квартира № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки принадлежит Кондрашову Г.И. .....

Многоквартирный жилой дом расположен на изолированном земельном участке площадью ..... кв.м. кадастровый № ..... находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, на основании акта согласования границ земельного участка администрации г. Ессентуки и собственников помещений многоквартирного дома (Протокол общего собрания от .......).

Квартира № ...... по ул. ...... в г.Ессентуки расположена на первом этаже, площадью ..... кв.м, в том числе жилая ..... кв.м., состоящая из комнат .... пл...... кв.м, .... пл. ..... кв.м. кухни .... пл...... кв.м.прихожей .... пл...... ванной .... площадью ..... кв.м., туалета .... площадью ..... кв.м., кладовой ...., площадью ..... кв.м. в литере «.....».

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В 2010 году Кондрашов Г.И., с согласия всех собственников домовладения, произвел реконструкцию многоквартирного жилого дома с увеличением общей площади на ..... кв.м.: пристройка тамбура к принадлежащей ему квартире со входом к лоджии с частичным изменением конфигурации здания в плане, которая в техническом паспорте обозначена, как литер «.....».

Согласно поэтажного плана технического паспорта квартира № ...... состоит в литере «а» из тамбура .... пл. ..... кв.м; в литере «.....» из гостиной .... пл...... кв.м.; в литере .....»: жилой комнаты .... пл., ..... кв.м., прихожей .... пл. ..... кв.м., жилой комнаты .... пл...... кв.м., кладовой .... пл. ..... кв.м.. туалета .... пл.,..... кв.м., ванной .... пл.,..... кв., кухни .... пл.,..... кв.м. Всего общей площадью ..... кв.м, жилой площадью ..... кв.м.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу № .... от ....... (рег. номер в Минюсте РФ ..... от .......) предусмотрено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с заключением по техническому обследованию квартиры № ...... в жилом доме по ул. ...... № ...... в г. Ессентуки, выданном ООО «Гражданпроект» в 2011 году, при переустройстве не были нарушены несущие конструкции жилого дома. На момент обследования техническое состояние квартиры удовлетворительное, признаков деформации и трещин нет, строительные работы отвечают требованиям действующих СНиП, в том числе СНиП -7-81 «строительство в сейсмических зонах», угрозы для жизни и здоровья людей нет, квартира пригодна к эксплуатации по функциональному назначению.

Реконструкция жилого дома проведена в соответствии с градостроительным планом земельного участка. На данную реконструкцию имеется проект.

В материалах дела имеются: протокол общего собрания жильцов дома № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки, в котором высказано согласие всех жильцов по вопросу переустройства квартиры № ...... путем пристройки тамбура к квартире со входом к лоджии. Переустройство никоим образом не ущемляет интересы других собственников, проживающих в этом доме, не создает им препятствий. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные их интересы и не создают угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

                                         Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кондрашова ФИО17 к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, внесение изменений в ЕГР - удовлетворить.

Сохранить квартиру № ...... по улице ...... в городе Ессентуки с пристройкой, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., состоящей в литере «а» из тамбура .... площадью ..... кв.м; в литере «.....» из гостиной .... площадью ..... кв.м.; в литере .....»: жилой комнаты .... площадью ..... кв.м., прихожей .... площадью ..... кв.м., жилой комнаты .... площадью ..... кв.м., кладовой .... площадью ..... кв.м.. туалета .... площадью ..... кв.м., ванной .... площадью ..... кв.м, кухни .... площадью ..... кв.м., в переустроенном виде.

Признать за Кондрашовым ФИО17 право собственности на квартиру № ...... в доме № ...... в городе Ессентуки с пристройкой, общей площадью ..... кв.м, жилой площадью ..... кв.м., состоящей в литере «а» из тамбура ...., площадью ..... кв.м; в литере «.....» из гостиной ...., площадью ..... кв.м.; в литере «.....»: жилой комнаты ...., площадью ..... кв.м., прихожей .... площадью ..... кв.м., жилой комнаты .... площадью ..... кв.м., кладовой .... площадью ..... кв.м.. туалета .... площадью ..... кв.м., ванной ...., площадью ..... кв., кухни .... площадью ..... кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части внесения записи о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2011 года.

Председательствующий -     Аветисова Е.А.