Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Украинчик А. В., при секретаре Емяшевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова В.Г. к Казарян В.Е., Казарян Д.А., Ковбаса Г.Я. о признании права собственности, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, у с т а н о в и л: Павлов В.Г. обратился в суд с иском к Казарян В.Е., Казарян А.Д. о признании за ним права собственности, выделе доли, указывая следующее. ... между ним с одной стороны и Казарян В.Е., Казарян А. Д. с другой стороны был заключен договор купли- продажи 1/2 доли жилого дома лит. «А» общей площадью 150,6 кв.м, из них жилой - 77,1 кв.м, с постройками хозяйственного назначения сараями лит. «Б», «Б1», «Г», «В», «Ж», Д», гаражами лит. «Е», «З», навесом лит. «К», по .... Однако, договор был удостоверен нотариально, подписан акт приема- передачи имущества, но договор не зарегистрирован в регистрационной палате. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, а также выделить ему в собственность в счет его 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой ... часть жилого дома лит. «А» общей площадью 104,6 кв.м, из них жилой - 58,3 кв.м, сарая лит. «Д», навеса лит. «К», гаража лит. «З»; прекратить право общей долевой собственности на жилой .... ... Казарян А.Д. умер, наследниками по закону первой очереди являются его супруга ответчица Казарян В.Е. и сын Казарян Д.А. По ходатайству представителя истца по доверенности Ильяшенко А.В., Казарян А.Д. был исключен из числа ответчиков, к делу в качестве соответчика был привлечен его сын Казарян Д.А. В судебном заседании представитель истца по доверенности Ильяшенко А.В. исковые требования поддержала и пояснила следующее. ... между Павловым В.Г. с одной стороны и Казарян В.Е., Казарян А.Д. был заключен договор, по которому Казарян продали, а истец купил принадлежащие им на праве собственности, на основании договора купли - продажи от ..., акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ..., постановления главы г. Ессентуки №829 от ..., записей регистрации от ..., по 1/4 доле каждому, всего 1/2 долю жилого дома, расположенного в ..., состоящего из основного строения лит. «А» общей площадью 150,6 кв.м, из них жилой - 77,1 кв.м, построек хозяйственного назначения - сараев лит. «Б», «Б1», «Г», «В», «Ж», Д», гаражей лит. «Е», «З», навеса лит. «К», расположенного на земельном участке общей площадью 1173,1 кв.м. Договор между ними был составлен в письменной форме, ими подписан, удостоверен нотариусом г. Ессентуки, зарегистрирован в реестре за ... и полностью исполнен. От имени Казарян А.Д. выступала его супруга Казарян В.Е. по надлежаще оформленной доверенности. Сособственник жилого ..., его 1/2 доли, ответчик Ковбаса Г.Я. в соответствии со ст. 250 ГК РФ отказался от преимущественного права покупки спорной 1/2 доли. Казарян передали истцу, а он принял приобретенное по договору купли - продажи имущество, о чем ... между ним и продавцами был составлен передаточный акт, зарегистрированный также нотариусом в реестре за .... Расчет по сделке был произведен полностью до ее подписания. Таким образом, в соответствии с законом Павлов В.Г. стал законным владельцем приобретенного имущества - 1/2 доли жилого дома с постройками хозяйственного назначения по .... В связи с необходимостью выдела своей доли из общего имущества, он не может распорядиться ею по причине отсутствия регистрации перехода к нему права собственности по сделке. . Считает, что поскольку договор купли - продажи от ... заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям закона, содержит все существенные условия, предъявляемые для купли - продажи недвижимого имущества, и полностью исполнен, то за истцом может быть признано право собственности на приобретенное по договору имущество - 1/2 долю жилого дома с постройками хозяйственного назначения по ... и в соответствии со ст. 252 ГК РФ ему в счет приобретенной 1/2 доли жилого дома с постройками хозяйственного назначения по ... могут быть переданы часть жилого дома лит. «А» общей площадью 104,6 кв.м, из них жилой - 58,3 кв.м, постройки хозяйственного назначения - сарай лит. «Д», навес лит. «К», гараж лит. «З». Просит исковые требования Павлова В.Г. удовлетворить в полном объеме. Ответчики Казарян в суд не явились. Казарян В. Е. была извещена о времени и месте судебного заседания по последнему известному ее месту жительства в .... Кроме того, Казарян В. Е. и Казарян Д. А. были извещены о времени и месте судебного заседания по адресу, имеющемуся в наследственном деле за ... к имуществу умершего Казарян А.Д. С учетом неизвестности места пребывания ответчиков, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвокатов Лучкину Е. А. и Муханину Л. В. в качестве представителей Казарян В.Е. и Казарян Д.А. Адвокат Лучкина Е.А. - представитель Казарян В.Е., считает, что исковые требования Павлова В.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Договор купли - продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного в ..., был заключен еще в .... За это время у Казарян было достаточно времени, чтобы защитить свои права в отношении данного имущества, оспорить данный договор, он нарушал их права. Сразу после заключения договора Казарян уехали из спорного дома. За 10 лет прав на него, в том числе наследственных, после смерти Казарян А.Д. в ..., они не предъявили. Поэтому, их действия свидетельствуют о том, что Казарян претензий к истцу по поводу проданной 1/2 доли жилого ... не имеют. Адвокат Муханина Л.В. - представитель Казарян Д.А., также полагает исковые требования Павлова В.Г. подлежащими удовлетворению. Она пояснила, что из договора купли - продажи 1/2 доли жилого ... от ... год, акта приема - передачи имущества видно, что следка между Павловым В.Г. и Казарян была исполнена. Истец как собственник стал проживать в приобретенном доме. Из наследственного дела видно, что наследники Казарян А.