РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 мая 2011 года г. Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Бобровского А.Е., при секретаре Михайлюк А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаховой ФИО6 к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание, установил: Чахова К.Г. обратилась в суд с иском к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание кафе-сауны литер ***, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу *** В судебном заседании полномочный представитель истца Чаховой К.Г., действующий по надлежаще оформленной доверенности Терсенов П.Г. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что Чаховой К.Г. принадлежит незавершенный строительством объект - салон-парикмахерская, литер ***, площадью застройки *** кв.м., ***% готовности, расположенный по *** Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок под объектом незавершенного строительства, площадью *** кв.м. также находится в собственности истца. Без получения необходимого разрешения Чахова К.Г. перестроила салон парикмахерскую в здание кафе-сауны, литер *** с подвалом, общей площадью *** кв.м.. Строение находится в исправном техническом состоянии, пригодно для использования по функциональному назначению, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать за Чаховой К.Г. право собственности на нежилое здание кафе-сауны литер ***, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу *** Полномочный представитель администрации города Ессентуки, выступающий по доверенности Круглов В.И. возражал в удовлетворении исковых требований, полагал, что право собственности на самовольно возведенное нежилое здание - кафе-саны литер ***, общей площадью *** кв.м. расположенное по адресу *** не может быть признано за Чаховой К.Г., поскольку возведено без получения необходимых разрешений, строение подлежит сносу. Просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции). Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что Чаховой К.Г. принадлежит объект незавершенного строительства - салон-парикмахерская, литер ***, площадью *** кв.м., ***% готовности, расположенный по адресу *** Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем *** произведена запись о регистрации ***. Указанный объект истцом самовольно перестроен в кафе-сауну. Как усматривается из технического паспорта, а также справки от ***, подготовленных Ессентукским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Чаховой К.Г. возведено нежилое здание кафе-сауны литер ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу *** Регистрация указанного строения не произведена. Строительство выполнено истцом без получения соответствующего разрешения, истец не может осуществлять права, как собственника указанного имущества, в связи с чем, обратилась за судебной защитой. Согласно ст. 222 ГК РФ указаны три признака, при наличии которых постройка является самовольной: 1) имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей, 2) без получения необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличие хотя бы одного из этих нарушений. На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Как уже установлено, салон-парикмахерская перестроен в кафе-сауну без получения соответствующего разрешения. Вместе с тем, указанные работы, выполнены в соответствии с градостроительными нормами, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Как усматривается из заключения по техническому обследованию нежилого здания кафе-сауны по ***, выполненного ООО «Гражданпроект» в *** году, на момент обследования признаков деформаций и трещин здания не обнаружено, состояние основных конструктивных элементов - удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП, в том числе СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Объемно-планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания». Здание кафе-сауны литер *** пригодно к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы для жизни и здоровья людей нет. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанный объект, является вновь созданным, право собственности на него возникает впервые, строительство осуществлено Чаховой К.Г. для себя, с целью приобретения права собственности, а не для других лиц, выполнено самовольно, однако с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических нормативов. На основании ст. 51 ГрК РФ для получения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, застройщику необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления правоустанавливающий документ на земельный участок. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, но и разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство. Чаховой К.Г. принадлежит земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу *** отнесенный к землям населенных пунктов, под объект незавершенного строительства - салон-парикмахерскую. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, *** произведена соответствующая запись о регистрации права собственности за номером ***. Нежилое здание - кафе-сауна возведена Чаховой К.Г. на указанном земельном участке. Строительство осуществлено в границах земельного участка. Суд считает, что категория земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов, в связи со строительством нежилых помещений кафе-сауны не претерпела изменений. Разрешенное использование земельного участка, предоставленного под нежилое здание - салон-парикмахерскую, не повлечет существенного изменения его характеристик, параметров землепользования, вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту и т.п., если будет использоваться по функциональному назначению под здание кафе-сауны. При таком положении целевое назначение и разрешенное использование земельного участка Чаховой К.Г. не нарушено. Следовательно, спорный объект возведен на отведенном в соответствии с законодательством РФ земельном участке соответствующего целевого назначения, также соблюдены градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические нормативы; нарушений прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков не имеется. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствие акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на указанное нежилое здание. Суду не представлено данных о том, что собственником земельного участка, либо другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект завершенного строительства или вложены средства в его строительство, нарушений прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков не имеется. Ответчиком также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительства для себя и соответственно приобретающие на него право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект завершенного строительства. Ответчиком не заявлено встречных исковых требований о сносе строения. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований. Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий. Таким образом, подлежит исключению запись о регистрации права собственности Чаховой К.Г. на нежилое здание, объект незавершенного строительства - салон-парикмахерскую, литер ***, площадью *** кв.м., ***% готовности, расположенный по адресу ***, произведенная *** за номером ***. Внесению подлежит запись о регистрации права собственности Чаховой К.Г. на нежилое здание кафе-сауны, литер ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу *** На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Чаховой ФИО6 к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить. Признать за Чаховой ФИО6 право собственности на нежилое здание кафе-сауны, литер ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу *** Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подлежит исключению запись о регистрации права собственности Чаховой ФИО6 на нежилое здание, объект незавершенного строительства - салон-парикмахерскую, литер ***, площадью *** кв.м., ***% готовности, расположенный по адресу ***, произведенная *** за номером ***. Внесению подлежит запись о регистрации права собственности Чаховой ФИО6 на нежилое здание кафе-сауны, литер ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу *** Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края. Председательствующий: