Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 мая 2011 года гор. Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А. при секретаре Базяцкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эльбякова Х.П. к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Эльбяков Х.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности. В своем заявлении указал, что на основании договора купли-продажи от ... ему принадлежит на праве собственности нежилое здание литер «А», двухэтажное, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии .... Нежилое здание литер «А», расположено на земельном участке кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственные помещения. Данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли- продажи ... от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии .... В результате пожара произошедшего ... в здании по адресу: г. Ессентуки ул. ... была уничтожена кровля здания, в связи с чем возникла необходимость проведения реконструкции нежилого здания. В период с 2010 года по март 2011 года, им за счет собственных средств, без привлечения проектной организации была произведена реконструкция нежилого здания литер «А». Нежилое здание литер «А» - трехэтажное с подвалом, общей площадью ... кв.м., состоит из помещений: ... зал - площадью ... кв.м., ... нежилое - площадью ... кв.м., ... коридор - площадью 10,8 кв.м., ... кухня - площадью ... кв.м., ... туалет - площадью ... кв.м., ... туалет - площадью ... кв.м., ... коридор - площадью ... кв.м., ... зал - площадью ... кв.м., ... лестничная клетка - площадью ... кв.м., ... кабинет - площадью ... кв.м., ... туалет - площадью ... кв.м., ... туалет - площадью ... кв.м., ... коридор - площадью ... кв.м., ... лестничная клетка - площадью ... кв.м., ... кухня - площадью ... кв.м., ... склад - площадью ... кв.м., ... кабинет - площадью ... кв.м., ... лестничная клетка - площадью ... кв.м., ... зал - площадью ... кв.м., ... склад - площадью ... кв.м., ... склад - площадью ... кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на .... По результатам технического обследования, проведенного ООО «Гражданпроект» в 2011 году указанное выше нежилое здание, не нарушает прав и законных интересов других лиц, пригодно для эксплуатации по функциональному назначению, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание литер «А», расположенное по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., трехэтажное, общей площадью ... кв.м. Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ... от ... за ним на нежилое здание литер «А» площадью ... кв.м.. находящемся по адресу: г. Ессентуки, ул. .... В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил его удовлетворить в полном объеме. Представитель администрации города Ессентуки Дусев В.С., действующий на основании надлежащим образом заверенной доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что согласно действующего законодательства переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Истцом не соблюдены данные нормы законодательства, в связи с чем просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю - Караева Ю.А., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебное заседание не явилась. Будучи надлежащим образом извещена. Направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Пунктом 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.ст. 40,41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено в судебном заседании Эльбякову Х.П. принадлежит на праве собственности, нежилое здание - литер «А», площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия ... ... от .... Согласно, справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» разрешения на реконструкцию нежилого строения литер «А» не предоставлено. Общая площадь после самовольной реконструкции всего составила - ... кв.м.. ООО «Гражданпроект» ... проведено обследование нежилого здания литер «А», расположенного в г. Ессентуки, ул. ..., согласно которому на момент обследования признаков деформаций и трещин здания не обнаружено. Состояние основных конструктивных элементов здания - удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормам. Строительные работы выполнены, в соответствии с требвоаниями действующих в настоящее время СНиП, с т.ч. СНиП II-7-81 «строительство в сейсмических районах». Объемно-планировочные решения зданий соответствуют требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружении».. с учетом вышеизложенного, результатов визуального технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений можно считать: нежилое строение литер «А» пригодным к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей нет. Суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на нежилое строение литер «А», общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу г. Ессентуки, ул. ..., обоснованны и подлежат удовлетворению, так как признание права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном порядке. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Эльбякова Х.П. - удовлетворить. Исключить из единого государственного реестра права запись о регистрации права собственности ... за Эльбяковым Х.П. от ... на нежилое здание литер «А» площадью ... кв.м., находящемся по адресу: г. Ессентуки, ул. .... Признать за Эльбяковым Х.П. право собственности на нежилое здание литер «А», расположенное по адресу: г. Ессентуки, ул. ..., трехэтажное, общей площадью ... кв.м.. Данное решение является основанием для выдачи в установленном законом порядке свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество Эльбякову Х.П.. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через городской суд в течении 10 дней. Председательствующий судья: В.А.Емельянов