Д. по закону не приняли наследство после его смерти в виде спорного имущества, поскольку знали, что Казарян А.Д. продал его. Кроме того, с 2001 года никто не заявил своих прав на проданное имущество. Ответчик Ковбаса Г.Я. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Павлова В.Г. о признании права собственности, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности признает. С учетом мнения представителя истца, адвокатов Лучкиной Е.А., Муханиной Л.В., позиции по делу ответчика Ковбаса Г.Я., изложенной им в своем заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, наследственного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Павловым В.Г. исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли - продажи от ..., записей регистрации от ..., акта приемки в эксплуатацию от ..., постановления главы Администрации г. Ессентуки ... от ..., Казарян В.Е., Казарян А.Д. стали собственниками 1/2 доли жилого ..., 1/4 доле каждый. Как собственник имущества, в соответствии со ст. ст. 185, 209 ГК РФ, Казарян имели право распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе заключать сделки как лично, так и через своих представителей, наделенных соответствующими полномочиями доверенностью. Как следует из представленной доверенности, зарегистрированной ... нотариусом г. Ессентуки в реестре за ..., Казарян А.Д. данной доверенностью доверил Казарян В.Е. управлять и распоряжаться всем его имуществом, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в соответствии с этим заключать все не разрешенные законом сделки, получать имущество и деньги, совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Как усматривается из договора купли - продажи от ..., Казарян В.Е., действующая от своего имени и от имени своего супруга Казарян А.Д. по доверенности от ..., продала Павлову В.Г. принадлежащие им на праве общей долевой собственности в равных долях в 1/4 доле каждому 1/2 долю жилого дома по ..., расположенного на земельном участке площадью 1173,1 кв.м, состоящего из основного строения, сараев лит. «Б», «Б1», «Г», «В», «Ж», Д», гаражей лит. «Е», «З», навеса лит. «К», надворных сооружений. Договор составлен в простой письменной форме, сторонами подписан, содержит существенные для купли - продажи недвижимого имущества условия о предмете и цене, стороны по договору четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку 1/2 доли жилого дома, от имени одного из продавцов действовало уполномоченное лицо. Договор удостоверен нотариально. Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, и усматривается из письменного договора, подписанного сторонами, сделка была исполнена. Истец оплатил полностью до подписания договора полную стоимость приобретенного имущества, принял его, а Казарян передали ему данное имущество. Передача имущества продавцом и принятие его истцом были осуществлены по передаточному акту от ... Очевидно, что истец исполнил все условия сделки. В силу ст. 550 ГК РФ. Однако, в соответствии со ст. ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи у приобретателя возникает с момента государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от удостоверения, регистрации сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как пояснила представитель истца и следует из справки адресного бюро УФМС РФ по СК в г. Ессентуки, материалов наследственного дела ... к имуществу умершего 22.10.2001 г. Казарян А.Д., уведомлений о невручении ответчикам телеграмм о слушании дела в связи с их непроживанием по имеющимся у суда их адресам, регистрация сделки и перехода права собственности по ней, невозможны по уважительным для истца причинам, ввиду смерти продавца Казарян А.Д. и отсутствием сведений о месте жительства продавца Казарян В.Е. Из положений п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения, следует, что в силу исполненного Казарян обязательства о передаче Павлову В.Г. недвижимого имущества, возникшего из заключенного между ними ... договора купли - продажи, Павлов В. Г. является законным владельцем 1/2 доли жилого ... и за ним может быть признано право собственности на нее, на основании ст. ст. 165, 218 ГК РФ, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности исковых требований о признании за Павловым В.Г. права собственности на 1/2 долю жилого дома по договору купли - продажи. Кроме того, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о выделе его 1/2 доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Каждый из участников общей долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества. Участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату права на эту долю в общем имуществе (п. 6 Пленума). Из признания иска сособственником жилого дома Ковбаса Г.Я., данных ЕФ ГУП «Крайтехинвентаризация» следует, что Павлову В.Г. имеется реальная возможность передать в собственность изолированную часть жилого дома лит. «А» по ... в счет его 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем он утрачивает право на эту долю в общем имуществе. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Признать за Павловым В.Г. право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А» общей площадью 150,6 кв.м, из них жилой - 77,1 кв.м, с постройками хозяйственного назначения сараями лит. «Б», «Б1», «Г», «В», «Ж», Д», гаражами лит. «Е», «З», навесом лит. «К», по ..., на основании заключенного ... между ним и Казарян В.Е., Казарян А.Д. договора купли - продажи. Передать Павлову В.Г. в собственность в счет его 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой ... часть жилого дома лит. «А» общей площадью 104,6 кв.м, из них жилой - 58,3 кв.м, сарай лит. «Д», навес лит. «К», гараж лит. «З». Прекратить право общей долевой собственности на жилой .... Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации права собственности Казарян В.Е., Казарян А.Д. на жилой .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение 10 дней. Председательствующий -