Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года гор. Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А. при секретаре Базяцкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немцовой И.Б. к Администрации г. Ессентуки о сохранении самовольно перепланированных изолированных жилых помещений, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Немцова И.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ессентуки о сохранении самовольно перепланированных изолированных жилых помещений, признании права собственности. В своем заявлении указала, что на основании договора купли-продажи от ..., принадлежат ей на праве собственности квартиры ..., расположенные на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: .... Право собственности на указанные квартиры подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии .... В сентябре 2010 года ею были начаты работы по перепланировке принадлежащих ей на праве собственности квартир ..., расположенных на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: ... «а», в связи с чем изменены площади указанных квартир. Работы по перепланировке в настоящее время закончены. После проведенной перепланировки квартир расположенных на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по ... в городе Ессентуки, образованы: ..., однокомнатная, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м.; ..., однокомнатная, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м.; ..., двухкомнатная, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м.; ..., двухкомнатная, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м.; ..., трехкомнатная, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м.; ..., однокомнатная, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м.; ..., двухкомнатная, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м.; ..., двухкомнатная, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м.; ..., двухкомнатная, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м.; ..., трехкомнатная, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м.; ..., однокомнатная, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м.; ..., переоборудована в две квартиры: ..., однокомнатная, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м. и ..., однокомнатная, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м.; ..., однокомнатная, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м.; ..., однокомнатная, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м.; ..., двухкомнатная, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м.; ..., двухкомнатная, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м.. Инвентаризационная стоимость произведенной реконструкции по состоянию на ... год составляет ... рубля, согласно справки Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ... .... При обращении в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации города Ессентуки о подготовке разрешения на перепланировку квартир ... расположенных на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: город Ессентуки, улица ..., ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. По результатам технического обследования, выполненного ООО «Гражданпроект» в 2011 году, установлено, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Поэтому просит суд исключить из ЕГРП записи регистрации права ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ..., ... от ... о государственной регистрации за ней права собственности на квартиры №№ 91 - 106, расположенные на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу ... «а». Сохранить за ней самовольно перепланированные изолированные жилые помещения расположенные на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а» в перепланированном состоянии. Признать за ней право собственности на: ..., однокомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., однокомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., двухкомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м. расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., двухкомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., трехкомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., однокомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., двухкомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., двухкомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., двухкомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м. расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., трехкомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., однокомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., однокомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., однокомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., однокомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., однокомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., двухкомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., двухкомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а». В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель администрации города Ессентуки Круглов В.И., действующий на основании надлежащим образом заверенной доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что согласно действующего законодательства переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Истцом не соблюдены данные нормы законодательства, в связи с чем просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Пунктом 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.ст. 40,41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено в судебном заседании Немцовой И.Б. на основании решения Ессентукского городского суда от ... принадлежат на праве собственности квартиры ..., расположенные на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: .... Право собственности на указанные квартиры подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии .... Согласно, справки ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» квартиры расположенные на мансардном этаже по ..., самовольно реконструированы. В результате чего общая площадь: ... составила ... кв.м..; ..., составила ... кв.м.; ... составила ... кв.м.; ... составила ... кв.м.; ... составила ... кв. м.; ... составила ... кв. м.; ... составила ... кв. м.; ... составила ... кв. м.; ... составила ... кв. м.; ... составила ... кв. м.; ... составила ... кв.м.; ... преобразована в две квартиры: ... общей площадью ... кв.м., ... общей площадью ... кв.м.; ... составила ... кв.м.; ... составила ... кв.м.; ... составила ... кв.м.; ... составила 98,6 кв.м.. ООО «Гражданпроект» ... проведено обследование мансардного этажа жилого ...-а по ... в г. Ессентуки, согласно которому здание многоквартирного жилого дома обеспечено системами водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, газоснабжения, электроснабжения. Мансардный этаж жилого дома выполнен в деревянных конструкциях, перегородки - гипсокартонные по металлическому каркасу. Все деревянные конструкции антисептированы, покрытие мансарды- металлический профиль. Высота помещений мансардного этажа составляет 2,5м. В результате исследования определено, что площадь помещений квартир мансардного этажа и их габаритные размеры и высота соответствует требованиям: п. 5.7 СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные». В результате обследования определено, что объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов мансардного этажа имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Квартиры мансардного этажа обеспечены естественным освещением, что соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. С учетом вышеизложенного, результатов визуального технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений можно считать: мансардный этаж жилого дома литер «А» по ... «а» пригоден к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровья людей нет. Суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на спорные квартиры ..., расположенных по адресу ..., обоснованны и подлежат удовлетворению, так как признание права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном порядке. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Немцовой И.Б. - удовлетворить. Сохранить за Немцовой И.Б., самовольно перепланированные изолированные жилые помещения расположенные на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а» в перепланированном состоянии. Признать за Немцовой И.Б. право собственности на: ..., однокомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., однокомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., двухкомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м. расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., двухкомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., трехкомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., однокомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., двухкомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., двухкомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., двухкомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м. расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., трехкомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., однокомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., однокомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., однокомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., однокомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., однокомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., двухкомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а»; ..., двухкомнатную, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ... «а». Исключить из единого государственного реестра права записи о регистрации права собственности ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ...; ... от ..., ... от ... за Немцовой И.Б. на квартиры ..., расположенные на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу ... «а». Данное решение является основанием для выдачи в установленном законом порядке свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество Немцовой И.Б.. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через городской суд в течении 10 дней. Председательствующий судья: В.А.Емельянов